Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кронштадтовой М.С, к Мазурову В.В., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кронштадтова М.С. обратилась в суд с иском об обязании ответчика Музурова В.В. заключить дополнительное соглашение к договору аренды от <дата>№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которым на Кронштадтову М.С. возлагаются права соарендатора объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что с <дата> она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком Музуровым В.В., на основании решения мирового судьи судебного участка № Московского судебного района г.Н.Новгорода от <дата> брак был расторгнут. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в Балахнинский городской суд с исковым заявлением к Музурову В.В. о разделе имущества. На основании решения Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, за ней признана <данные изъяты> в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, с кадастровым номером №. Несмотря на решение суда, договор аренды, в котором она бы являлась соарендатором данного участка, не заключен до настоящего времени по причине уклонения Музурова В.В. от его заключения.

Она неоднократно обращалась в администрацию Балахнинского муниципального района с просьбой заключить с ней договор аренды земельного участка. Длительное бездействие администрации по данному вопросу, игнорирование ее заявлений, привело к вынужденному обращению в Балахнинскую городскую прокуратуру с целью проведения проверки по данному факту.

Из ответа надзорного органа от <дата> следует, что на основании решения Балахнинского городского суда от <дата> было подготовлено трехстороннее соглашение к договору аренды земельного участка № о принятии Кронштадтовой М.С. прав соарендатора земельного участка, которое в 5-ти экземплярах было направлено Музурову В.В. для подписания и установлен срок для их возврата <дата> Данные документы получены Музуровым В.В. <дата>, однако не подписаны и в адрес администрации не возвращены. Данное обстоятельство служит основанием для обращения администрации Балахнинского муниципального района с иском к Музурову В.В. о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

<дата> от администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области поступило письмо о том, что ею проводится работа по подготовке соответствующего искового заявления для обращения в суд. Однако исковое заявление так и не было подано.

Так как со стороны администрации Балахнинского муниципального района так и не было предпринято эффективных мер по исполнению решения суда, Кронштадтова М.С. обратилась в администрацию с претензией от <дата> Согласно ответу на претензию с иском к Музурову В.В. о понуждении к подписанию дополнительного соглашения должна обратиться она как соарендатор земельного участка.

Полагает, что действиями ответчика Музурова В.В., уклоняющегося от подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, нарушаются ее права как соарендатора, она не имеет возможности использовать данный участок по назначению, не может выкупить свою долю и в целом реализовать права, предоставленные действующим законодательством.

Обязательство Музурова В.В. на заключение дополнительного соглашения к договору аренды от <дата>№ земельного участка с кадастровым номером № вытекает из решения Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>№.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области, в качестве третьих лиц - администрация муниципального образования «р.п.Большое Козино» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании истец Кронштадтова М.С. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Музуров В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что не является собственником земельного участка и распоряжаться им не может. Договор земельного участка от <дата>№ является действующим, его никто не расторгал, не изменял, Кронштадтова М.С. стороной договора не является. По условиям указанного договора он не может изменять его условия, а также обязан не передавать участок для использования третьим лицам. Обязанности заключать какие-либо соглашения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в силу закона не имеется. Не установлена такая обязанность и решением Балахнинского городского суда от <дата> Считает, что понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в силу положения п.1 ст.421 ГК РФ недопустимо. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком и просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, и просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.94).

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «р.п.Большое Козино» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Общие положения о заключении договора в обязательном порядке содержатся в ст.445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Специальные нормы, регулирующие порядок заключения договоров аренды земельных участков, предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

Согласно п.3 ст.36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

С <дата> в Земельный кодекс Российской Федерации введена глава VI «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В силу пункта 1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.3 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п.9 ст.39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области (арендодатель) и Музуровым В.В. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи в пользование на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.32-43).

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по гражданскому делу № по иску Кронштадтовой М.С. к Музурову В.В., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о разделе совместно нажитого имущества, за Кронштадтовой М.С. признана ? доля в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> м, степенью готовности <данные изъяты> расположенный на указанном земельном участке (л.д.27-29).

Право собственности на ? долю в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства зарегистрировано за Кронштадтовой М.С. в установленном законом порядке (л.д.57).

На основании обращения Кронштадтовой М.С. о включении ее как стороны в договор аренды земельного участка № от <дата> администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области в адрес Музурова В.В. для подписания было направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от <дата> со сроком возврата до <дата> Указанное соглашение ответчиком получено <дата>, однако им не подписано, в адрес администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области не возвращено (л.д.12, 30-31).

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что правовых оснований для понуждения ответчиков заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от <дата> не имеется.

Довод истца о том, что уклонением от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, нарушаются ее права как соарендатора, она не имеет возможности реализовывать права, предоставленные действующим законодательством, подлежат отклонению, поскольку каких-либо объективных доказательств в подтверждение указанного довода в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, материалы дела не содержат. Данных, свидетельствующих о том, что Кронштадтовой М.С. отказано в реализации прав на земельный участок ввиду не указания ее в качестве соарендатора земельного участка в договоре аренды, также не имеется.

Суд учитывает, что договор аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием Балахнинский муниципальный район Нижегородской области и Музуровым В.В., является действующим, сторонами не расторгнут. Поскольку решением суда от <дата> за истцом признана ? доля в праве аренды на указанный земельный участок, само по себе не оформление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от <дата> с указанием Кронштадтовой М.С. в качестве соарендатора, не влияет на ее права и обязанности как участника арендных отношений в отношении земельного участка, не ограничивает ее право пользования данным земельным участком.

При наличии таких данных, суд приходит к выводу, что исковые требования Кронштадтовой М.С. удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, в силу требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., понесенные истцом, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кронштадтовой М.С, к Мазурову В.В., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от <дата>№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, которым на Кронштадтову М.С. возлагаются права соарендатора объекта недвижимости в размере <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья Н.Н. Минина