Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2014 по иску ФИО7 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести запись об ограничении (обременении) в виде договора безвозмездного пользования,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился суд с иском к ответчикам об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр прав запись об ограничении (обременении) в виде договора безвозмездного пользования о его проживании на срок до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> права ФИО1 ФИО15. по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что в производстве Ленинского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16. к ФИО7 ФИО17 о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, об утрате права пользования на жилое помещение, о снятии с регистрационного учета.

В ноябре 2011 года между ним и Краевым ФИО18 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, в соответствии с которым собственник Краев ФИО19 передал ему в безвозмездное пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», для пользования в целях проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме он зарегистрирован.

В апреле 2013 года Краев ФИО20. продал данный дом ФИО1 ФИО21., однако, в записях регистрации № и №, сделанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ года, при регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ этого жилого дома между Краевым ФИО22. и ФИО1 ФИО23. не внесена запись об обременении - договор безвозмездного пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, заключенный между ним и Краевым ФИО24. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что в данном доме он зарегистрирован, чем нарушены его права проживать в указанном доме на основании указанного договора безвозмездного пользования этим жилым домом.

Таким образом, ответчик ФИО1 ФИО25. приобрела этот жилой дом с обременением в виде указанного договора безвозмездного пользования жилого помещения на данный жилой дом, предоставляющим ему право на срок до ДД.ММ.ГГГГ пользоваться домом для проживания, о чем она не могла не знать, поскольку в данном доме он зарегистрирован, и о чем в соответствии со ст. 700 ч.1 ГК РФ, п.6 ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями на ДД.ММ.ГГГГ г.) должна быть внесена в запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок об обременении в виде договора безвозмездного пользования им жилым домом по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, касающейся регистрации договора купли - продажи, данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Краевым ФИО26. и ФИО1 ФИО27., что восстановит его нарушенные права.

ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя ответчика ФИО1 ФИО28. по доверенности ФИО2 ФИО29. дело было приостановлено до вступления в законную силу судебного решения, определения по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО32. к ФИО7 ФИО30., ФИО3 ФИО31 УФМС России по <адрес> <адрес> о признании не приобретшим право пользования на жилой дом, обязании снять с регистрационного учёта, признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым домом, иску третьего лица ФИО4 ФИО33. к ФИО7 ФИО34., ФИО3 ФИО35 о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 219 ГПК РФ производство по делу было возобновлено.

Стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Краев ФИО36. в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представлено. Представитель истца ФИО5 ФИО37. в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил отозвать исковое заявление ФИО7 ФИО38. к ФИО1 ФИО39. и УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок запись об обременении в виде договора безвозмездного пользования жилым домом по <адрес> в <адрес> и проживании ФИО7 ФИО40 до ДД.ММ.ГГГГ года.

Исследовав материалы данного дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО7 ФИО41. в материалы дела представлен договор безвозмездного пользования жилым помещением без номера и без даты (л.д. 30), в соответствии с которым Краев ФИО42 (ссудодатель) обязался передать ФИО7 ФИО43 (ссудополучатель) в безвозмездное пользование жилой дом, принадлежащий ссудодателю на праве собственности, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для пользования в целях проживания (п. 1.1.). Срок пользования жилым домом установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.). По условиям договора ссудодатель обязан, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, предоставить указанное в п. 1.1. договора жилое помещение ссудополучателю и передать ему ключи по акту приема-передачи (п. 2.1.1). Обеспечить беспрепятственную возможность регистрационного учета ссудополучателя в жилом доме на период действия договора в органах ФМС по <адрес> (п. 2.1.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 691 ГК РФ ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 ФИО44 к ФИО7 ФИО46, ФИО3 ФИО47, Отделу УФМС России по <адрес> о признании не приобретшим право пользования на жилой дом, обязании снять с регистрационного учета, признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым домом, иску третьего лица ФИО4 ФИО48 к ФИО7 ФИО49, ФИО3 ФИО50 о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым домом установлено, что «на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Краевым ФИО51 и ФИО1 ФИО52 (л.д. 42-44), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) истица является собственником жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка по этому же адресу, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Также судом установлено, что первоначальным собственником спорного жилого дома и земельного участка являлся Богомолов ФИО53. на основании государственного акта № (л.д. 91-92), который по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передал спорное имущество в собственность учредителей ООО «<данные изъяты>» с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ и ипотекой имущества в пользу ФИО4 ФИО54. (л.д. 101-104). На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО3 ФИО55 спорный жилой дом с земельным участком с обременением ипотекой в пользу ФИО4 ФИО56. (л.д. 111-114). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество перешло от ФИО3 ФИО57 в собственность ФИО1 ФИО58 также с обременением ипотекой в пользу ФИО4 ФИО59. в сумме 2 125 000 руб. (л.д. 125-127), о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в Едином государственном реестре (л.д. 40). После оплаты истицей ФИО4 ФИО60 денежных средств в сумме 2 125 000 руб. обременение в виде ипотеки было снято, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д. 7-8).

Согласно домовой книги в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО7 ФИО61. (л.д. 9-12), регистрация ответчика произведена с согласия прежнего собственника жилого помещения ООО «Инвестиционно-строительная компания» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71)).

В судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, показаний свидетеля ФИО6 ФИО62 было с достоверностью установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО7 ФИО63. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73)) и его представителем, что после подписания договора безвозмездного пользования с Краевым ФИО64. жилой дом по адресу: <адрес> и ключи от дома, в установленном пунктом 2.1.1. договора порядке, ответчику ФИО7 ФИО66. не передавались, в спорный жилой дом ФИО7 ФИО65. не вселялся и не использовал спорный жилой дом по его прямому назначению – для проживания, ответчик постоянно проживает по адресу: <адрес>, соответственно, право пользования спорным жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования ответчик не приобрел.

Более того, поскольку договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, подписанный Краевым ФИО67. и ФИО7 ФИО68 при установленных судом обстоятельствах, как то: отсутствие передачи жилого помещения в пользование, то с учетом положений ч. 2 ст. 433 ГК РФ, указанный договор нельзя признать заключенным.

Ссылка ответчика на протокол внеочередного общего собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71), которым ФИО7 ФИО69 было предоставлено право регистрационного учета в спорном жилом доме, а также принято решение после завершения ремонтных работ передать жилой дом по договору безвозмездного пользования сроком на 5 лет, является необоснованной, поскольку данный протокол являлся основанием лишь для постановки ответчика на регистрационный учет, однако, он не может являться основанием для возникновения у ФИО7 ФИО70. права пользования жилым домом, так как договор безвозмездного пользования между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и ФИО7 ФИО71. заключен не был, его вселение в жилое помещение с момента регистрации не производилось, а сам по себе регистрационный учет не порождает каких-либо прав в отношении жилого помещения. Кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Краевым ФИО72. (л.д. 112-114), отсутствуют сведения о наличии каких-либо обременений жилого помещения, кроме ипотеки в пользу ФИО4 ФИО73., в нем не указаны какие-либо лица, в том числе ФИО7 ФИО74., сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, что в силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ является существенным условием договора продажи жилого дома, также как и не содержит таких сведений договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истицей и ФИО8…

Доводы ответчика о том, что он не вселился в спорное жилое помещение в связи с непригодностью жилого помещения для проживания ввиду его реконструкции и ремонта, суд не принимает во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства непригодности жилого помещения для проживания, имеющиеся в деле документы, в том числе: кадастровый паспорт жилого дома (л.д. 132-133) не содержат в себе каких-либо сведений о реконструкции, перепланировке или переустройстве жилого помещения, также отсутствуют доказательства того, что ответчиком предпринимались меры для вселения в спорное жилое помещение и ему в этом было отказано. Представленное ответчиком в материалы дела уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 203) не может являться достаточным достоверным доказательством того, что ответчик предпринимал меры к вселению и ему в этом было отказано, поскольку представителем ФИО3 ФИО75. в судебном заседании изготовление и направление ответчику такого уведомления отрицалось, а ФИО7 ФИО76 не представлено каких-либо иных доказательств в подтверждение его обращения к ФИО3 ФИО77., как к стороне договора безвозмездного пользования, с требованиями о передаче жилого помещения в пользование. Обращение к новому собственнику ФИО1 ФИО78 (л.д. 69) было направлено ФИО7 ФИО79. ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. уже после возникновения спора в суде».

Указанным решением суда исковые требования ФИО1 ФИО80 были удовлетворены частично. ФИО7 ФИО81 признали не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, обязали Отдел УФМС России по <адрес> снять ФИО7 ФИО82 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказано. В удовлетворении исковых требований третьего лица ФИО4 ФИО83 к ФИО7 ФИО84, ФИО3 ФИО85 о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым домом отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По указанному делу участвовали те же лица, что в данном деле.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец правом пользования жилым домом не обладал и не обладает до настоящего времени, поэтому его исковые требования истца не обоснованы и не основаны на законе.

С учётом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца по данному делу не подлежат удовлетворению, поскольку иск ФИО1 ФИО86 был удовлетворен в части признания ФИО7 ФИО87 не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, Отдел УФМС России по <адрес> в Восточном АО <адрес> обязали снять ФИО7 ФИО88 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку истцу в иске отказано, то расходы истца по оплате госпошлины в сумме 200 рублей 00 копеек взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 20, 209, 288, 304, 305, 433, 558, 689, 691, 700 ГК РФ, ст. ст. 1, 6, 10, 11, 16, 17, 30 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 61, 67, 68, 71, 72, 88, 98, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО7 ФИО89 к ФИО1 ФИО90, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести запись об ограничении (обременении) права ФИО1 ФИО91 по договору купли – продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде договора безвозмездного пользования о проживании ФИО7 ФИО92 на срок до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 14 апреля 2014 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья В.И.Прокопьева