Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к Администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании требований указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 508 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 апреля 2021г. (дело <№>) отменено решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.06.2020 года о признании многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> самовольной постройкой. В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Новороссийск к ФИО5 о сносе самовольной постройки отказано. Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО1 от 29 июня 2021 года, следует, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес> возведен объект капитального строительства со следующими характеристиками: здание, наименование — блокированный многоквартирный дом, количество этажей - 4, площадь - 605.5 кв.м., материал наружных стен здания - монолитные, железобетонные, из мелких бетонных блоков. В данном здании расположены 16 квартир, а также 2 нежилых помещения, являющихся, общим имуществом в блокированном многоквартирном доме.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на помещения в многоквартирном доме, общей площадью 605.5 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, а именно на:

- квартиру № 1, расположенную на первом этаже площадью 30,4 кв.м;

- квартиру № 2, расположенную на первом этаже площадью 30,4 кв.м;

- квартиру № 3, расположенную на втором этаже площадью 36,2 кв.м;

- квартиру № 4, расположенную на втором этаже площадью 36,2 кв.м;

- квартиру № 5, расположенную на третьем этаже площадью 36.2 кв.м;

- квартиру № 6, расположенную на третьем этаже площадью 36,2 кв.м;

- квартиру № 7, расположенную на мансарде площадью 16,5 кв.м;

- квартиру № 8, расположенную на мансарде площадью 22,4 кв.м;

- квартиру № 9, расположенную на первом этаже площадью 30,4 кв.м;

- квартиру № 10, расположенную на первом этаже площадью 30,4 кв.м;

- квартиру №11, расположенную на втором этаже площадью 36.2 кв.м;

- квартиру № 12, расположенную на втором этаже площадью 36,2 кв.м;

- квартиру № 13. расположенную на третьем этаже площадью 36,2 кв.м;

- квартиру № 14, расположенную на третьем этаже площадью 36,2 кв.м;

- квартиру № 15, расположенную на мансарде площадью 22,4 кв.м;

- квартиру № 16, расположенную на мансарде площадью 16,5 кв.м.

Считать данное решение суда достаточным основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для постановки на государственный кадастровый учет здания, наименование - многоквартирный дом, количество этажей - 4, площадь - 605.5 кв.м., материал наружных стен здания - монолитные, железобетонные, из мелких бетонных блоков, расположенное земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, а также вышеперечисленных жилых и не жилых помещений и регистрации права собственности за ФИО4 на вышеуказанные здание и помещения.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, также просил суд признать право собственности за ФИО4 на объект недвижимости – здание, наименование - многоквартирный дом, количество этажей – 4, площадью – 555,8 кв.м, материал наружных стен здания – монолитные, железобетонные, из мелких бетонных блоков, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, состоящий из:

- квартира №1, расположенная на первом этаже площадью 29,2 кв.м,

- квартира №2, расположенная на первом этаже площадью 29,2 кв.м,

- квартира №3, расположенная на втором этаже площадью 35,0 кв.м,

- квартира №4, расположенная на втором этаже площадью 34,9 кв.м,

- квартира №5, расположенная на третьем этаже площадью 34,9 кв.м,

- квартира №6, расположенная на третьем этаже площадью 34,8 кв.м,

- квартира №7, расположенная на мансарде площадью 16,5 кв.м,

- квартира №8, расположенная на мансарде площадью 22,4 кв.м,

- квартира №9, расположенная на первом этаже площадью 29,2 кв.м,

- квартира №10, расположенная на первом этаже площадью 29,2 кв.м,

- квартира №11, расположенная на втором этаже площадью 34,7 кв.м,

- квартира №12, расположенная на втором этаже площадью 34,7 кв.м,

- квартира №13, расположенная на третьем этаже площадью 34,8 кв.м,

- квартира №14, расположенная на третьем этаже площадью 34,8 кв.м,

- квартира №15, расположенная на мансарде площадью 22,4 кв.м,

- квартира №16, расположенная на мансарде площадью 16,5 кв.м,

- нежилое помещение №1, расположенное в пределах нескольких этажей одного над другим: первом, втором, третьем и мансарде площадью 41,3 кв.м,

- нежилое помещение №2, расположенное в пределах нескольких этажей одного над другим: первом, втором, третьем и мансарде площадью 41,3 кв.м.

Считать данное решение суда достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – для постановки на учёт объекта недвижимости – здание, наименование - многоквартирный дом, количество этажей – 4, площадью – 555,8 кв.м, материал наружных стен здания – монолитные, железобетонные, из мелких бетонных блоков, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, а также вышеперечисленных жилых и нежилых помещений и регистрации права собственности за ФИО4 на вышеуказанное здание и помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании с учетом проведенной судебной экспертизой исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что многоквартирный дом не соответствует градостроительным нормам.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 508 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норматив.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно акту <№>. от 09.12.2021 в результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№> общей площадью 508 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен капитальный трехэтажный объект, визуально обладающий признаками многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, закрепленной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08 апреля 2021г. (дело <№>) отменено решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 11.06.2020 года о признании многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и сносе объекта недвижимости. В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Новороссийск к ФИО5 о сносе самовольной постройки отказано.

Также судом апелляционной инстанции было установлено, что спорная постройка существующим градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Строение всей своей площадью расположено в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Спорное строение возведено на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утверждённых на территории г.Новороссийска.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 29 июня 2021 года, следует, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес> возведен объект капитального строительства со следующими характеристиками: здание, наименование — блокированный многоквартирный дом, количество этажей - 4, площадь - 605.5 кв.м., материал наружных стен здания - монолитные, железобетонные, из мелких бетонных блоков. В данном здании расположены 16 квартир, а также 2 нежилых помещения, являющихся, общим имуществом в многоквартирном доме, состоящее из: