Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Изобильненского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

установил:

Истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, (впоследствии с уточненным), к администрации Изобильненского городского округа (долее - АИГО), в котором просят признать жилой дом с кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, площадью 185.7 кв. м, этажность-1, жилым домом блокированной застройки, состоящей из четырех самостоятельных блоков: площадью 54.9 кв. м первый блок, 38.6 кв. м второй блок, 50.6 кв. м третий блок, 56.4 кв. м. четвертый блок соответственно.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, Т. Н., по 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 26:06:070401:145.

Признать право собственности ФИО2 на самостоятельный блок №, площадью 50.6 кв. м жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, блок №.

Признать право собственности ФИО3 на самостоятельный блок № жилого дома блокированной застройки площадью 56.4 кв. м с пристройкой, состоящей из:

жилой комнаты № (литер А) площадью 13.5 кв. м.
жилой комнаты № (литер А) площадью 12.5 кв. м.
кухня № (литер А2) площадью 9.1 кв. м.
подвал № (литер A3) площадью 6.5 кв. м.
прихожая № площадью 11 кв. м.
ванная комната № площадью 3.8 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, блок 4 <адрес>.

Узаконить пристройку ФИО3 площадью 14.8 кв. м в блокированной застройки кадастровый №. по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, блок №.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5 расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес> площадью 1982 кв. м. на четырех самостоятельных участках площадью 531 кв. м., 492 кв. м, 402 кв. м., 482 кв. м соответственно. Прекратить право обще долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5.

Признать право собственности ФИО5 на самостоятельный земельный участок площадью 531 кв. м. в счет причитающейся1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5.

Признать право собственности ФИО2 на самостоятельный земельный участок площадью 402 кв. м. в счет причитающейся 1/4 доли собственности на земельный участок, кадастровым номером 26:06:070401:5.

Признать право собственности ФИО3 на самостоятельный земельный участок площадью 482 кв. м. в счет причитающей 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5.

Признать самостоятельный земельный участок площадью 492 кв. м. образовавшийся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:06:070401:5 бесхозным недвижимым имуществом.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Рос. реестра по <адрес> по внесению в ЕГРН вышеуказанных изменений, в том числе по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:070401:5 для последующего раздела по заявлениям истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/4 доли в праве, а также земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1982 м.2, вид разрешенного использования - «Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками», в пределах границ которого расположен жилой дом с кадастровым номером 26:06:070401:145, также по 1/4 доли в праве.

Истцам принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, правообладатель оставшейся 1/4 доли на вышеуказанное имущество, не известен, сведения о регистрации 1/4 доли в ЕГРН, отсутствуют.

Фактически здание с кадастровым номером 26:06:070401:145, представляет собой 4 обособленных помещения (блоки), каждое из которых имеет отдельный общий вход с улицы, общих коридоров и подсобных помещений в доме нет.

Решением Изобильненского районного суда, <адрес> изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 26:06:070401:145, принадлежащая ФИО1 площадью 51.7 м.2, признана жилым домом блокированной застройки.

Однако, границы земельного участка с кадастровым номером 26:06:070401:5 в пределах которого расположено здание с кадастровым номером 26606:070401:145, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что препятствует истцам в полной мере распоряжаться своим имуществом, в том числе разделить земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5 и признать жилой дом с кадастровым номером 26:06:070401:145 жилым домом блокированной застройки в досудебном порядке, так как одним из существенных условий отнесения индивидуального жилого дома к дому блокированной застройки является расположение каждого такого блока на отдельном земельном участке.

Ввиду того, что правообладатель 1/4 незарегистрированной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:06:070401:145 и земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5 отсутствует, истцы лишены права распоряжаться своим имуществом, в том числе уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:070401:5, разделить его на самостоятельные земельные участки, а также осуществить изменения жилого дома с кадастровым номером 26:06:070401:145 на жилой дом блокированной застройки с признанием права собственности на самостоятельные блоки в таковом доме блокированной застройки, тем самым привести фактическое назначение и использование жилого дома с кадастровым номером 26:06:070401:145 в соответствие с целевым использованием земельного участка с кадастровым номером 26:06:070401:5, так как вид разрешенного использования данного земельного участка, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, - «Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками».

Истцы ФИО9, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. На удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика начальник отдела имущественных и земельных отношений Изобильненского городского округа, <адрес>ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящей из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок на жилой дом установлено, что истцу ФИО3 фактически принадлежит 1/4 доля, общей площади 56.4 кв. м с пристройкой в праве общедолевой собственности жилого дома блокированной застройки кадастровый № площадью 185.7 кв. метром и 1/4 доля земельного участка площадью 482кв. м в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1982.00 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>;

истцу ФИО2 фактически принадлежит 1/4 доли дома блокированной застройки общей площади 50.6 кв. метров в праве общедолевой собственности жилого дома блокированной застройки, кадастровый № площадью 185.7 кв. м и 1/4 доля земельного участка площадью 402 кв. метра в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1982.00 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>;

истцу ФИО1 фактически принадлежит 1/4 доли дома блокированной застройки общей площади 54.9 кв. м в праве общедолевой собственности жилого дома блокированной застройки, кадастровый № площадью 185.7 кв. метров и 1/4 доля земельного участка площадью 531кв. м в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1982.00 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>;

четвертый собственник 1/4 доли дома общей площади 38,6 кв. м в праве общедолевой собственности жилого дома блокированной застройки, площадью 185.7 кв. м и 1/4доля земельного участка площадью 492кв. м в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1982.00 кв. м, - отсутствует. Данная 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка на балансе ни в Изобильненской, ни Новоизобильненской администрациях не стоит. Никто в ней не проживает, коммуникации отрезаны, в ЕГРН и в БТИ не значится.

В настоящее время ФИО3 и ФИО2, решили продать свои доли дома площадь дома с 50.6 кв. м, в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки кадастровый № и 1/4 доли земельного участка площадью 402 кв. м в праве общей долевой собственности кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>.

Однако реализовать свое законное право не могут, ввиду отсутствия четвертого собственника 1/4 доли дома.

Так, согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящемся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу и. 35 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать не возможность использования имущества целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельный входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего оборудования.

Выдел участнику общей долевой собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующего его доле, а также означает утрату или право на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества.

Фактически здание с кадастровый № представляет собой четыре обособленных помещения (блоки) каждое из которых имеет отдельный вход с улицы. Никаких общих коридоров, подсобных помещений в жилом доме нет. Общими являются только внутренние стены, которые разделяют помещение. Коммуникации в каждом помещении индивидуальные. Данная информация подтверждается техническим паспортом инвентарный №, подготовленным по состоянию на 08.05. 2007 года на основании, которого сведения о здании с кадастровый № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнения государственного контракта от 30.09. 2010 года № Д на выполнение работ по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства к 2013 (1этап), а также заключением кадастрового инженера ФИО7 от 30.10.2020г.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии возможности признать жилой дом с кадастровым номером 26:06:070401, расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, площадью 185,7 кв.м., этажность - 1, - жилым домом блокированной застройки, состоящей из четырех самостоятельных блоков.

Кроме того учитывая, наличие у истца ФИО3 разрешения на пристройку к (1/4 доле жилого дома), а также постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства, с актом обследования пристройки, которая пригодна для использования, оснований узаконить пристройку как способ защиты нарушенного права, законном не предусмотрен, поскольку законность возведения постройки никем не оспаривается, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, при наличии необходимых документов ФИО3 вправе самостоятельно зарегистрировать пристройку во внесудебном порядке. Для признания возведенной постройки самовольной, либо выполненной с нарушением норм законодательства, оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Изобильненского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе земельного участка, - удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, площадью 185.7 кв. м, этажность-1, жилым домом блокированной застройки, состоящей из четырех самостоятельных блоков: площадью 54.9 кв. м первый блок, 38.6 кв. м второй блок, 50.6 кв. м третий блок, 56.4 кв. м. четвертый блок соответственно.

жилой комнаты № (литер А) площадью 13.5 кв. м.
жилой комнаты № (литер А) площадью 12.5 кв. м.
кухня № (литер А2) площадью 9.1 кв. м.
подвал № (литер A3) площадью 6.5 кв. м.
прихожая № площадью 11 кв. м.
ванная комната № площадью 3.8 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, блок 4 <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 узаконить пристройку площадью 14.8 кв. метров в блокированной застройки кадастровый №. по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>, блок №, - отказать.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5 расположенный по адресу: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес> площадью 1982 кв. м на четырех самостоятельных участках площадью 531 кв. м, 492 кв. м, 402 кв. м, 482 кв. м соответственно. Прекратить право обще долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, по 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5.

Признать право собственности ФИО5 на самостоятельный земельный участок площадью 531 кв. м в счет причитающейся1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5.

Признать право собственности ФИО2 на самостоятельный земельный участок площадью 402 кв. м в счет причитающейся 1/4 доли собственности на земельный участок, кадастровым номером 26:06:070401:5.

Признать право собственности ФИО3 на самостоятельный земельный участок площадью 482 кв. м в счет причитающей 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером 26:06:070401:5.

Признать самостоятельный земельный участок площадью 492 кв. м образовавшийся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 26:06:070401:5 бесхозным недвижимым имуществом.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин