Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-500/2022 по иску администрации муниципального образования город Алексин к Герасимову К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО г Алексин обратилась в суд с иском к Герасимову К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что между МО «город Алексин и Алексинский район Тульской области РФ» в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом – ФИО1 и Герасимовым К.Ю. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, представленный категорией «земли поселений», расположенный по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул. Арматурная, разрешенное использование: «для строительства гаража». Данный договор заключен сроком на 3 года и прошёл государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 4.1 общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет в размере 235 рублей 29 копеек.

Постановлением от 04.10.2012 № 1850 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил 3343 рубля 18 копеек.

Постановлением от 03.08.2016 № 1635 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил 3653 рубля 85 копеек.

В пункте 4.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, а также норм действующего законодательства Герасимов К.Ю. не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи, с чем размер образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27917 рублей 81 копейку.

Согласно пункту 4.8 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендных платежей Арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 276756 рублей 59 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ КИЗО администрации МО г. Алексин в адрес Герасимова К.Ю. направлена претензия № согласно которой, в случае не оплаты образовавшейся задолженности, а также пени в течение 10 дней с момента получения данной претензии, администрация МО г. Алексин оставляет за собой право взыскания задолженности в судебном порядке.

Однако до настоящего времени Герасимов К.Ю. не осуществил оплату вышеуказанной задолженности.

Ссылаясь законодательство и вышеизложенные обстоятельства, просит взыскать с Герасимова К.Ю. в пользу администрации МО г. Алексин задолженность по указанному договору аренды за период с 1 квартала 2013 года по 1 квартал 2021 года включительно в размере 27917 рублей 81 копейки, а также пени в размере 276756 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Борисов Д.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Герасимов К.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Романов А.И. исковые требования не признал. В письменных возражениях указал, что требования вышеуказанного искового заявления подлежат частичному удовлетворению, в связи с пропуском срока обращения в суд (или срок исковой давности) за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку период взыскания, согласно справке о расчете задолженности по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что срок исковой давности составляет три года. Вместе с этим, администрация МО г. Алексина обратилась в мировой участок № 4 Алексинского судебного района за защитой своего нарушенного права с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Герасимова К.Ю. суммы задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ лишь - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым участком по делу № вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности, который ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

Вследствие чего, период, на который может быть обращено взыскание с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность за 3 квартал 2018, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет: (913,46 /3) х 2 = 608 рублей 97 копеек + 4-й квартал 2018 - 913,46 = 1522 рубля 43 копейки - задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 01.01.2019— по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет сумму в размере (27917,81 - 19696,65) = 8221 рубль16 копеек.

Итого, общая задолженность Герасимова К.Ю. перед администрацией МО г. Алексина по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере (1522,43 + 8221,16) = 9743 рубля 59 копеек.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, сумма неустойки не может быть выше взыскиваемой суммы, вследствие чего подлежит снижению до суммы в размере 5000 руб. В данном случае, арендодатель не принял разумных мер к уменьшению своих убытков в период ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ.

Считает также, что размер неустойки подлежит уменьшению до 1000 руб.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абз.3 п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 №2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация муниципального образования Алексинский район была преобразована, правопреемником которой стала администрация муниципального образования город Алексин. Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

Судом установлено, что на основании постановления главы г.Алексина и Алексинского района от ДД.ММ.ГГГГ№, между муниципальным образованием «г. Алексин и Алексинский район Тульской области РФ» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, предоставленного категорией «земли поселений», с кадастровым №, площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, Арматурная, предназначен для строительства гаража.

Договор заключен сроком на 3 года (п.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора.

В соответствии с пунктом 4.1 общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 235 рублей 29 копеек.

Пунктом 4.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В тоже время судом установлено, что в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, Герасимов К.Ю. не осуществлял оплату по договору аренды земельного участка с 2013 года.

Так, согласно представленному расчету, размер образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27917 рублей 81 копейка.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 276756 рублей 59 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ КИЗО администрации МО город Алексин Герасимову К.Ю. направлена претензия №, однако до настоящего времени Герасимов К.Ю. не осуществил оплату вышеуказанной задолженности.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Возражений со стороны истца (арендодателя) в адрес ответчика (арендатора) по использованию спорного земельного участка не поступало. Заявлений о прекращении арендных отношений от ответчика (арендатора) не поступало. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Возврат земельного участка по акту приемки-передачи (заявлению) ответчик не произвел.

Вместе с тем представителем ответчика Романовым А.И. заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность) составляет три года (ст.195, п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ) со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положения ст.200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства.

Как установлено судом, истцом ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес мирового судьи судебного участка № Алексинского судебного района Тульской области направлено заявление о вынесении судебного приказа по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Алексинского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ, который впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, ввиду поступивших возражений Герасимова К.Ю. отменен.

Следовательно, обязанность ответчика по выплате арендной платы определена сроком с 3 квартала 2018 года и именно с этого момента у истца возникает право предъявить требование о выплате суммы арендной платы и начало течения срока исковой давности по спорному обязательству необходимо исчислять с 3 квартала 2018.

Так, арендная плата с 3 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года включительно составит 10048 рублей 06 копеек (11 кварталов х913,46).

Размер неустойки, рассчитанной судом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31523 рубля 50 копеек.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 06.12.2017 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина К.Р.», положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельств дела, размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, а также в целях реализации действий общеправовых принципов справедливости и соразмерности, обеспечения баланса имущественных прав участников правоотношений, суд считает возможным уменьшить ее на основании положений ст.333 Гражданского кодекса РФ до 10000 рублей.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом изменялась арендная плата, однако об этом ответчика не уведомляли, тогда как действие договора прекратилось по истечении трехлетнего срока, не состоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм права и противоречат материалам дела.

Учитывая, что истец в соответствии с пп.19 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и пп.4 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 891 рубль 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить частично.

Взыскать с Герасимова К.Ю, в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2021 года включительно в размере 10048 рублей 06 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 10000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 801 рубля 44 копеек, а всего 20850 (двадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальных требований администрации муниципального образования город Алексин, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Перезябова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.М. Перезябова