Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Волжскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании своих требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1150 кв.м, расположенный по адресу: ..... .... между ним и ответчиком был заключен договор аренды указанного земельного участка, по которому он сдал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1150 кв.м для строительства автозаправочной станции и стоянки автотранспорта. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца. Месячная арендная плата с момента вступления в силу договора на период до .... составляет .... в месяц. По окончании указанного периода сумма арендной платы будет ориентирована на арендную плату за один квадратный метр под АЗС 54-ый территориальной экономической зоны город Волжский и занимаемой площади. Согласно сообщению УМИ администрации городского округа – город Волжский на .... плата за 1 кв.м в год составляет ...., в месяц – ..... Срок договора определен в 49 лет с момента регистрации, то есть до ..... Однако договорные обязательства в части своевременного и полного внесения арендных платежей ответчик не выполняет. С .... по настоящее время арендную плату не производит. В связи с чем просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ...., обязав Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировать расторжение договора аренды. Просил также взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере .... рублей, расходы за составление искового заявления в размере .... рублей.

.... истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ...., взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере .... рублей, расходы за составление искового заявления в размере .... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке (л.д. 27), рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1150 кв.м, расположенный по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... (л.д. 6).

.... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка, по которому ФИО1 сдал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1150 кв.м для строительства автозаправочной станции и стоянки автотранспорта (л.д. 10). Срок договора определен в 49 лет с момента регистрации, то есть до ..... Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области .....

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа месяца. Месячная арендная плата с момента вступления в силу договора на период до .... составляет .... в месяц. По окончании указанного периода сумма арендной платы будет ориентирована на арендную плату за один квадратный метр под АЗС 54-ый территориальной экономической зоны город Волжский и занимаемой площади. Согласно сообщению УМИ администрации городского округа – город Волжский на .... плата за 1 кв.м в 54-й территориальной экономической зоне в год составляет .... (л.д. 11).

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский от .... следует, что указанный земельный участок в настоящее время находится на землях городского округа – город Волжский (л.д. 12).

Однако ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполняет с .....

Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика уведомления о необходимости внести арендную плату и намерении расторгнуть договор аренды (л.д. 15,16,17,26).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от ...., заключенный между ФИО1 и ФИО2, поскольку нарушение сроков уплаты арендных платежей, установленных договором аренды, является безусловным основанием для расторжения договора аренды.

Доказательств, свидетельствующих о своевременно внесенной ответчиком арендной плате, ФИО2 не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ суд считает подлежащими полному удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере .... рублей, которые подтверждаются чеком-ордером (л.д. 3).

Также в силу статьи 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы, понесенные истцом за составление искового заявления в сумме .... рублей, которые подтверждаются квитанцией (л.д. 18).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 1150 кв.м., заключенный .... между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, расходы за составление искового заявления в размере .... рублей, а всего .... рублей.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено .....

Судья: