Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании прекращенным договора ипотеки, погашении записи об ипотеке,

установил:

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 24.10.2018 по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО6 взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли - продажи от 08.11.2017, а также расходы по уплате госпошлины в размере 39123,88 руб. Определением Петрозаводского городского суда от 25.06.2019 произведена процессуальная замена взыскателя с ФИО6 на ФИО5 29.07.2019 в отношении истца возбуждено исполнительное производство №-ИП на сумму <данные изъяты> руб. в пользу ФИО5 По состоянию на 10.12.2019 истцом полностью погашена задолженность по договору купли-продажи от 08.11.2017, в обеспечении исполнения которого истцом в залог ФИО4 предоставлены следующие объекты недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 189,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, - основание: договор залога № б/н от 08.11.2017, квартира общей площадью 221,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> – ипотека в силу закона. Факт погашения задолженности подтверждается платежным поручением, подтверждающим внесение истцом на депозитный счет отдела судебных приставов денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Согласно сведениям ОСП по работе с физическими лицами № 2 г. Петрозаводска по состоянию на 18.12.2019 остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП в отношении ФИО2 составляет 0 руб. Кроме того, истцом полностью погашена задолженность по взысканной в судебном порядке ФИО5 договорной неустойки. На основании изложенного, истец просит признать прекращенным договор залога б/н от 08.11.2018, заключенный между ФИО6 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), погасить запись № от 03.07.2020 о наличии обременения – ипотеки в отношении – нежилого помещения площадью 189,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> погасить запись № № от 03.07.2020 года о наличии обременения – ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 221,1 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес><адрес>.

Определением судьи от 06.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФИО6

Определением судьи от 15.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена ФИО7

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо УФРС по РК в судебное заседание представителя не направило, извещено судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №, № приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно ст.334, 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с указанными нормами закона выделяется два основания возникновения ипотеки: в силу закона и в силу договора.

Ипотека в силу закона возникает, в том числе, в случае приобретения жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (заключаются договор купли-продажи объекта недвижимости, кредитный договор либо договор займа с условием об использовании заемной суммы на цели приобретения объекта недвижимости). (ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке). Такая ипотека возникает в силу закона без какого-либо дополнительного соглашения.

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) - ипотека, возникающая при условии заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08.11.2017 между ФИО6 (продавец) и ФИО2, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7, ФИО9 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать и передать, а покупатели оплатить и принять в собственность пятикомнатную <адрес>, общей площадью 221,1 кв.м., расположенную на 12 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> (п.1.1. договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до даты полного исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору (п.6.1. договора).

По условиям договора цена квартиры составила 10000000 рублей (п.1.3., 2.1. договора). В соответствии с п.2.2. договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: в срок до 17 ноября 2017 года – 3700000 рублей, 200000 руб. – было выплачено раньше; в течение пяти дней после регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателям – 800000 рублей; до 15.12.2017 – 550000 рублей. Стороны договорились, что в качестве обеспечения платежа в сумме 550000 рублей стороны заключат договор залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности покупателю ФИО2: помещение, назначение: нежилое, площадь 189,5 кв.м., этаж 1, адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес> Договор залога является неотъемлемой частью данного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному договору купли-продажи, 08.11.2017 между ФИО6 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества, по которому ФИО6 выступила залогодержателем, принадлежащего на праве собственности ФИО2 помещения, назначение: нежилое, площадь189,5 кв.м., этаж 1, адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>

Договор залога вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств залогодателя по основному договору (п.8.1. договора).

В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором купли-продажи от 08 ноября 2017 года залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Договор купли-продажи от 08.11.2017 является неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.1. договора).

14.11.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО9 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также государственная регистрация залога нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением Петрозаводского городского суда РК от 24.10.2018 по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО6 взысканы денежные средства по договору купли-продажи от 08.11.2017 в размере 6184776 руб.32 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39123 руб. 88 коп. Решение суда вступило в законную силу.

13.05.2019 между ФИО6 и ФИО5 заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого ФИО5 произведена уступка права требования к ФИО2, возникшее на основании решения Петрозаводского городского суда РК от 24.10.2018 по гражданскому делу № по исполнительному листу серия ФС №.

Определением Петрозаводского городского суда РК от 25.06.2019 произведена замена стороны взыскателя по гражданскому делу № с ФИО6 на ФИО5

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в ЕГРН содержатся записи об обременении прав: по объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № ипотека с номером государственной регистрации № имеет статус актуальная, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; по объекту недвижимости расположенному по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером № ипотека с номером государственной регистрации № имеет статус актуальная, дата государственной регистрации 03.07.2020.

29.07.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по работе с физическими лицами №2 г.Петрозаводска УФССП России по РК возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженности в размере 6223900,20 руб.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету ФИО2, приходного кассового ордера № от 06.12.2019, следует, что ФИО2 во исполнение требований исполнительного производства №-ИП внесены денежные средства в размере 5914000 руб.

30.12.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по работе с физическими лицами № г.Петрозаводска УФССП России по РК исполнительное производство №-ИП окончено по основаниям п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решением Петрозаводского городского суда РК от 31.07.2019 с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана договорная неустойка за период с 24.07.2018 по 15.07.2019 в сумме 692482,19 руб., расходы по госпошлине в сумме 10124,82 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от 14.01.2020 решение Петрозаводского городского суда РК от 31.07.2019 изменено в части размера взысканных денежных средств с ФИО2 в пользу ФИО5 в счет договорной неустойки, снижена с 692482,19 руб. до 437933,54 руб.

Решением Петрозаводского городского суда РК от 27.02.2020 с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана договорная неустойка за период с 16.07.2019 по 05.12.2019 в сумме 110687,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5973,81 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 20.07.2020 решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 27.02.2020 изменено в части размера взыскания денежных средств с ФИО2 в пользу ФИО5 в размере 54312,33 руб., расходы по государственной пошлины в размере 1169,67 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в пользу ФИО5 перечислены денежные средства по платежному поручению №7-1, №9-1 от 16.03.2020 в размере 110687,67 руб., расходы по госпошлине в сумме 5973,81 руб.

Платежным поручением № 5-1от 13.02.2020 ФИО2 перечислила ФИО5 сумму договорной неустойки в размере 54312,33 руб.

Учитывая вышеизложенные положения закона, и принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от 08.11.2017 исполнены ФИО2 в полном объеме, указанный факт подтверждается, представленными в материалы дела письменными доказательствами и не оспорен ответчиком надлежащим образом, судприходит к выводу, что договор залога б/н от 08.11.2017, заключенный между ФИО6 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) прекратил свое действие, и требования о погашении записей: № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении - нежилого помещения площадью 189,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении квартиры общей площадью 221,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО10 о признании прекращенным договора ипотеки, погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать прекращенным договор залога б/н от 08.11.2017, заключенный между ФИО6 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель).

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении - нежилого помещения площадью 189,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении квартиры общей площадью 221,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020.