Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Согласно которому ответчика предоставил истцу в возмездное временное пользование вышеуказанную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Ответчик обязался посещать квартиру для проверки порядка ее использования с предварительным согласованием времени с истцом до предполагаемого посещения, кроме случаев, вызванных чрезвычайными обстоятельствами (п. 3.2. Договора), письменно предупреждать истца о досрочном расторжении договора (п. 3.3. Договора), предоставить истцу право проживания в квартире в течение 30 календарных дней с момента предупреждения о досрочном расторжении договора, но не более срока найма, предусмотренного договором. Плата за наем в указанный период проживания сохраняется в соответствии с платой, установленной настоящим договором.

Плата за наем квартиры составляет 55 000 рублей 00 копеек, обеспечительный платеж истец выплачивает двумя платежами по 27 500 рублей 00 копеек каждый в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик расторгла вышеуказанный договор найма в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате обеспечительного платежа, и денежных средств в размере 28 387 рублей 00 копеек за 16 дней непрожитого периода, аванс за интернет за период с января по декабрь 2023 года в размере 5 280 рублей 00 копеек. Претензия оставлена без ответа.

Просил взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 55 000 рублей 00 копеек, денежные средства за непрожитый период в размере 28 387 рублей 00 копеек, авансовый платеж за интернет за период с января 2023 года по декабряь 2023 года в размере 5 280 рублей 00 копеек, штраф за досрочное расторжение договора в размере 55 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 679 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 087 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Согласно которому ответчика предоставил истцу в возмездное временное пользование вышеуказанную квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик расторгла вышеуказанный договор найма в одностороннем порядке.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств возврата истцу страхового депозита, а также денежных средств оплаченных истцом за месяц проживания и не использованных за 16 дней аренды квартиры, и денежных средств оплаченных за пользование интернетом за период с января по декабрь 2023 года или доказательств обоснованности их удержания. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании страхового депозита в размере 55 000 рублей 00 копеек, денежных средств за 16 дней аренды квартиры в размере 28 387 рублей 00 копеек, и авансового платежа за пользование интернетом за период с января по декабрь 2023 года в размере 5 280 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3 690 рублей 08 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Статьями 88, 94 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размер 4 087 рублей 00 копеек, в связи с удовлетворением исковых требований суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) обеспечительный платеж в размере 55 000 рублей 00 копеек, денежные средства за непрожитый период в размере 28 387 рублей 00 копеек, авансовый платеж за пользование интернетом за период с января по декабрь 2023 года в размере 5 280 рублей 00 копеек, штраф за досрочное расторжение договора в размере 55 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 087 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 января 2023 года по 23 мая 2023 года в размере 3 690 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 мая 2023 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 143 677 рублей 00 копеек исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с последующим уменьшением основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова