Гражданский кодекс часть 1

Предметом спора является д земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101011:42 в территориальной зоне ИТ.1, расположенном в <адрес>-Югре, <адрес>, площадью 701 кв.м.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с ФИО2 и ФИО1 Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 701 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный <адрес>, в Восточном промрайоне, <адрес>, в территориальной зоне П.1.-11, для размещения открытой автомобильной стоянки для служебного транспорта без возведения капитального строительства: площадью 205 кв.м-ФИО2, 496 кв.м.-ФИО1

Между истцом и ответчиком по договору определен порядок пользования земельным участком на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого: стороны определили, что граница частей владения и пользования арендованным земельным участком проходит по оси стены этажа 1 и антресолей, отделяющая встроенно-пристроенное нежилое помещение «Проходная», назначение: нежилое, общая площадь 158,2 кв.м, этаж 1, антресоль, расположенное по адресу: <адрес> от встроенно-пристроенных нежилых помещений «Подсобные помещения», назначение: нежилое, общая площадь 382 кв.м, этаж 1, антресоль, мансарда, расположенное по адресу: <адрес>.

Сторона 1 (ФИО2) получает во владение и пользование часть земельного участка, расположенного напротив и прилегающего к встроенно-пристроенному нежилому помещению «Приходная», назначение: нежилое, общая площадь 158,2 кв.м., этаж 1 антресоль, расположенное по адресу: <адрес>.

Сторона 2 (ФИО1) получает во владение и пользование часть земельного участка, расположенного напротив и прилегающего к встроенно-пристроенному нежилому помещению «Подсобные помещения», назначение : нежилое, общая площадь 382,1 кв.м., этаж 1, антресоль, мансарда, расположенное по адресу: <адрес>.

В виду того, что часть арендованного земельного участка, которым по Соглашению владеет и пользуется сторона 2, не имеет прямого доступа к подъездным путям (дороги общего пользования), сторона 1 ФИО2 предоставляет стороне 2 (ФИО1) право проезда через свою часть арендованного земельного участка, которым по соглашению владеет и пользуется сторона 1 (ФИО2). Проезд должен быть не менее 6 метров в ширину.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выдаче разрешения на размещение объекта» ФИО2 выдано разрешение на размещение объекта: элементы благоустройства территории и малые архитектурные формы ( беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики), защиты сооружения, для которых не требуется разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101011:42, а территориальной зоне Ит.1, расположенном в <адрес>, площадью 701 кв.м.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в распоряжение Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выдаче разрешения на размещение объекта» внесены изменения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо о проведении переговоров и урегулированию спорных вопросов, однако соглашение не достигнуто. Также истцом в адрес ответчика направлено соглашение об определении порядка владения и пользования земельным участком, который оставлен без удовлетворения. В настоящее время площадь земельного участка занята ответчиком на которой размещено его имущество. Порядок пользования не определен, в связи с чем, истец не может пользоваться спорным земельным участком.

Просит определить порядок владения и пользования земельным участком следующим образом: граница частей владения и пользования земельным участком проходит по оси стены этажа 1 и антресолей, отделяющая забором встроенно-пристроенное нежилое помещение «Проходная», назначение: нежилое, общая площадь 158,2 кв.м, этаж1, антресоль, расположенное по адресу: <адрес> от встроенно-пристроенных нежилых помещений «Подсобные помещения», назначение: нежилое, общая площадь 382,1 кв.м., 1 этаж, антресоль, мансарда, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании справки от полной выплаты пая от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся собственником встроенно- пристроенного нежилого помещения «Проходная», назначение: нежилое, общая площадь 158 кв.м., 2 кв.м., этаж 1, антресоль, расположенного по адресу: <адрес> получает во владение и пользование часть земельного участка, расположенного напротив и прилегающего к встроенно- пристроенному нежилому помещению «Проходная», назначение: нежилое, общая площадь 158,2 кв.м., этаж 1, антресоль, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся собственником встроенное- пристроенного нежилого помещения «Подсобные помещения», назначение нежилое, общая площадь 382,1 кв.м., этаж 1, антресоль, мансарда, расположенного по адресу: <адрес> получает во владение и пользование часть земельного участка, расположенного напротив прилегающего к встроенно-пристроенному нежилому помещению «Подсобные помещения», назначение: нежилое, общая площадь 382 кв.м., этаж 1, антресоль, мансарда, расположенному по адресу: <адрес>. Ввиду того, что часть земельного участка, которым по Соглашению владеет и пользуется ФИО1, не имеет прямого доступа к подъездным путям, ФИО2 предоставляет ФИО1 право проезда через свою часть земельного участка, которым по Соглашению владеет и пользуется ФИО2 Проезд должен быть не менее 3 метров в ширину. <адрес>а предоставляется ежедневно, в том числе в выходные дни и праздничные с 08 часов до 20 часов. В случае необходимости в другое время по предварительному согласованию с ФИО2 по любым каналам связи. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб., всего 52 800 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО5, действующая по доверенности на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал. Суду пояснил, что срок аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ закончился ДД.ММ.ГГГГ. Истец арендные платежи по договору аренды не производит. Распоряжением Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 разрешено размещение объекта: элементы благоустройства территории и малые архитектурные формы (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики), защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешение на строительство, на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101011:42 в территориальной зоне Ит.1, расположенном в городе Сургуте по <адрес>, площадью 701 кв.м. Срок действия 49 лет.

Распоряжением Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выдаче разрешения на размещение объекта», где п.2 заменен, после пункта 3 дополнен п.3.1. Поскольку срок аренды земельного участка закончился, он каких-либо разрешений на пользование земельным участком не давал. По его мнению требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Представители ответчика ФИО2, ФИО6, ФИО7, действующие по устному ходатайству исковые требования истца не признал. Доводы ответчика поддержали.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2 статьи 264 ГК РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, по смыслу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в соответствии ч. 1 ст. 130 ГК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с ФИО2 и ФИО1 Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 701 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный <адрес>, в Восточном промрайоне, <адрес>, в территориальной зоне П.1.-11, для размещения открытой автомобильной стоянки для служебного транспорта без возведения капитального строительства: площадью 205 кв.м-ФИО2, 496 кв.м.-ФИО1

Согласно п.1.5 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока действия договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора при этом «Арендатор» имеет преимущественное право на его заключение.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на размещение объекта на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» по адресу: <адрес>, Восточный промрайон, <адрес>.

Распоряжением Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 разрешено размещение объекта: элементы благоустройства территории и малые архитектурные формы (беседки, ротонды, веранды, навесы, скульптуры, остановочные павильоны, фонари, урны для мусора, приспособления для озеленения, скамейки и мостики), защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешение на строительство, на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101011:42 в территориальной зоне Ит.1, расположенном в городе Сургуте по <адрес>, площадью 701 кв.м. Срок действия 49 лет (л.д.15).

Распоряжением Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжение Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выдаче разрешения на размещение объекта»., а именно п.1 после слов «<адрес>» дополнить словами «и гражданину ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>71; в п.2 слова «Гражданину ФИО2» заменить словами «Гражданам ФИО2 и ФИО1». После пункта 3 дополнить распоряжение пунктом 3.1 следующего содержания: «3.1 разрешение выдается с условием согласия заявителя на включение в настоящее распоряжение иных правообладателей смежных земельных участков с земельным участком, указанным в пункте 1».

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, а именно, что истец не являясь собственником спорного земельного участка, он осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Какой-либо иной договор, заключенный между истцом и собственником земельного участка не представлен.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2 согласие на включение в распоряжение иных правообладателей смежных участков не давал.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку требование истца не подлежат удовлетворению, соответственно нет оснований и для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий О.А.Рудковская