Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Мастеровой ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО14, Мастеровой ФИО15, о расторжении договора, возврате полученного по сделке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО16. обратилась в суд с иском к Мастеровой ФИО17., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО18., Мастеровой ФИО19., о расторжении договора, возврате полученного по сделке.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мастеровой ФИО20., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО21., Мастеровой ФИО22., заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа 1/8 доли (по 1/24 доли каждому) в праве собственности на земельный участок и 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: .....

При этом стороны согласовали, что цена отчуждаемого имущества составляет 500 000 руб., из которых: стоимость 1/8 доли в праве собственности на земельный участок - 121052,45 руб. (стоимость земельного участка передается продавцу до подписания договора); стоимость 1/8 доли в праве собственности на жилой дом - 378947,55 руб.

Указанные денежные средства, согласно условиями договора, Продавец получает за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя Мастеровой ФИО23., серия МК-Ш №, выданного УПФР в .... края, дата выдачи 15.06.2009г., на основании решения № от 09.06.2009г.

В соответствии с условиями п.7 Договора купли-продажи с рассрочкой платежа, денежные средства в размере 378947,55 руб. будут перечислены в срок, согласно действующего законодательства, на лицевой счет продавца.

При этом, согласно п. 9 Договора, право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателям с момента его государственной регистрации.

Договор был подписан и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 15.03.2013г., в связи с чем Покупателям были выданы Свидетельства о государственной регистрации права от 20.03.2013г., ФИО1 ФИО24 согласно документам утратила право собственности на указанное жилое помещение.

Однако в связи с тем, что в договоре при его составлении были допущены ошибки в указании сведений о передаваемых комнатах в жилом доме, «06» мая 2013г. Управлением пенсионного фонда в .... края Мастеровой ФИО25 было отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, средства материнского (семейного) капитала не были направлены на оплату приобретаемого ею у ФИО1 ФИО26 жилого помещения.

Таким образом, формально право собственности согласно условиям, предусмотренным договором, перешли к Мастеровой ФИО27. и ее детям, однако ввиду невозможности перечисления денежных средств из суммы материнского капитала, оплата по договору за жилое помещение так и не была произведена, то есть обязательства Покупателем со своей стороны не были выполнены.

Поскольку ФИО3 ФИО28 и ее несовершеннолетние дети нуждались на тот момент в улучшении жилищных условий, а в оплате заключенного договора средствами материнского капитала было отказано, ею был заключен новый договор купли-продажи жилья с ФИО5 ФИО29., ФИО5 ФИО30. от 09.07.2014г.

Согласно условиям указанного договора, ФИО3 ФИО31. и ее несовершеннолетние дети приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу ..... Заявление о направлении средств материнского капитала на оплату данного жилого помещения было удовлетворено УПФР РФ по г. Барнаулу Алтайского края, средства материнского капитала были внесены в качестве оплаты за указанный жилой дом.

С момента приобретения данного жилого помещения ФИО3 ФИО32. и ее дети владеют и пользуются имуществом по указанному адресу.

Поскольку УПФР по г. Барнаулу было отказано в оплате жилого помещения, приобретаемого по договору у ФИО1 ФИО33 а иных денежных средств на оплату жилья у семьи покупателей не предполагалось, ФИО3 ФИО34 и ее дети не намеревались с момента (получения отказа в перечислении средств материнского капитала владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Фактически владельцем жилого помещения (осталась ФИО1 ФИО35., она до настоящего момента проживает в указанном доме.

Денежные средства, предусмотренные в качестве оплаты по договору от 15.03.2013г., фактически поступили в счет оплаты приобретенного по договору купли-продажи жилого [помещения по адресу: .....

Намерений приобрести 2 жилых помещения у семьи Мастеровой ФИО36. не было, возможности по оплате жилого помещения ФИО1 ФИО37. нет.

После получения отказа УПФР г. Барнаула в перечислении средств материнского капитала, стороны сразу пришли к соглашению о расторжении договора в связи с существенным изменением его условий.

Продавец произвел возврат средств, переданных покупателем в счет оплаты земельного участка.

В связи с данным обстоятельством, стороны считают необходимым расторгнуть Договор купли-продажи с рассрочкой от 15.03.2018г., на основании чего произвести переход права собственности на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....Б от Мастеровой ФИО38. и ее несовершеннолетних детей обратно к ФИО1 ФИО39.

Считает, что поскольку на денежные средства материнского капитала семьей было приобретено другое жилье, действием договора нарушаются права продавца по договору от 15.03.2013г. — ФИО1 ФИО41ФИО40, а также ее несовершеннолетнего ребенка.

Оставление в силе данного договора по сути своей приводит к злоупотреблению правом со стороны Мастеровой ФИО42 и ее несовершеннолетними детьми, поскольку исходя из сложившейся жизненной ситуации за счет одних и тех же денежных средств (при фактической передаче средств лишь во втором случае) в право их собственности юридически поступило 2 жилых помещения, однако такие действия противоречат нормам гражданского законодательства РФ.

Действуя добросовестно и исходя из положений действующего законодательства, с учетом того, что в собственность несовершеннолетних детей за счет средств материнского капитала перешло имущество, расположенное по адресу: ...., в целях восстановления нарушенных прав ФИО1 ФИО43., стороны придя к обоюдному соглашению обращались в органы опеки и попечительства за разрешением на расторжение договора.

Однако, Постановлением .... от I 14.04.2014г. № в разрешении на расторжение договора купли-продажи с рассрочкой I платежа от 15.03.2013г. было отказано.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями ч. 1 ст. 451 ГК РФ закреплено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика стороны напрямую условиями договора согласовали, что стоимость доли в праве собственности на дом подлежит оплате за счет средств материнского капитала, однако в предоставлении средств было отказано.

Ввиду изложенного суд полагает, что указанное обстоятельство является достаточным основанием для расторжения договора.

Права несовершеннолетних ФИО3 ФИО44. и Мастеровой ФИО45. в результате расторжения договора купли-продажи нарушены не будут, поскольку в настоящее время за ними зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

В судебном заседании Мастеровой ФИО46., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО47., Мастеровой ФИО48 представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Учитывая то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом того, что права несовершеннолетних ответчиков не нарушены (за счет средств материнского капитала приобретено иное жилое помещение), суд не усматривает оснований для того, чтобы не принять признание иска.

Последствием расторжения договора является прекращение права ответчиков и признание права за истом.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежит удовлетворению

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО49, с одной стороны, и Мастеровой ФИО50, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, с другой, в отношении 1/8 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу ....

Прекратить право собственности Мастеровой ФИО51 на земельный участок и жилой дом (по 1/6 доле), расположенные по адресу .... «....

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом (по 1/24 доле), расположенные по адресу ........

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом (по 1/24 доле), расположенные по адресу ........

Признать за ФИО1 ФИО52 право на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу ........

Признать за ФИО1 ФИО53 право на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Шипунов