Гражданский кодекс часть 1

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэжилстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. ФИО1, как участник долевого строительства, принятые на себя обязательства перед ООО «Улан-Удэжилстрой» исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату за квартиру в полном объеме в сумме 1767 300 рублей. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ и в течение двух календарных месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не передал квартиру по акту приема-передачи до настоящего времени. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора застройщиком. Договором предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение сроков выполнения своих обязательств, а именно в п. № предусмотрена обязанность Застройщика уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в соответствии с законодательством РФ и возместить в полном объеме причиненные убытки. Цена договора равна 1767 300 рублей. Расчет суммы неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.: 1767 300 рублей х 1/150 х 8,25% х 513 дней = 498643,70 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 498 643,70 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Улан-Удэжилстрой» не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. Заявлений об отложении судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Улан-Удэжилстрой" и ФИО1 был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик ООО "Улан-Удэжилстрой" обязался обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а Поляков обязался внести денежные средства на счет застройщика в размере 1767 300 руб.

Согласно п. № указанного договора застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в декабре 2014 г., и передать участнику в течение 2 календарных месяцев после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства.

ФИО1 как дольщик обязанности по заключенному договору исполнил, то есть оплатила цену договора.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ст. 10 этого же Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки.

Пунктом 2 ст. 6 названного ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что застройщик не исполнил в срок, предусмотренный договором, обязательство о вводе дома в эксплуатацию и передаче объекта участнику. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено.

Истец произвел расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1767 300 рублей х 1/150 х 8,25% х 513 дней = 498643,70 рублей.

Таким образом, подлежит ко взысканию с ответчика ООО «Улан-Удэжилстрой» неустойка в размере 498643,70 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истец освобожден в силу закона в размере 8 186,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО "Улан-Удэжилстрой" о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО "Улан-Удэжилстрой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 498 643,70 руб.

Взыскать с ООО "Улан-Удэжилстрой" в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 8 186,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Д. Бунаева