Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гаражи,

установил:

В.П. ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости. В обосновании иска указано, что истец владеет гаражами ... и ... по адресу: ...-38А. ... между ОАО «Химстрой» и истцом заключен договор передачи жилого помещения... между ОАО «Химстрой» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 В.П. заключен договор передачи нежилого помещения.

Согласно пункту 1 договора в связи с окончанием строительства подземных и надземных гаражей, находящихся в <...> ...А, на основании договора на долевое участие в строительстве подземного гаража от ..., протокола передачи от ..., ОАО «Химстрой» передал в собственность В.П. ФИО1 нежилое помещение ... (подземный гараж ...) общей площадью 24,5кв.м., расположенное по адресу: ... - ...

Согласно пункту 2 договора нежилое помещение ... (подземный гараж ...), расположенное: по адресу: ... - 38А, принадлежит ОАО «Химстрой» на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здание сооружения, помещения и Распоряжения заместителя главы администрации ... и ......-р от ... «Об утверждении акта рабочей комиссии и приемке эксплуатацию объекта». Расчеты в сумме 320 000 рублей за нежилое помещение ... (подземный гараж ...) произведены полностью до подписания настоящего договора. Стороны друг к другу претензий не имеют.

Передаточным актом ... по договору передачи нежилого помещения от ..., ОАО «Химстрой» передал, а В.П. ФИО1 принял в собственность нежилое помещение ... (подземный гараж ...), находящийся по адресу: ... - 38А.

... между ОАО «Химстрой» и В.П. ФИО1 заключен договор передач нежилого помещения. Согласно пункту 1 договора в связи с окончанием строительства подземных и надземных гаражей, находящихся по адресу: ...А, на основании договора на долевое участие в строительстве подземного гаража от ..., протокола передачи от ..., ОАО «Химстрой» передал в собственность В.Г. ФИО1 нежилое помещение ... (подземный гараж ...) общей площадью 24,5кв.м расположенное по адресу: ... - ....

Согласно пункту 2 договора нежилое помещение ... (подземный гараж ...), расположенное: по адресу: ... - ..., принадлежит ОАО «Химстрой» на основании акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здание сооружения, помещения и Распоряжения заместителя главы администрации ... и ......-р от ... «Об утверждении акта рабочей комиссии и приемке эксплуатацию объекта». Расчеты в сумме 320 000 рублей за нежилое помещение ... (подземный гараж ...) произведены полностью до подписания настоящего договора. Стороны друг к другу претензий не имеют.

В.П. ФИО1 с момента заключения вышеуказанных договоров (2004 год) владеет и пользуется подземными гаражами ... и ..., расположенными по адресу: ...А. Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Многие соседи по гаражу получили свидетельство о праве собственности на свои гаражи, но поскольку ОАО «Химстрой» ликвидировано, истец лишен возможности без обращения в суд получить свидетельство о праве собственности на подземные гаражи ... и ....

Гаражи строительством полностью завершены, находятся во владении и пользовании истца, но документов необходимых для регистрации права собственности, из-за ликвидации ОАО «Химстрой» истец представить не имеет возможности.

Поскольку истец владеет гаражами ... и ... с 2004 года, он приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

Истец просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: гараж ..., кадастровый ..., площадь 24,5кв.м, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ...А, инвентарный номер ..., в силу приобретательной давности; гараж ..., кадастровый ..., площадь 24,5кв.м, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ...А.

ФИО5ФИО1 в суд не явился, о времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ФИО5ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объёме, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественный отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», конкурсный управляющий ОАО «Химстрой» ФИО8 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ТСЖ «Химиков 38» ФИО7 в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ......-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

В ходе разбирательства по делу установлено, что в ... между истцом и ОАО «Химстрой» заключен договор передачи нежилого помещения, согласно которому в связи с окончание строительства подземных и надземных гаражей, находящихся в <...> ...А, на основании договора на долевое участие в строительстве подземного гаража от ..., протокола передачи от ..., ОАО «Химстрой» передает в собственность В.П. ФИО1 нежилое помещение ... (подземный гараж ...) общей площадью 24,5кв.м, расположенное по адресу: ...А. Расчеты в сумме 320 000 рублей за нежилое помещение ... (подземный гараж ...) по проспекту Химиков, 38А, произведены полностью до подписания настоящего договора. Согласно передаточному акту от ... ОАО «Химстрой» передал В.П. ФИО1 в собственность нежилое помещение ... (подземный гараж ...), расположенный по адресу: ...А (л.д.14, 15).

Согласно сведениям технического паспорта нежилого помещения объект недвижимости представляет собой железобетонное подвальное сооружение, общей площадью 24,5кв.м. инвентарный ..., расположенный по адресу: ...А (л.д.11 - 13).

... между истцом и ОАО «Химстрой» заключен договор передачи нежилого помещения, согласно которому в связи с окончание строительства подземных и надземных гаражей, находящихся в <...> ...А, на основании договора на долевое участие в строительстве подземного гаража от ..., протокола передачи от ..., ОАО «Химстрой» передает в собственность В.П. ФИО1 нежилое помещение ... (подземный гараж ...) общей площадью 24,5кв.м, расположенное по адресу: ...А. Расчеты в сумме 320 000 рублей за нежилое помещение ... (подземный гараж ...) по проспекту Химиков, 38А, произведены полностью до подписания настоящего договора. Согласно передаточному акту от ... ОАО «Химстрой» передал В.П. ФИО1 в собственность нежилое помещение ... (подземный гараж ...), расположенный по адресу: ...А (л.д.19, 20).

Согласно справке от ..., выданной ТСЖ «Химиков, 38», В.П. ФИО1 пользуется гаражами ..., 4, находящимися по адресу: ...А (л.д.9)

ОАО «Химстрой» прекратила свою деятельность с ... в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражами ... и ... с 2004 года, то есть более 15 лет.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по оплате стоимости постройки гаражей исполнил полностью, нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения гаражей требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто, каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствуют установленным требованиям, либо создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на гаражи ... и ..., ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет и пользуется гаражами более 15 лет, кто-либо прав требования на данные гаражи не предъявлял, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс ..., инвентарный ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

Признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс ..., инвентарный ..., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Ю.В. Шуйская