Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Радиан-Управление основными средствами» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Радиан-Управление основными средствами» (далее по тексту – ООО «Радиан-Управление основными средствами») обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и просило признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2019

- оформленное п. 4 протокола общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома о принятии с 01.01.2019 в многоквартирном доме единой ставки на содержание и текущий ремонт согласно законодательства для всех собственников жилых и нежилых помещений 30,0руб. за 1 кв.м.;

- оформленное п. 6 протокола общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении сметы расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на 2019 год.

В обоснование требований указано, что за утверждение ставки на содержание и текущий ремонт проголосовало менее половины лиц, участвующих в собрании. При подведении итогов голосования в качестве голосов, поданных за обжалуемое решение, были учтены голоса собственников помещений многоквартирного дома, которые в голосовании не участвовали и не передавали полномочия на участие в голосовании иным лицам, к голосованию были допущены лица, которые не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме и не имели права участвовать в голосовании.

Впоследствии основания иска были уточнены. Истец указал, что общее собрание имело кворум. Вместе с тем, в голосовании не приняли участие единоличные и общие собственники квартир и нежилых помещений; приняли участие в голосовании лица, которые не единоличными, ни общими собственниками помещений не являлись, в связи с чем заполненные ими бюллетени не могли быть учтены ни при определении кворума, ни при подведении итогов голосования. Представленный реестр собственников помещений по состоянию на 01.01.2019 не может быть принят в качестве доказательства, поскольку имеет несоответствия указанных в нем перечня собственников и площади принадлежащих им помещений сведениям из ЕГРН. Заполненные бюллетени имеют дефекты в части указания в них доли в праве общей собственности на общее имущество дома, доли собственника в жилом/нежилом помещении, количества голосов. Решения по спорным пунктам принято меньшинством голосов, в связи с чем не может быть считаться принятым.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчиков ФИО3, ответчик ФИО8 в судебном заседании возражали в части удовлетворения иска, поскольку, по их мнению, отсутствуют основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2019 в части п. 4,6, оформленного протоколом общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома. В представленном отзыве ответчик ФИО4 указал, что до 04.06.2019 площадь собственников нежилых помещений (паркинга) 564 кв.м. находилась в собственности лиц, имеющих парковки, в связи с чем подлежала учету при подсчете голосов; ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15 голосовали по доверенности; ФИО16 и ФИО17 голосовали в соответствии с долями, в списке собственников их доли ошибочно указаны как 1/2 у каждой. При этом указал, что при подсчете голосов ошибочно учтены 3,7 голоса, ФИО24 в голосовании не принимали участие; изменилась общая площадь жилых и нежилых помещений собственников. Однако, несмотря на это, решения приняты большинством голосов.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика, представителя ответчиков считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Радиан-Управление основными средствами» является собственником нежилых помещений в многоквартирном <адрес> общей площадью 1407,6 кв.м..

Из представленной копии протокола № ****** от 30.04.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Екатеринбург. <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, следует, что инициатором собрания указаны ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 В собрании приняли участие собственники, обладающие 4367,88 кв.м. площади помещений, что составляет 84,25% голосов.

Согласно данному документу по пунктам 4,6 поставленным в повестке дня вопросам приняты следующие решения:

- по п. 4 с 01.01.2019 в МКД принята единая ставка на содержание и текущий ремонт для всех собственников жилых и нежилых помещений 30,0 руб. за 1 кв.м

- по п.6 принята смета расходов на содержание и текущий ремонт МКД на 2019 год согласно принятия ставки 30,0 руб. за 1 кв.м для всех собственников помещений МКД

Согласно положениям ст. ст. 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при принятии оспариваемых решений ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15 голосовали по доверенности соответственно за ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22 Указанными лицами были заполнены бюллетени для голосования, при этом они указали в качестве собственников жилого помещения именно себя; в бюллетене не содержится сведений о голосовании по доверенностям от собственника.

Кроме того, в бюллетене от имени ФИО11 указано, что именно она является собственником жилого помещения, ее доля составляет 1/2, ей принадлежит 83 голоса; согласно ведомости получения бюллетеней ФИО9 выдан лишь один бюллетень для голосования, однако принято два заполненных бюллетеня.

В бюллетене от имени ФИО13 указано, что именно он является собственником жилого помещения, отметок о голосовании за другое лицо не имеется. Между тем, его доля составляет 1/2, ему принадлежит 92,35 голоса; согласно ведомости получения бюллетеней ФИО13 выдан лишь один бюллетень для голосования, однако следовало выдавать два бюллетеня; сведений об участии в голосовании второго собственника не представлено.

Бюллетень, принятый от ФИО4, содержит сведения о том, что именно он является собственником 1/2 доли в жилом помещении, ему принадлежит 55,1 голоса; отметок о голосовании за другое лицо бюллетень не содержит. Между тем согласно сведений, имеющихся в материалах дела, единоличным собственником является ФИО6 Согласно ведомости получения бюллетеней ФИО4 выдан лишь один бюллетень для голосования, однако принято два заполненных бюллетеня.

ФИО14 является собственником жилого помещения площадью 223,8 кв.м. отметок о голосовании за другое лицо не имеется; данным бюллетенем ФИО14 голосовал только за себя. ФИО21, являющаяся собственником подвальных помещений, в голосовании не участвовала, бюллетень ей не выдавался.

ФИО15 в бюллетене указала, что именно она является собственником жилого помещения. Однако она является собственником 1/2 доли в жилом помещении, ей принадлежит 83 голоса; согласно ведомости получения бюллетеней выдан лишь один бюллетень для голосования, в то время как следовало выдать два бюллетеня. Соответственно ФИО15 голосовала только за себя и своими голосами (90,65 голосов).

Необходимо также отметить, что в силу ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Представленные ответчиком в судебное заседание доверенности не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Суд учитывает, что ответчик ФИО4 в своем письменном отзыве согласился с тем, что ФИО16 и ФИО17 голосовали в соответствии с долями, в списке собственников их доли ошибочно указаны как 1/2 у каждой; М-вы в голосовании не принимали участие, что подтверждает позицию истца.

В силу положений ч.1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая изложенное, решения по п. 4,6 повестки дня были приняты меньшинством голосов, в связи с чем не могут считаться принятыми.

Кроме того, относительно принятого решения по п. 6 повестки дня необходимо отметить следующее.

Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из копии протокола № ****** от 30.04.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>, проводимого в форме заочного голосования, на повестку дня был поставлен вопрос принятие сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт МКД на 2019 год. В бюллетенях для голосования предложено голосовать по вопросу принятия сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт МКД на 2019 год. Между тем принято решение о принятии сметы расходов на содержание и текущий ремонт МКД на 2019 год согласно принятия ставки 30 руб. за 1 кв.м. для всех собственников МКД. Таким образом, фактически было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня. Кроме того, в общем собрании приняли участие не все собственники жилых и нежилых помещений, что следует из материалов дела. Таким образом, фактически было принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № ****** от 30.04.2019 в части п. 4,6 указанного протокола.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий Панова О.В.