Гражданский кодекс часть 1

06 октября 2016 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Дзержинский центр профессиональной подготовки и повышения квалификации кадров Федерального дорожного агентства» о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование которого указал, что «01» мая 2012 г. между <данные изъяты> (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № согласно условиям которого <данные изъяты> предоставило ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. <данные изъяты> в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства и передало Ответчику по акту приема - передачи от «01» мая 2012 г. арендованное нежилое помещение.

Срок договора установлен до 30.04.2013 года (пункт 5.8 договора). По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Срок действия договора от 01.05.2012 года установлен сторонами до 30.04.2013 г., то есть заключен на срок равный 1 году, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежал государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.1. договора № от«01» мая 2012 г. арендная плата за все предоставленное нежилое помещение составляет 43 750 рублей в месяц из расчета 875 рублей за кв.метр.

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится 100% авансом, ежемесячно не позднее 10 числа наступившего месяца за наступивший месяц.

Согласно пунктов 2.4 и п.2.5 арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю стоимость потребленной электрической энергии и коммунальных платежей.

Указанные условия Договора аренды Ответчиком выполнены не были.

01 апреля 2013 года между <данные изъяты> (арендодатель) и ФГАОУ ДПО "ДЗЕРЖИНСКИЙ ЦППК" был подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым ответчиком была признана задолженность по указанному договору в сумме 659 839,45 рублей.

Письмом от 20 апреля 2013 года № ФГАОУ ДПО "ДЗЕРЖИНСКИЙ ЦППК" в ответ на претензию арендодателя, признал задолженность по договору аренды и предложил свой график погашения задолженности по договору. Однако оплату не производил.

01 ноября 2013 договор аренды был прекращен, помещение передано по акту возврата от арендатора арендодателю.

31 октября 2013 года (на дату окончания срока действия договора) сторонами был подписан еще один акт сверки взаимных расчетов, согласно которому ответчиком была признана задолженность по договору аренды на общую сумму 1 067 000, 75 рублей, сумма которой включает плату за базовую составляющую арендной платы (43 750 в месяц), а также задолженность перед арендодателем за предоставленные коммунальные услуги.

16 августа 2016 года между <данные изъяты> (цедент), и гражданином ФИО1 был заключен договор уступки права требования задолженности ФГАОУ ДПО "ДЗЕРЖИНСКИЙ ЦППК" по договору аренды № от 01.05.12 г., подписан акт приема-передачи подтверждающих уступку документов.

Таким образом, ФИО1 получил право требования задолженности к ответчику на основании заключенного договора цессии.

Уведомление об уступке права требования и реквизитах нового кредитора с доказательством состоявшейся уступки было направлено должнику почтовым отправлением 17 августа 2016 года.

Истец, с учетом уточненных исковых требований просит в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в пределах его срока действия за период с мая 2012 года по октябрь 2013 года в сумме 964 314,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требований поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просит не применять к спорным правоотношениям срок исковой давности заявленный истцом поскольку в соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа): акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Между сторонами за период с 2012 года по 2013 год было подписано несколько актов сверки взаимных расчетов, последний из которых датирован 31 октября 2013 года. Таким образом в данном случае имел место перерыв срока исковой давности в связи с признанием долга Ответчиком путем подписания акта сверки задолженности, поэтому ссылка на пропуск срока исковой давности не обоснована. Последний акт сверки подписан Ответчиком 31 октября 2013 года, как следует из его текста он подписан директором учреждения, скреплен печатью, а значит, подписан уполномоченным лицом. Поэтому срок исковой давности по взысканию задолженности согласно этому акту сверки начинает течь с 01 ноября 2013 года. Исковое заявление было подано Истцом в <данные изъяты> в пределах срока исковой давности.

Представитель ответчика, директор ФГАОУ ДПО «Дзержинский ЦППК» ФИО5, в судебном заседании иск признал частично. Суду представил письменный отзыв из которого следует:

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 октября 2013 года задолженность ответчика перед <данные изъяты> составила 1067000 рублей 75 коп., которая образовалась за период с 27.03.2012г. по 31.10.2013г.

Из указанной суммы задолженность за период с 27.03.2012г. по 30.04.2012г. в размере 102686,48 руб. (54188,08+48498,40) заявлена истцом необоснованно, поскольку не вытекает из договора аренды нежилого помещения от 01.05.2012г. № и, соответственно, не была предметом договора цессии от 16.08.2016г.

Кроме того, по данному делу подлежит применению срок исковой давности

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно данным «Государственной автоматизированной системы РФ «Правосудие» иск предъявлен в суд 19 августа 2016 года.

Таким образом, истцом заявлены исковые требования с пропуском срока исковой давности.

С учетом изложенного, признает исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2012г. № за период с момента предъявления иска в суд, то есть с 19.08.2013г. по 31.10.2013г. в сумме 140723,95 рублей (58165,90руб. /31дн * 13дн + 58165,90 руб. + 58165,90руб.).

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему:

Судом установлено, что «01» мая 2012 г. между <данные изъяты> (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № согласно условиям которого <данные изъяты> предоставило ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. <данные изъяты> в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства и передало Ответчику по акту приема - передачи от «01» мая 2012 г. арендованное нежилое помещение.

Указанные условия Договора аренды Ответчиком выполнены не были.

01 ноября 2013 договор аренды был прекращен, помещение передано по акту возврата от арендатора арендодателю.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13), в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из акта сверки от 31.10.2013 года следует, что задолженность на 31.10.2013 года по арендной плате составляет 1067000,75 руб. При этом истцом предъявлены требования с учетом уточнений о взыскании задолженности в размере 964314,27 руб., т.е. размер задолженности за вычетом задолженности, которая не предусмотрена договором цессии в сумме 102686,48 руб. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является верным.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности удовлетворены быть не могут, поскольку:

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа): акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Между сторонами за период с 2012 года по 2013 год было подписано несколько актов сверки взаимных расчетов, последний из которых датирован 31 октября 2013 года.

Таким образом в данном случае имел место перерыв срока исковой давности в связи с признанием долга Ответчиком путем подписания акта сверки задолженности, поэтому ссылка на пропуск срока исковой давности не обоснована.

Последний акт сверки подписан Ответчиком 31 октября 2013 года, как следует из его текста он подписан директором учреждения, скреплен печатью, а значит, подписан уполномоченным лицом. Поэтому срок исковой давности по взысканию задолженности согласно этому акту сверки начинает течь с 01 ноября 2013 года.

Исковое заявление было подано Истцом в <данные изъяты> в пределах срока исковой давности. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7000 руб.

Кроме того, с ответчика следует довзыскать госпошлину в доход местного бюджета от уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка в размере 5843,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Дзержинский центр профессиональной подготовки и повышения квалификации кадров Федерального дорожного агентства» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Дзержинский центр профессиональной подготовки и повышения квалификации кадров Федерального дорожного агентства» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 964 314,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7000 руб.

Довзыскать с Федерального государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Дзержинский центр профессиональной подготовки и повышения квалификации кадров Федерального дорожного агентства» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5843,14 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В.Овчинникова