Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире также проживают ответчики, не имея на то оснований. ФИО3 является совершеннолетней дочерью бывшей супруги собственника ФИО2 - ФИО5 Брак между ФИО5 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчик ФИО3 является дочерью бывшего члена семьи. Также в квартиру самовольно, не имея на то законных оснований, вселился сожитель ФИО3 – ФИО4 Ответчики пользуются жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не имея на то законных оснований. Никаких договоренностей с ответчиками относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет. Квартира приобреталась с использованием кредитных средств в декабре 2006 <адрес> несет расходы по выплате ипотечного кредита за жилое помещение. В жилом помещении проживает и зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний ребенок истца ФИО6, который вынужден проживать в одной комнате с истцом, в стесненных условиях, в связи с тем, что в квартире незаконно проживают ответчики. Ответчики создают для истца невыносимые условия для проживания в своей собственной квартире, устраивают скандалы, в связи с чем истец вынужден был обращаться неоднократно в отдел полиции. В квартире проживает несовершеннолетний сына истца, на психику которого агрессивные действия ответчиков в адрес истца наносят непоправимый вред. Истец просит признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением: <адрес>, площадью 59,5 кв.м; признать ответчика ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением: <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО7

Представитель истица ФИО7 (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Пояснила, что истец является ей отчимом. В спорное жилое помещение въехала вместе с мамой и братом, будучи еще в несовершеннолетнем возрасте, считает себя членом семьи мамы, проживать в квартире по <адрес>, в которой у нее имеется 1/5 доля собственности, не может в связи с тем, что дедушка употребляет спиртные напитки. Кроме того, ФИО2 никаких претензий по поводу вселения ее сожителя ФИО4 не выражал.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО5 является таким же собственником квартиры, как и истец, она вселила в квартиру ФИО9 и ФИО4 в качестве членов семьи. Порядок пользования квартирой между собственниками не определялся. Поддержала отзыв на иск, из которого следует, что вселение ФИО9 в квартиру в 2006 г. состоялось на законных основаниях. ФИО9 является членом семьи ФИО5, проживает вместе с ней в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ее дочь ФИО3 вселилась в спорное жилое помещение с ее согласия, истец не был против. ФИО4 в жилое помещение был вселен полтора года назад с ее согласия. Квартира имеет три комнаты: ФИО9 с Упеником проживают в комнате, площадью 10 кв.м, она проживает в спальне площадью 13 кв.м, истец проживает в зале, куда в настоящее время переместил спальное место ребенка.

Представитель третьего лица ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв, из которого следует, что истец является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в залоге у ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», следовательно, заемщик обязуется не сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Кредитор согласия на проживание в квартире ФИО3, ФИО4 не давал. Полагает требования истца обоснованными.

Представитель МУ МВД России «Красноярское» ФИО11 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи (ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что собственником ? доли в <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Собственником ? доли в <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.43). Данная квартира приобретена в собственность за счет заемных средств, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27).

Из материалов дела следует, что на момент приобретения квартиры ФИО2 и ФИО12 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли ФИО5 и ФИО2 по ? в праве общей собственности в жилом помещении по адресу: <адрес>, признан общим долг супругов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.440 900 руб. (л.д. 8-11).

Спорная квартира находился в залоге по кредитному договору, владельцем закладной является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» (л.д. 15-21).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО6 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ФИО3, ФИО4 с требованием о выселении (л.д. 28).

Таким образом, ФИО3 является членом семьи ФИО5, постоянно проживает с ней в указанной квартире, ведет с ней общее хозяйство и бюджет, а также участвует в исполнении обязанности по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных услуг. Кроме того, ФИО5 является залогодателем, не допускает нарушения каких-либо условий закладной. Следовательно, ФИО3 до настоящего времени не утратила право владения, пользования и распоряжения жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования, поскольку является членом семьи собственника ФИО5, а ответчик ФИО4 не может быть признан неприобретшим право пользования жилым помещением, поскольку вселен в спор

Как установлено в судебном заседании, порядок пользования квартирой между сособственниками не устанавливался.

Таким образом, заявленные требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении из квартиры по адресу: <адрес> – 19, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Голомазова

Подлинный документ подшит в деле №

и хранится в Ленинском районном суде г. Красноярска