Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен устный договор, согласно которого ФИО4 продала истцу квартиру в состоянии непригодном для проживания, расположенную по адресу: <адрес>, за 45000 рублей, о чём собственноручно написала расписку. Ответчик обязалась, после обустройства на новом месте в <адрес>, приехать и выдать доверенность для оформления соответствующих документов для продажи квартиры и заключения договора купли-продажи в установленной законодательством форме через нотариуса. Спорная квартира, принадлежит ответчику на основании записей из похозяйственной книги, что подтверждается справкой и копиями из похозяйственной книги выданной администрацией Луговского сельского поселения <адрес>. Истцом получен технический паспорт, полностью в квартире сделан ремонт, оплачиваются коммунальные услуги. С момента передачи денежных средств истец открыто, как собственник, пользуется квартирой, осуществляет за ней уход. Однако ответчик, получив денежные средства за проданный дом, потерял интерес к данной сделке и всячески стал уклоняться от регистрации договора, чем нарушил имущественные права истца. С целью проведения государственной регистрации и внесения истца, как собственника квартиры в Реестр прав собственности на недвижимое имущество ФИО9 обратилась в суд с настоящим иском, в котором, с учетом изменений требований, просит суд:

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УЗБ. ССР и ее дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт. <адрес> Автономной Республики Крым Украина, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м. – в равных долях.

Истец ФИО9, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, признав причину ее неявки неуважительной.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, признав причину его неявки неуважительной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явки лиц в судебное заседание.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные сторонами в обоснование своих доводов доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно решения Луговского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, орган местного самоуправления решил оформить право собственности на 18 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Луговским сельским советом.

В соответствии с представленными администрацией Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым копиями лицевых счетов на спорную квартиру с 1996 года по 2015 год (л.д. 96-97), в спорной квартире записаны ФИО4 и ФИО6

Как следует из решения Луговского сельского совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ, орган местного самоуправления решил дать разрешение на временное проживание ФИО2 по адресу: <адрес>, до возращения хозяина квартиры – ФИО6 (л.д. 77).

Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98) ФИО4 числится собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая выбыла в <адрес> в 2006 году. При этом орган местного самоуправления указывает, что ФИО9 вселена в спорную квартиру на основании вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений, представленных на запрос суда ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес> (л.д.82).

При этом ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время остается зарегистрированным в спорной квартире, что подтверждается ответом на запрос суда (л.д. 83).

В материалах дела также имеется расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик подтверждает получение денежных средств за продажу ФИО9 и ее дочери ФИО3, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была передана ответчику колхозом, но не оформлена ввиду утраты документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) ч. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 этого же кодекса).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2).

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что представленная расписка, по которой истец приобрел объект недвижимого имущества, не может быть принята в качестве надлежащих и допустимых доказательств заключения договора купли-продажи жилого дома, так как данная расписка является лишь подтверждением передачи денежных средств.

Кроме того, суд, разрешая заявленные истцом требования, исходит из отсутствия каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчики по делу являлись законным владельцами спорной квартиры. Напротив как следует из материалов инвентарного дела многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная <адрес>, является муниципальной собственностью.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым отметить, что ФИО4 и ее сын ФИО6 не имели права на отчуждение спорного объекта недвижимого имущества. Форма отчуждения ФИО4 спорной квартиры не соответствует закону, право продавца в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не регистрировалось.

Таким образом, ФИО4 распоряжалась спорным объектом недвижимого имущества в отсутствие правовых оснований.

Признание сделки действительной возможно только в том случае, если причиной ее не заключения послужило недобросовестное поведение второй стороны, принявшей исполнение, но неправомерно уклонившейся от заключения сделки в требуемой законом форме.

Достижение между сторонами соглашения по существенным условиям договора об отчуждении недвижимого имущества в иной форме, нежели предусмотренной законом как надлежащей, не подтверждает факт заключения договора.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 у суда нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО6, о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев