Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 ФИО9 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ТУФАУГИ в <адрес> обратилось к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес> и Федеральным государственным унитарным предприятием племенным заводом <данные изъяты> был заключен договор аренды № о передаче в аренду земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м.

Договор заключён на ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовая арендная плата устанавливается в размере 102833,58 руб. или 8569.46 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод <данные изъяты> и гражданин ФИО4 заключили договор купли-продажи права аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м. По данному договору ФГУП племенной завод <данные изъяты> передаёт, а ФИО4 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязанность по уплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО4 и гражданин ФИО5 заключили договор перенайма, в соответствии с которым ФИО4 передаёт, а ФИО5 принимает права и обязанности арендатора по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося федеральной собственностью, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м, в том числе и обязанность внесения арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 и ООО <данные изъяты> заключили договор перенайма, в соответствии с которым ФИО5 передаёт, а ООО <данные изъяты> принимает права и обязанности арендатора по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося федеральной собственностью, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м, в том числе и обязанность внесения арендных платежей.

Поскольку договор перенайма между ФИО5 и ООО <данные изъяты> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, то до этого времени обязанность по уплате арендных платежей сохранялась у ФИО5 В связи с этим ему Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> было направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№. С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стал составлять 759597 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключили договор перенайма, в соответствии с которым ООО <данные изъяты> передаёт, а гражданин ФИО2 принимает права и обязанности арендатора по Договору № аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м, в том числе и обязанность внесения арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 направлена претензия №№. До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем ТУ ФА УГИ в <адрес> обратилось в суд с настоящим иском, в котором просило взыскать с ответчика в его пользу арендную плату в размере 234 824, 65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 102570, 09 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ТУ ФА УГИ в <адрес> по доверенности ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила взыскать со ФИО2 в пользу истца пени в размере 123181, 30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была полностью погашена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФА УГИ в <адрес> и Федеральным государственным предприятием племенным заводом <данные изъяты> был заключен договор аренды № о передаче в аренду земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м (л.д. 8-11).

Согласно п.2.1. данного договора, он заключен на ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Пунктом 3.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что общая сумма годовой арендной платы составляет 102833, 58 руб.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата вносится арендатором в федеральный бюджет ежемесячно равными частями от указанной в п.3.1. суммы не позднее 10-го числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи спорный участок передан арендатору (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод <данные изъяты> и ФИО4 заключили договор купли-продажи права аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м (л.д. 15-17).

Согласно условий данного договора, содержащихся в пункте 1.1., ФГУП племенной завод <данные изъяты> передаёт, а ФИО4 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи спорный участок передан (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ФИО5 заключили договор перенайма, в соответствии с которым ФИО4 передаёт, а ФИО5 принимает права и обязанности арендатора по Договору № аренды земельного участка являющегося собственностью Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи спорный участок был передан (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГФИО5 и ООО <данные изъяты> заключили договор о передаче прав и обязанностей (договор перенайма), в соответствии с условиями которого ФИО5 передаёт, а ООО <данные изъяты> принимает на себя права и обязанности арендатора по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося собственностью Российской Федерации, расположен по адресу: <адрес>, категория земельного участка: из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м (л.д. 23-24).

Согласно п.1 Данного договора перенайма, заключенного между ФИО5 и ООО <данные изъяты> он вступает в законную силу со дня его государственной регистрации, однако зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно до этого времени обязанность по уплате арендных платежей сохранялась у ФИО5 Поэтому ТУ ФА УГИ в <адрес> направило Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 759 597 руб., а сумма арендной платы, подлежащая перечислению в федеральный бюджет за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94267, 17 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63299, 75 руб. (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи спорный участок был передан (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключили договор о передаче прав и обязанностей (договор перенайма), в соответствии с которым ООО <данные изъяты> передаёт, а ФИО2 принимает на себя права и обязанности арендатора, и становиться стороной по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, расположен по адресу: <адрес>, категория земельного участка: из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № разрешённое использование: производственное назначение, общей площадью № кв.м (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи спорный участок передан (л.д. 37).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку ФИО2 принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды вышеуказанного земельного участка, то за нарушение срока внесения арендной платы обязан выплатить арендодателю пени.

В соответствии с п.5.2 вышеназванного Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета №% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. данного договора (а именно не позднее 10-го числа текущего месяца).

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 234821,65 руб., размер пени за период просрочки уплаты арендной платы составил 102570, 09 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д. 31-32). Согласно почтовому уведомлению указанное требование ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ, но в указанный семидневный срок с момента получения претензии не представил в ТУФАУГИ в <адрес> подтверждение перечисления суммы образовавшейся задолженности.

Однако ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанциям с кассовыми чеками, ответчиком ФИО2 была полностью погашена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, согласно ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные исковые требования в части взыскания со ФИО2 пени в размере 123181, 30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчик признал в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания.

Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, представленный истцом расчет ответчик не оспаривал, в связи с этим суд принимает признание иска и считает необходимым удовлетворить заявление.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиками и принятие его судом является основанием для вынесения последним решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимании, что истец освобожден от обязанности по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, заявленные уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходи к выводу о взыскании с ответчика в пользу бюджета государственной пошлины на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в размере 3663 рублей 63 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате пени – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 ФИО9 в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по оплате пеню в размере 123181 (ста двадцати трех тысяч ста восьмидесяти одного) руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать со ФИО2 ФИО9 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3663 (Трех тысяч шестисот шестидесяти трех) рублей 63 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Гончаров А.А.