Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и возмещении затрат по обеспечению электроэнергией,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в период с (Дата) по (Дата) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) существовали правоотношения по поводу предоставления арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимого имущества, расположенного по адресу: (Адрес) части нежилого помещения, назначение: гараж, литера Д, № помещения 9 по техническому паспорту МУП«БТИ (Адрес)», общей площадью 42,3 кв.м., а именно были заключены несколько договоров аренды имущества, в том числе договор аренды имущества от (Дата) (заключен на срок с (Дата) по (Дата)). Обязательства по указанному договору аренды от (Дата) исполнялись стороной арендатора ненадлежащим образом. По условиям Договора аренды размер арендной платы был определен, исходя из площади арендованного помещения (42,3 кв.м.) и ставки арендной платы (100 руб. за 1 кв.м.) и составил 4 230 руб. в месяц (пункт 5.1 Договора аренды). Арендная плата должна была перечисляться на расчетный счет арендодателя либо вноситься в кассу предприятия не позднее 5 числа расчетного месяца (пункт 5.2 Договора аренды). Во исполнение условий Договора аренды (пункт 1.2 Договора аренды) помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от (Дата). В нарушение положений ст. 309, 310, 614 ГК РФ и Договора аренды обязанность по внесению арендной платы исполнялась арендатором ненадлежащим образом, а именно, произведена оплата аренды помещения лишь за (Дата). За период с (Дата) по (Дата) (8 месяцев) арендная плата арендатором не внесена. Таким образом, задолженность арендатора по Договору аренды составляет 33840 рублей (расчет: 4230 руб/мес х 8 мес = 33840 руб.).

В соответствии с п.7.3 Договора аренды арендатор несет ответственность по настоящему договору в размере 1 (один) % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

С учетом положений п. 1 ст. 329, п.1 ст. 330 ГК РФ и Договора аренды истец просит взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 51352,20 рублей.

В период действия указанных выше договоров аренды между сторонами существовали и другие договорные отношения, в частности, отношения по возмещению затрат по обеспечению электроэнергией арендованного помещения, которые были оформлены Договорами на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией: от (Дата) (заключен на срок с (Дата) по (Дата) г.); от (Дата) (заключен на срок с (Дата) по (Дата) г.); от (Дата) г.(заключен на срок с (Дата) г.по (Дата) г.); от (Дата) (заключен на срок с (Дата) по (Дата) г.); от (Дата) (заключен на срок с (Дата) по (Дата) г.). В соответствии с условиями указанных Договоров на возмещение затрат ответчик обязался возмещать истцу понесенные им затраты по обеспечению электроэнергией арендованного ответчиком помещения. Обязательства, принятые на себя ответчиком по условиям указанных Договоров на возмещение затрат, исполнялись им ненадлежащим образом, в частности, ответчиком не возмещены понесенные истцом затраты по обеспечению электроэнергией арендованного ответчиком помещения за следующие периоды: (Дата), в сумме 1293,28 руб.; (Дата), в сумме 32,13 руб.; (Дата), в сумме 1221,76 руб.; (Дата), в сумме 65,39 руб.; (Дата), в сумме 89,93 руб.; (Дата), в сумме 148,12 руб.; итого - в сумме 2850,61 руб.

По условиям п.п. 2 п. 5 каждого из указанных Договоров на возмещение затрат, окончательный расчет должен был быть произведен ответчиком «до 5-го числа включительно месяца, следующего за расчетным».

Согласно п.п. 5 п. 5 каждого из указанных Договоров на возмещение затрат, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ФИО1 предусмотренных пунктом 5 настоящего Договора (Платежи и расчеты) обязанностей по возмещению затрат ЗАО «ДРСУ №1» по обеспечению электроэнергией, ФИО1 уплачивает ЗАО «ДРСУ №1» неустойку в размере 0,5% от сумм, подлежащих оплате за каждый день просрочки.

Исходя из указанного положения Договоров на возмещение затрат, с учетом положений ст.ст. 11, 12, 329, 330 ГК РФ истец считает обоснованным предъявление ответчику требования о взыскании неустойки за нарушение сроков совершения платежей в размере 10 114,01 рублей.

В соответствии с условиями Договора о предоставлении юридической помощи от (Дата) ЗАО «ДРСУ №1» были понесены расходы в размере 3450 рублей. Указанная денежная сумма была уплачена ЗАО «ДРСУ № 1» адвокату Филиала (Данные изъяты) З.С.В. в полном объеме.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 11, 12,309,310,329,330,425,606, 614,779 ГК РФ, ст. 88,94,98,100,151 ГПК РФ просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Дорожное ремонтно-строительное управление №1» задолженность по договору аренды имущества №б/н от (Дата) в размере 33840 рублей, неустойку в размере 51352,20 рублей; задолженность по договорам на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией от (Дата) года, от (Дата) г., от (Дата) в размере 2850,61 рублей, неустойку в размере 10114,01 рублей; расходы на уплату госпошлины в размере 3 144,71 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 3450 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ЗАО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» - А.С.В., действующая на основании приказа (Номер) от (Дата) года, заявленные требования уменьшила, в части возмещения ответчиком затрат на энергообеспечение, просила взыскать сумму задолженности по актам от (Дата) г., от (Дата), от (Дата) года, в общей сумме 1390, 80 рублей, неустойку 6805, 48 рублей. В остальной части требования поддержала, пояснив по обстоятельствам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В подготовительной части судебного заседания рассматривался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Представитель истца согласна на указанную процедуру рассмотрения дела, положения ст. 233 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, (Дата) между ЗАО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым ЗАО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» предоставил ФИО1 за плату во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество: нежилое помещение, назначение – гараж, литер Д, № помещения 9 по техническому паспорту МУП «БТИ г. Пензы», одноэтажное, общей площадью 42,3 кв.м., расположенное по адресу: (Адрес) (п. 1.1., 1.1.1 Договора), на срок с (Дата) по (Дата) (п. 3.1).

Пунктами 5,1, 5.2 Договора аренды имущества от (Дата) установлена арендная плата за имущество площадью 42,3 кв.м. в размере 100 рублей за 1 кв.м. в месяц (НДС не обл.) без потребления Арендатором холодной воды, в сумме 4 230 рублей в месяц (НДС не обл.) с перечислением на расчетный счет Арендодателя либо внесения в кассу предприятия денежными средствами путем предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца.

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, арендатором и арендодателем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Представленным в материалах дела актом приемки-передачи от (Дата) года, подписанного от имени ответчика и истца, подтверждается исполнение арендодателем обязательства по передаче арендованного имущества ответчиком ФИО1

Как указано истцом, во исполнение договора аренды ФИО1. вносилась арендная плата в за июнь, июль, август 2013 года.

Вместе с тем, судом установлено, что с (Дата) года ответчик ФИО1 перестал исполнять принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем с (Дата) по (Дата) за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 33 840 рублей(4230 х8).

Доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по указанному договору в материалах дела отсутствуют, в нарушение ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Также не представлено доказательств досрочного расторжения сторонами договора аренды по требованию одной из сторон и возврата арендованного имущества арендодателю.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 Договора аренды имущества установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Стороны несут Имущественную ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

В соответствии с п. 7.3 Договора… Арендатор несет ответственность по настоящему договору в размере 1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

ФИО1 нарушены условия договоры аренды, допущена просрочка оплаты арендных платежей, вследствие чего истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с (Дата) по (Дата) составляет 51 352 рубля 20 копеек. Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, который является правильным, составленным в строгом соответствии с требованиями положений ст. 319 ГК РФ.

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не представлено.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с (Дата) по (Дата) 33 840 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с (Дата) по (Дата) в размере 51 352 рубля 20 копеек.

Судом также установлено, что в период действия заключенных между истцом и ответчиком договоров аренды имущества, между сторонами были заключены договоры на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией:

- от (Дата) года, сроком действия с (Дата) по (Дата) года;

- от (Дата) года, сроком действия с (Дата) по (Дата) года.

Указанные договоры составлены сторонами в письменной форме, подписаны истцом и ответчиком, соответствуют требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, сторонами не оспорены, недействительными в порядке, установленном законодательством РФ, не признаны, в связи с чем их условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

В соответствии с указанными договорами на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией, ФИО1 обязался возместить истцу затраты по обеспечению электроэнергией из установленной мощности трансформаторной подстанции ТП-214. Расчеты на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией производятся ответчиком платежными поручениями на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу истца при отсутствии расчетного счета у ответчика по 2-м расчетным периодам: до 10-го числа отчетного месяца в объеме 100% договорной величины затрат по расчетным данным предыдущего месяца, либо окончательным расчетом до 5-го числа включительно месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных ответчику актов выполненных работ (п. 2 Договоров на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией).

Согласно п. 3 указанных Договоров…, возмещение затрат истцу по обеспечению ответчика электроэнергией производится по предъявленным тарифам «Энергоснабжающей организации», а также по свободным (нерегулируемым) ценам в рамках предельных уровней на розничных рынках, согласно акту замера с учетом величины потерь энергии в сети в размере 5,2 % дополнительных затрат в размере 0,40 руб. за 1 кВт израсходованной электроэнергии без НДС.

Показания счетчика передаются Стороной (Номер) Стороне (Номер) по двустороннему акту один раз в месяц.

На обеспечение ФИО1 электроэнергией истцом было затрачено:

- за июль 2011 года в сумме 1293 рубля 28 копеек (акт (Номер) от (Дата) года); - за май 2012 года в сумме 32 рубля 13 копеек (акт (Номер) от (Дата) года); за июнь 2013 года в сумме 65 рублей 39 копеек (акт (Номер) от (Дата) года). Указанные акты оформлены сторонами в установленном договором порядке.

Всего истцом было затрачено на обеспечение ответчика электроэнергией 1390, 80 рублей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие факт возмещения истцу затрат по обеспечению электроэнергией.

Пунктом 5.5. указанных договоров на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией установлено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ФИО1 предусмотренных пунктом 5 настоящего Договора (Платежи и расчеты) обязанностей по возмещению затрат ЗАО «ДРСУ №1» по обеспечению электроэнергией, ФИО1 уплачивает ЗАО «ДРСУ №1» неустойку в размере 0,5% от сумм, подлежащих оплате за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушены условия договоров на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией, не внесены платежи в возмещение затрат на электроэнергию, вследствие чего истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения данных платежей.

Согласно расчету, неустойка за нарушение сроков внесения указанных платежей составляет 6805, 48 рублей. Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» подлежит взысканию задолженность по обеспечению электроэнергией 1390, 80 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения в возмещение затрат по обеспечению электроэнергией в размере 1 6 805, 48 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ЗАО «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 3 001, 65 рублей.

В связи с рассмотрением дела, истцом понесены расходы в сумме 3 450 рублей на предоставление юридической помощи, что подтверждается копией договора о предоставлении юридической помощи от (Дата), копией акта приема-передачи выполненных работ от (Дата) и квитанцией серии АА (Номер) от (Дата) года.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ указанные расходы являются судебными расходами, так как непосредственно связаны с рассмотрением спора в суде и являются обязательными условиями для реализации истцом права на судебную защиту, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск закрытого акционерного общества «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и возмещении затрат по обеспечению электроэнергией – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Дорожное ремонтно-строительное управление № 1» задолженность по арендной плате по договору аренды имущества от (Дата) в размере 33 840 (тридцать три тысячи восемьсот сорок) рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 51 352 (пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят два) рубля 20 копеек; задолженность по договорам на возмещение затрат по обеспечению электроэнергией в размере 1390 (одна тысяча триста девяносто) рублей 80 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения в возмещение затрат по обеспечению электроэнергией в размере 6 805 (шесть тысяч восемьсот пять ) рублей 48 копеек; расходы по оплате государственной пошлины 3 001 (три тысячи один) рубль 65 копеек и расходы на составление искового заявления в размере 3 450 (три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено «30» июня 2014 года.

Судья Е.В. Репина