Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества была определена в размере <данные изъяты> рублей. Основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 8 договора первоначальный взнос в виде аванса на указанные жилой дом и земельный участок определены в размере <данные изъяты> рублей, переданы ответчику при подписании указанного договора, а остальные <данные изъяты> должны быть переданы при подписании основного договора купли-продажи.

По вине ответчика договор между сторонами не заключен до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлялось требование о возврате аванса, однако никаких действий по этому уведомлению со стороны ответчика произведено не было до настоящего времени.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не направила.

Суд признал неявку ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФпопредварительномудоговорустороны обязуются заключить в будущем

договоро передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основнойдоговор) на условиях, предусмотренных предварительнымдоговором.

Пункт 2ст. 429Гражданского кодекса РФ предусматривает, чтопредварительныйдоговорзаключается в форме, установленной для основногодоговора, а если форма основногодоговоране установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правилоформепредварительногодоговора влечет его ничтожность.

Согласно п.6ст.429Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренныепредварительнымдоговором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основнойдоговор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этотдоговор.

В соответствии сост. 309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1ст. 310Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

По условиям договора продавец ФИО2 обязалась продать, а покупатель ФИО1 обязался купить вышеуказанный жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей.

В качестве аванса истец уплатил ответчику <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписанием сторонами предварительно договора купли – продажи.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключен по вине ответчицы. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось ответчику требование о возврате аванса по договору ответчиком оставлено без ответа и исполнения.

Поскольку судом установлено, что основнойдоговорзаключен не был, то на основании п.6 ст. 429Гражданского кодекса РФпредварительныйдоговор считается прекратившимся.

Учитывая, что аванс является предварительным способом расчетов, то в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у ответчика ФИО2 не имеется.

Кроме того, поскольку ответчик ФИО2 удерживает у себя денежные средства, то у ответчика возникло неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, которое подлежит взысканию в пользу истца. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма, уплаченная им в качестве аванса, в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

В силу п.1ст.395Гражданского кодексаРФ(в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица размерпроцентовна сумму этих средств определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковскогопроцентана день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно Указанию БанкаРоссииот ДД.ММ.ГГГГ№-У учетная ставка банковскогопроцентас ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>% годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, которым внесены изменения в п.1ст.395Гражданского кодексаРФ, размерпроцентовза пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными БанкомРоссиии имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковскогопроцентапо вкладам физических лиц.

Согласноопубликованной БанкомРоссииинформации средняя ставка банковскогопроцентапо вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по дату периода, заявленного к взысканию) <данные изъяты> годовых.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из учетной ставки банковскогопроцента <данные изъяты> годовых.

Однако с учетом изменения порядка исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов на сумму <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты>

Таким образом, истцом произведен расчет не верно.

Поскольку истцом заявлена к взысканию сумма процентов в размере <данные изъяты>., размер исковых требований истцом не изменялся, а оснований для выхода за пределы исковых требований судом не установлено, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Несение истцом судебных расходов подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании денежной суммы удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь О.А. Тяпкина