Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Колхозу имени Горького, ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Колхозу имени Горького, ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцами приобретен у колхоза им. <адрес> в равнодолевую собственность жилой дом по 1\2 доле каждому расположенный по адресу <адрес>. Денежные средства в сумме 40 000 рублей уплачены в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома, было установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности гражданина ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. При повторном обращении в колхоз им. Горького за правоустанавливающими документами на дом, истцам был передана копия договора купли – продажи жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом и ФИО3 сыном ФИО2, передана также копия расходного кассового ордера по выплате продавцу денежных средств за дом. Так же было установлено, что наследство после смерти ФИО2 принимал его сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Н.Новгороде, наследником является его дочь ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ через представителя ФИО1, ФИО6 был подписан договор купли-продажи земельного участка истцам в долевую собственность по 1\2 доле каждому. С момента приобретения указанного имущества истцы стали владеть и пользоваться им как своим собственным. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда ФИО7 и ФИО8, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, не могут оформить на них право собственности в установленном законом порядке. Им необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчики не могут их предоставить. ФИО7 зарегистрирован в жилом доме <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, вселение в данный жилой дом произошло на основании устного распоряжения руководителя хозяйства. С момента вселения истцы пользуются в полном объеме и земельным участком, на котором расположен дом, до 2016 года никто из наследников, каких либо притязаний на земельный участок, не высказывал. На дату продажи жилого дома и земельного участка каждый из наследников принял наследство после смерти наследодателя. Дом хоть и продан не лицом, призванным к наследству, но после проведения сделки никто не обжаловал договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не признал сделку не действительной, значит, сделка проводилась с согласия наследника. Колхоз им. Горького владел собственностью как своей собственной, что подтверждается вселением в данный дом в мае 2001 года истцов. По существу иска между истцами и ответчиками спора нет, но, однако нет другого способа кроме обращения в суд, чтоб разрешить возникшее противоречие.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать сделку купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу <адрес> между ФИО7 и ФИО8 с одной стороны и колхозом им. <адрес> с другой стороны – действительной.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу <адрес> между ФИО7 и ФИО8 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны – действительной.

Признать за ФИО7 и ФИО8, право собственности в виде общей долевой собственности по 1\2 доле каждому, на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 34,9 квадратных метров и земельный участок площадью 5000 квадратных метров, с кадастровым номером 52:05:0040024:31, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании ФИО7 исковые требования поддержал, показала, что ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО8 был приобретен у колхоза им. <адрес> в равнодолевую собственность жилой дом по 1\2 доле каждому расположенный по адресу д<адрес>. Денежные средства в сумме 40 000 рублей уплачены в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома, было установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности гражданина ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. При повторном обращении в колхоз им. Горького за правоустанавливающими документами на дом, истцам был передана копия договора купли – продажи жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом и ФИО3 сыном ФИО2, передана также копия расходного кассового ордера по выплате продавцу денежных средств за дом. Так же было установлено, что наследство после смерти ФИО2 принимал его сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Н.Новгороде, наследником является его дочь ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ через представителя ФИО1, ФИО6 был подписан договор купли-продажи земельного участка истцам в долевую собственность по 1\2 доле каждому. С момента приобретения указанного имущества истцы стали владеть и пользоваться им как своим собственным. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец и ФИО8, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, не могут оформить на них право собственности в установленном законом порядке. Им необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчики не могут их предоставить. Истец зарегистрирован в жилом доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, вселение в данный жилой дом произошло на основании устного распоряжения руководителя хозяйства. С момента вселения истцы пользуются в полном объеме и земельным участком, на котором расположен дом, до 2016 года никто из наследников, каких либо притязаний на земельный участок, не высказывал. На дату продажи жилого дома и земельного участка каждый из наследников принял наследство после смерти наследодателя. Дом хоть и продан не лицом, призванным к наследству, но после проведения сделки никто не обжаловал договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не признал сделку не действительной, значит, сделка проводилась с согласия наследника. Колхоз им. Горького владел собственностью как своей собственной, что подтверждается вселением в данный дом в мае 2001 года истцов.

В судебном заседании ФИО8 исковые требования поддержала, показала, что ДД.ММ.ГГГГ ей и ФИО7 был приобретен у колхоза им. <адрес> в равнодолевую собственность жилой дом по 1\2 доле каждому расположенный по адресу <адрес>. Денежные средства в сумме 40 000 рублей уплачены в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет жилого дома, было установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности гражданина ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. При повторном обращении в колхоз им. Горького за правоустанавливающими документами на дом, истцам был передана копия договора купли – продажи жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом и ФИО3 сыном ФИО2, передана также копия расходного кассового ордера по выплате продавцу денежных средств за дом. Так же было установлено, что наследство после смерти ФИО2 принимал его сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Н.Новгороде, наследником является его дочь ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ через представителя ФИО1, ФИО6 был подписан договор купли-продажи земельного участка истцам в долевую собственность по 1\2 доле каждому. С момента приобретения указанного имущества истцы стали владеть и пользоваться им как своим собственным. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истица и ФИО7, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, не могут оформить на них право собственности в установленном законом порядке. Им необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчики не могут их предоставить. Истец зарегистрирован в жилом доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, вселение в данный жилой дом произошло на основании устного распоряжения руководителя хозяйства. С момента вселения истцы пользуются в полном объеме и земельным участком, на котором расположен дом, до 2016 года никто из наследников, каких либо притязаний на земельный участок, не высказывал. На дату продажи жилого дома и земельного участка каждый из наследников принял наследство после смерти наследодателя. Дом хоть и продан не лицом, призванным к наследству, но после проведения сделки никто не обжаловал договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не признал сделку не действительной, значит, сделка проводилась с согласия наследника. Колхоз им. Горького владел собственностью как своей собственной, что подтверждается вселением в данный дом в мае 2001 года истцов.

Представитель ответчика Колхоза имени Горького в судебное заседание не явился. О дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)».

Согласно ст.551 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8 с одной стороны и Колхозом имени Горького с другой стороны, ФИО7 и ФИО8 был приобретен в равнодолевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 3 договора согласована стоимость имущества в размере 40000 рублей.

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости жилого дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Колхоз имени Горького передал, а ФИО7 и ФИО8 приняли в собственность указанный жилой дом.

Между ФИО7 и ФИО8 и Колхозом имени Горького достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Спора по поводу заключения договора купли-продажи не имеется.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, поэтому ФИО7 и ФИО8 не могут распорядиться данным имуществом по своему усмотрению. В указанной квартире они проживали вместе с семьей еще до покупки, зарегистрированы в квартире с 1993 года и с 2001 года соответственно, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Большегоревской сельской администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Большегоревской сельской администрацией ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю - на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО2 является его сын – ФИО4

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО4 – ФИО5 в лице ФИО6 своим заявлением приняла наследство в виде земельного участка по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующего от имени ФИО1 с одной стороны и ФИО7 и ФИО8 с другой стороны, ФИО7 и ФИО8 был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 договора согласована стоимость имущества в размере 5000 рублей.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующий от имени ФИО1 передал, а ФИО7 и ФИО8 приняли в собственность указанный земельный участок.

Между ФИО7 и ФИО8 и ФИО6, действующего от имени ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Спора по поводу заключения договора купли-продажи не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО8, поскольку истцы приобрели данное недвижимое имущество на законных основаниях, по договорам купли-продажи, с соблюдением всех его условий, с уплатой покупной цены продавцу, что подтверждается вышеизложенными доказательствами, в связи с чем, данные договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признаются заключенными, подтверждающим передачу права собственности покупателям ФИО7 и ФИО8 Каких-либо оснований для признания данных договоров недействительными не имеется.

Кроме того, ответчики исковые требования признали, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к Колхозу имени Горького, ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ФИО8 и Колхозом имени Горького, действительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, действующим от имени ФИО1, и ФИО7, ФИО8, действительным.

Признать за ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности, в ? доле за каждой, на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: А.П.Зорин