Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, КФХ "Колос" об изменении в ЕГРН сведений о площади земельного участка и уточнении местоположения границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1350000 кв.м и № площадью 125600 кв.м соответственно. Данные земельные участки изначально сформированы на основании Проекта межхозяйственного землеустройства по перераспределению земель между госплемзаводом "Пролетарский" и совхозом "Приманычский" Пролетарского района Ростовской области. Местоположение указанных земельных участков определено по сведениям документов, подтверждающих право на земельный участок, в границах рабочего участка № отделения №, ТОО Агрокомплекс "Приманычский", согласно карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель, входящей в состав Проекта землеустройства (перераспределения земель) ТОО Агрокомплекс "Приманычский" Пролетарского района Ростовской области от 1992 г. В настоящее время площадь земельных участков является декларированной, местоположение данных объектов не определено.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения границ местоположения указанных з/у.

Межевые планы были сданы в работу для проведения кадастровых работ, однако 09.06.2022г. истцами получены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета принадлежащих им на праве собственности земельных участков в связи с выявлением пересечения границ смежного земельного участка №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, о чем сделана запись регистрации № от 12.02.2021г. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО5

Истцы считают, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и подлежит снятию с кадастрового учета, т.к. согласно адреса, указанного в Выписке ЕГРН от 25.07.2021г. земельный участок гр. ФИО6 относится к землям СПК им. Ленина, кадастровый участок №. Таким образом, он нарушает их права, а именно противоречит данным Проекта межхозяйственного землеустройства по перераспределению земель между госплемзаводом "Пролетарский" и совхозом "Приманычский" Пролетарского района Ростовской области. Истцы надлежащим образом ознакомлены с указанным проектом и просят устранить выявленное нарушение, а именно удалить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № для последующего проведения кадастровых работ и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Все правоустанавливающие документы имеются.

В соответствии с требованиями п. 10 ст.22 218-ФЗ, границы участков с кадастровыми номерами № и № закреплены объектами искусственного происхождения. Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН №: т.н1-т.н2-полевая дорога, т.н2-т.н3-лесозащитная полоса, т.н4-т.н1- полевая дорога. Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН № т.н3-т.н17-лесозащитная полоса, т.н18-т.н4-полевая дорога.

Кроме того, земельные участки истцов находятся в долгосрочной аренде у КФХ «Колос», о чем сделаны записи регистрации № от 26.11.2012г и № от 22.12.2009г. и фактически обрабатываются в границах, описание которых приведено выше.

На основании изложенного, истцы, с учетом уточнений, просили суд:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах контура № площадью 218995,16 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 435000 кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый участок №, СПК им. Ленина - путем признания границ контура № многоконтурного земельного участка № не установленными, его площадь - декларированной.

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ соответствующих фактическому местоположению земельного участка №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для выращивания сельскохозяйственных культур, площадью 115600 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28470, в соответствии с координатами:

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ соответствующих фактическому местоположению земельного участка №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для выращивания сельскохозяйственной продукции, площадью 123900 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28470, в соответствии с координатами:

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель КФХ «Колос» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1350000 кв.м и № площадью 125600 кв.м соответственно.

Установлено, что данные земельные участки изначально сформированы на основании Проекта межхозяйственного землеустройства по перераспределению земель между госплемзаводом "Пролетарский" и совхозом "Приманычский" Пролетарского района Ростовской области. Местоположение указанных земельных участков определено по сведениям документов, подтверждающих право на земельный участок, в границах рабочего участка 1, отделения №, ТОО Агрокомплекс "Приманычский", согласно карты-схемы оценочных участков внутрихозяйственной оценки земель, входящей в состав Проекта землеустройства (перераспределения земель) ТОО Агрокомплекс "Приманычский" Пролетарского района Ростовской области от 1992 г.

В настоящее время площадь земельных участков является декларированной, местоположение данных объектов не определено.

Из материалов дела видно, что истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения границ местоположения указанных з/у.

Согласно адреса, указанного в Выписке ЕГРН от 25.07.2021г. земельный участок гр. ФИО6 относится к землям СПК им. Ленина, кадастровый участок №, что противоречит данным Проекта межхозяйственного землеустройства по перераспределению земель между госплемзаводом "Пролетарский" и совхозом "Приманычский" Пролетарского района Ростовской области.

Кроме того, судом установлено, что земельные участки истцов находятся в долгосрочной аренде у КФХ «Колос», о чем сделаны записи регистрации № от 26.11.2012г и № от 22.12.2009г. и фактически обрабатываются в границах, описание которых приведено выше.

Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1. ст. 72, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

Суд соглашается с доводами истцовой стороны о том, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

По изложенным основаниям, принимая во внимание представленные материалы, подтверждающие наличие реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчика, учитывая, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Определить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах точек границ соответствующих фактическому местоположению земельного участка № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для выращивания сельскохозяйственной продукции, площадью 123900 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 28470, в соответствии с координатами:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 24 августа 2022 года.

Судья: