Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства недействительным, заключенный между ФИО3 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что с ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В совместной собственности ФИО1 и ФИО3 находилось следующее имущество: земельный участок общей площадью 3 899 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 168,1 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: РТ, <адрес>.Саралы, пер.Школьный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства без согласия истца ФИО1 Истец узнал, о совершенной сделке после вынесения Лаишевским районным судом РТ ДД.ММ.ГГГГ решения по делу № по иску ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, и выселении, которым исковые требования были удовлетворены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явились. Извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Обращаясь в суд с иском о признании сделки недействительной по мотиву отсутствия согласия истца на ее заключение, ФИО1 ссылался на то, что срок для обращения в суд с данными требованиями им не пропущен, поскольку об оспариваемой сделке ему стало известно после вынесения Лаишевским районным судом РТ ДД.ММ.ГГГГ в рамках другого гражданского дела № по иску ФИО2 к ФИО3, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной, признании права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так судом, при рассмотрении дела № установлено, что ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО2 приобрел земельный участок площадью 3 899 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Сараловское сельское поселение, <адрес>, переулок Школьный, <адрес>, и объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 168,1 кв.м, находящегося по этому же адресу.

Цена договора составила 1 950 000 рублей, из них 600 000 рублей земельный участок, дом - 1 350 000 рублей. В п.5 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Произведенный расчет подтвержден так же распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется подпись ФИО3 В п.2 договора указано, что объект индивидуального жилищного строительства принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №

ФИО3 написание и подписание расписки о получении денежных средств за проданный дом и земельный участок подтвердила в судебном заседании.

В заявлении в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГФИО3 указала, что на момент приобретения земельного участка и жилого дома в браке не состояла.

Право собственности ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 было известно о состоявшемся договоре купли-продажи спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из пояснений и ФИО3, и ФИО1 они оба присутствовали в помещении Росреестра при подписании оспариваемого договора.

Доводы ФИО3 и ФИО1 о том, что между сторонами спора возникли заемные отношения допустимыми доказательствами не подтверждены, как и несоответствие цены договора рыночной стоимости имущества на момент заключения договора (л.д.9-13). Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО8 – без удовлетворения.

Таким образом, довод истца о том, что о совершенной сделке ему стало известно после вынесения решения Лаишевским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, противоречит установленным обстоятельствам при рассмотрении гражданского дела №, в котором ФИО1 так же участвовал.

Ходатайство о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, сделка является оспоримой и на нее распространяется срок исковой давности в 1 год. В суд с иском ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, основания иска не изменялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 3 899 кв.м, с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 168,1 кв.м, с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Татарско-Сараловское сельское поселение, <адрес>, переулок Школьный, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова