Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 с привлечением третьих лиц ФИО3, ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора и сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: действительными и о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с привлечением третьих лиц ФИО3, ФИО6, ФИО7 обратился в суд с иском к администрации МО «Шебалинский район» о признании договора сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома действительными и о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенных по адресу: .

В обоснование заявленных требований истец, указал, что приобрел у ФИО2 земельный участок площадью с расположенной на нем ? долей жилого дома общей полезной площадью , находящиеся по вышеуказанному адресу. Договор подписан сторонами, зарегистрирован нотариусом , квартира поставлена на учет в администрации в похозяйственной книге. В настоящее время ФИО2 умер. В договоре предметом сделки купли-продажи указана ? доля жилого дома, а не квартира в жилом доме, неверно указаны полезная и жилая площади квартиры, в связи с чем оформить права на квартиру в судебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО3, действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, представитель ответчика в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе ходатайствовать о рассмотрении дела без их участия с направлением им копии решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО13 земельный участок, площадью а также ? долю жилого дома, расположенные по адресу:

Между тем, указанный договор купли-продажи имеет недостатки - вместо квартиры указан ? доля дома, ошибочно указана жилая и полезная площадь квартиры.

На основании изложенного, истец в настоящее время лишен возможности распоряжаться данным недвижимым имуществом. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении данного дела суд учитывает право истца по своему усмотрению выбрать такой способ защиты как признание права, в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Из смысла ст. 209 ГК РФ видно, что права владения, пользования, распоряжения имуществом являются содержанием права собственности юридических лиц на это имущество. Лицо, владеющее каким-либо имуществом, несет бремя его содержания согласно ст.210 ГК РФ.

Основания возникновения гражданских прав установлены главой 14 ГК РФ. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может возникать из договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В данном случае письменная форма договора соблюдена, поскольку между сторонами составлен письменный документ - договор купли-продажи жилого дома. Из материалов дела усматривается, что указанный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ , в комитете по земельным ресурсам , а также поставлен на учет в администрации .

В силу ст. 33 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон введен в действие с 31.01.1998. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Пунктом 4 указанной статьи Правительству РФ поручено в шестимесячный срок принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Федерального закона.

В целях реализации указанного закона Правительством РФ принято Постановление от 01.11.1997 N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с которым до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на территории Республики Алтай Постановлением Правительства Республики Алтай от 05.11.1998 N 316.

Согласно Постановления Правительства Республики Алтай от 18.11.1999 N 328 государственная регистрация прав и сделок на недвижимое имущество на территориях Усть-Канского, Усть-Коксинского, Чемальского, Шебалинского районов Республики Алтай введена с 1 декабря 1999 года.

Таким образом, органом, уполномоченным проводить государственную регистрацию прав до создания учреждений юстиции в Шебалинском районе являлись органы БТИ, а также комитет по земельным ресурсам и землеустройству Шебалинского района Республики Алтай.

Из указанного следует, что ФИО1 и ФИО2 были соблюдены все необходимые требования к форме договора купли-продажи. Договор был зарегистрирован уполномоченным на то органом. То обстоятельство, что указанными органами не были переданы соответствующие сведения в учреждения юстиции при их создании не может быть поставлено в вину истцу.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценивая действительность договора по предмету, суд отмечает следующее.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Руководствуясь указанными правилами, суд считает, что сторонами согласовано условие о предмете сделки купли-продажи – в жилом доме по , поскольку указанный адрес объекта прямо указан в договоре купли-продажи . Указание в договоре купли-продажи наименования «? доли дома» не может свидетельствовать о не согласовании сторонами условия о предмете договора купли-продажи. Данное обстоятельство не изменяет содержание договора, не влияет на его существенные условия, в связи с чем, не является основанием для признания договора недействительным.

Как следует из материалов дела, сделка купли-продажи никем не оспаривается, и была заключена без ущемления прав и интересов других заинтересованных лиц. В ст. 555 ГК РФ предусмотрено также, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. В договоре указана цена жилого дома – , и земельного участка – .

Земельный участок общей площадью по адресу: принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома , что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Указанное свидетельство в силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" является действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской общая площадь квартиры составляет квартира в жилом доме состоит .

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай , право личной собственности на квартиру в жилом доме, земельный участок расположенные по адресу числится за ФИО1

Как следует из уведомления Управления федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (Республики Алтай) собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества .

Согласно справке по адресу: проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти . По сообщению нотариуса нотариального округа наследственное дело в отношении наследственного имущества после смерти ФИО2 отсутствует.

Таким образом, препятствий к признанию права собственности ФИО1 на квартиру в жилом доме и земельный участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Шебалинский район» о признании договора и сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: действительными и признании права собственности на квартиру в жилом доме, удовлетворить.

Признать договор земельного участка и жилого дома и сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: совершенную между ФИО16 и ФИО1 действительными.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру в жилом доме, состоящую из , расположенную по адресу Россия,

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2011 года.

Федеральный судья С.Н. Чертков.