Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний «Дальний Восток-14» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что между сторонами ____ года заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого, ответчик принял в аренду жилое помещение по адресу: ____, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ____ года, дополнительным соглашением от ____ года срок аренды продлен до ____ года, дополнительным соглашением от ____ года срок аренды продлен до ____ года, по истечении срока действия указанного договора ответчик продолжал пользоваться квартирой до ____ года, согласно п. № договора аренды плата за аренду квартиры составляет 8 000 руб. в месяц, в силу п. № договора аренды арендатор обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые арендатором и лицами, указанными в п. № настоящего договора, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, перечень услуг, подлежащих оплате указан в п. № настоящего договора, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 104 000 руб., проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 4 428 руб. 55 коп., расходы по уплате коммунальных услуг в размере 57 933 руб. 35 коп., расходы, понесенные истцом, по платежам по судебному приказу в размере 3 299 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 675 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить полностью.

Ответчик ООО ГПСК «Дальний Восток-14», извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела усматривается, что ____ года между сторонами заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: ____, согласно п. № которого плата за аренду квартиры составляет 8 000 руб. в месяц и подлежит внесению арендатором в соответствии с п. № настоящего договора.

В силу п. № договора аренды арендатор обязан нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые арендатором и лицами, указанными в п. № настоящего договора, которым арендатор разрешил проживание в квартире, коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам; печень услуг, подлежащих оплате указан в п. № настоящего договора.

В соответствии с п. № договора аренды срок настоящего договора составляет до ____ года.

____ года заключено дополнительное соглашение к договору аренды квартиры от ____ года, согласно которому п. № договора аренды изложен в следующей редакции «срок настоящего договора составляет до ____ года».

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом все обязательства по договору аренды были исполнены, однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей на сегодняшний день не исполнил, в связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 104 000 руб., проценты в размере 4 428 руб. 55 коп., расходы по уплате коммунальных услуг в размере 57 933 руб. 35 коп. обоснованными, поскольку данные требования подтверждаются материалами дела.

В части взыскания с ответчика расходов, понесенных истцом, по платежам по судебному приказу в размере 3 299 руб. 70 коп., суд приходит к следующему. ____ года мировым судьей по судебному участку № Кобяйского района Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании с должника ООО ГПСК «Дальний Восток-14» в пользу взыскателя ФИО1 задолженности в размере 6 828 руб. 71 коп., пени в размере 110 руб. 42 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. ____ года мировым судьей по судебному участку № Кобяйского района Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ о взыскании с должника ООО ГПСК «Дальний Восток-14» в пользу взыскателя ФИО1 задолженности в размере 24 621 руб. 27 коп., пени в размере 2 482 руб. 72 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 506 руб. 56 коп. При таких обстоятельствах, суд находит недопустимым повторное взыскание в размере 3 299 руб. 70 коп., поскольку данная сумма была взыскана согласно судебным приказам, выданы исполнительные листы для принудительного исполнения судебных приказов, возбуждены исполнительные производства.

____ года истцом в адрес генерального директора ООО ГПСК «Дальний Восток-14» направлено претензионное письмо, согласно которому истец просил в срок до ____ года погасить в полном размере задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных услуг. Однако претензионное письмо оставлено без ответа, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, интересы истца представлял ФИО2, при рассмотрении дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ____ года и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ____ года.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства рассмотренного дела, категорию спора, содержание и объем оказанных услуг, длительность судебного разбирательства, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 675 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью группа производственно-строительных компаний «Дальний Восток-14» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ____ года в размере 166 361 руб. 90 коп., расходы по уплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 675 руб., всего 186 036 руб. 90 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Москвитина