Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «XXXX» к Швец Н. М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

КГА ПОУ «XXXX» обратилось в суд с иском о взыскании со Швец Н.М. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере XXXX, расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., о выселении из жилого помещения по адресу: XXXX без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказалась от иска в части требований о расторжении договора специализированного найма, выселении ответчика и снятии с регистрационного учета и уточнила исковые требования в части взыскания задолженности, просила взыскать со Швец Н.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX.

Определением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГг. производство по делу в части требований о расторжении договора специализированного найма, выселении и снятии с регистрационного учета прекращено.

В обоснование требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги представитель истца указала, что Швец Н.М. является нанимателем комнаты XXXX общежития по адресу: XXXX. За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере XXXX, которую истец просит взыскать, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что Швец Н.М. проживает в комнате XXXX в общежитии техникума, с ней заключен договор специализированного найма жилого помещения. В соответствии с договором ответчик обязана производить плату за жилье и коммунальные услуги. После обращения истца в суд, ответчик произвела оплату в размере XXXX и подала документы о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги в связи с временным ее отсутствием. Однако представленные Швец Н.М. документы не подтверждают факт ее временного отсутствия. Посадочные талоны, электронные билеты и акт не свидетельствуют о том, что она улетала и временно отсутствовала в жилом помещении. Акт составлен без даты и подписан менеджером. Представленные ответчиком документы противоречат друг другу. По месту пребывания ответчик не зарегистрировалась. Кроме того, к заявлению о перерасчете ответчиком не приложен акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета. В связи с чем, ответчику в перерасчете было отказано. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Швец Н.М. с иском не согласилась, пояснила, что она проживает по адресу: XXXX. В связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. она ухаживала за внуком, находилась у сына в XXXX, по спорному адресу она временно отсутствовала. Перед тем как уехать, она оплатила за жилье и коммунальные услуги. По возвращению она оплатила еще XXXX и просила наймодателя сделать перерасчет платы, представила все документы, подтверждающие ее отсутствие. КГА ПОУ «XXXX» сделать перерасчет отказывается. Индивидуальных приборов учета в ее комнате нет. Обязанность устанавливать приборы учета в общежитиях должен наймодатель. По ее расчетам у нее задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: XXXX находится в оперативном управлении КГА ПОУ «XXXX».

Швец Н.М. является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора специализированного найма от ДД.ММ.ГГ.

Из поквартирной карточки следует, что Швец Н.М. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: XXXXДД.ММ.ГГ.

Заявляя исковые требования, истец, ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. с учетом внесенных Швец Н.М. денежных средств, у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере XXXX.

Между тем, из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. Швец Н.М. временно отсутствовала, находилась в XXXX. Указанные обстоятельства подтверждены копией электронных билетов, посадочными талонами, актом от ДД.ММ.ГГ., подтверждающим проживание ответчика в спорный период по адресу: XXXX, подписанного директором МУП «XXXX».

В силу п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение (п. 90 Правил N 354).

Согласно положениям п. 91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с п. 92 Правил N 354 в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

В п. 56 Правил N 307 и п. 93 Правил N 354 определен перечень документов, которые могут подтверждать временное отсутствие потребителя, который не является исчерпывающим, и потребитель вправе представить иные документы, которые, по его мнению, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия в жилом помещении.

Таким образом, истец как потребитель коммунальных услуг вправе обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за период отсутствия, представив соответствующие документы, подтверждающие его временное отсутствие.

ДД.ММ.ГГ. Швец Н.М. обратилась к наймодателю с заявлением о переасчете размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период временного отсутствия, однако перерасчет не произведен.

Заявление ответчика и приложенные к нему документы соответствовали требованиям закона и подлежали рассмотрению истцом в установленный срок. Между тем, наймодатель перерасчет платы Швец Н.М. за коммунальные услуги не произвел.

Доводы представителя истца о том, что предоставленные Швец Н.М. документы не подтверждают факт ее временного отсутствия, посадочные талоны, электронные билеты и акт не свидетельствуют о том, что ответчик улетала и временно отсутствовала, к заявлению о перерасчете ответчиком не приложен акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуальных приборов учета, суд находит несостоятельными, поскольку представленные Швец Н.М. документы могут быть приняты во внимание для подтверждения ее временного отсутствия в жилом помещении, по вопросу отсутствия акта, суд считает, что истец является наймодателем жилого помещения и на нем лежит обязанность проводить обследование жилых помещений на предмет установления отсутствия или наличия технической возможности установки индивидуальных приборов учета.

С учетом перерасчета размера платы за коммунальные услуги в период временного отсутствия и внесенных ответчиком денежных средств, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги у Швец Н.М. отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 214, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «XXXX» к Швец Н. М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018г.

Председательствующий И.Н. Веригина