Гражданский кодекс часть 1

19 декабря 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г., с участием прокурора Сафоновой О.С., при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учёта. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; данный жилой дом постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ признан аварийным и непригодным для проживания и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с чем включён в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы», утверждённую постановлением Правительства Московской области от 09 апреля 2013 года №230/13; постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчикам по договору социального найма предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, которая, в соответствии с актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ является благоустроенной и пригодной для проживания; ответчики уведомлены истцом о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения в связи со сносом жилого дома и предоставлением им благоустроенного жилого помещения по иному адресу, однако, от выселения из вышеуказанного жилого помещения, они отказываются; повторное уведомление о необходимости выселения ответчиками также не исполнено; требования предъявляет в порядке статей 85-86 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также ФИО6, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3, в судебном заседании иск не признали, в возражение пояснили, что при переселении в квартиру № по <адрес> будут существенно ущемлены их права, поскольку жилая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 25,1 кв.м., тогда как в настоящее время они занимают квартиру жилой площадью 31,9 кв.м., что является значительным уменьшением площади; в квартире проживают разнополые дети, в настоящее время у них две разные семьи; для них создаёт трудности также отдаленность жилого помещения от школы и детского сада, которые посещают дети; не оспаривают, что предоставляемое жилое помещение находится в черте г.Дмитров Московской области, однако расположение дома создаёт им препятствия в доступе к учебным и воспитательным учреждениям, поскольку детям придётся самостоятельно пересекать дороги; нуждающимися в улучшении жилищных условий их семья не признана.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Дмитровскому району по доверенности в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области по доверенности полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых поддержал позицию истца.

Представитель третьего лица – УМВД России по Московской области по Дмитровскому району в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, при этом постановлено расторгнуть заключенные договора социального найма квартир в данном доме, расселить и обеспечить жильём граждан, проживающих в указанном доме, исключить названный дом из реестра муниципальной собственности (л.д.10-11). В связи с изложенным, указанный жилой дом включён в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы», утверждённую постановлением Правительства Московской области от 09 апреля 2013 года №230/13.

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчикам по договору социального найма предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 45,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12-13). Данное жилое помещение в соответствии заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании соответствующего акта обследования, признано пригодным для проживания (л.д.14-19). Данное жилое помещение имеет общую площадь 45,6 кв.м., жилую 25,1 кв.м. (л.д.70-92).

В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 (л.д.9,20-21,58). Данное жилое помещение имеет общую площадь 44,1 кв.м., жилую 31,9 кв.м. (л.д.59-66,)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики извещены о необходимости в десятидневный срок с момента получения данного уведомления освободить жилое помещение в связи со сносом жилого дома и предоставлением им жилого помещения на условиях договора социального найма по другому адресу; данное уведомлением получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24). До настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, договор социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения не подписали, что не отрицают в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В данном случае, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предоставленное ответчикам жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначно по общей площади занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес> имеющего общую площадь 44,1 кв.м.

В части доводов ответчиков о том, что жилая площадь предоставляемого жилого помещения меньше чем, жилая площадь занимаемого ими в настоящее время жилого помещения, то они судом в качестве основания для отказа в удовлетворении иска не принимаются, так как согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому и данные требования истцом соблюдены. Суд также учитывает, что различие в отношении жилой площади квартир в данном конкретном случае не свидетельствует о неравнозначности жилых помещений, так как не уменьшает потребительских свойств предоставляемого жилого помещения и позволяет его рационально использовать.

В части доводов ответчиков о том, что в квартире проживают разнополые дети и в настоящее время у них две разные семьи, и для них создаёт трудности отдаленность жилого помещения от школы и детского сада, которые посещают дети, то они также судом не принимаются в качестве основания для отказа в удовлетворении иска, так как не являются юридически значимыми, с учётом того, что предоставляемое жилое помещение находится в черте данного населенного пункта – г.Дмитров Московской области, что ими не оспаривается. В указанной части суд также принимает во внимание, что предоставление жилого помещения в связи со сносом дома не имеет под собой цели улучшения жилищных условий (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении законны и обоснованны, в связи с чем следует выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом того, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, и судом удовлетворены требования об их выселении из данной квартиры, также подлежат удовлетворению и требования о снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Дмитровского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учёта ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв