Гражданский кодекс часть 1

11 июля 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению МООП ОЗПП «Легес Бюро» в интересах истца ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в <...> секции.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2583900 руб. 00 коп., подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ; справкой от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между участником долевого строительства и ФИО1 был заключен договор уступки прав № по договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого, участник долевого строительства передал истцу все предусмотренные условиями договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГ; чек-ордером от ДД.ММ.ГГ; договором о переводе долга по договору поставки товара от ДД.ММ.ГГ; согласием кредитора на перевод долга от ДД.ММ.ГГ; письмом о переводе долга № от ДД.ММ.ГГ; договором поставки товара № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании: инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования посёлок Красково Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.; заключения №, утвержденное Заместителем директора ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ заключения №, утверждено Заместителем начальника УГЭ Государственным автономным учреждением московской области «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ (корректировка); разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ выданного Администрацией Муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области;

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию и заявлениями, поданными в Арбитражный суд Московской области к ООО «Держава-Стройинвест». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется риск причинения истцу значительного ущерба.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он был в праве рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Просил признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в <...> секции, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.Судом установлено, что истец является участником долевого строительства, согласно следующим документам: договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ (л.д. 3<...> Предметом данного договора является квартира расположенная по адресу: <адрес>, поз. №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в <...> секции. Установлено, что фактом, подтверждающим оплаты по договору свидетельствуют следующие документы: актом от ДД.ММ.ГГ о выполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ (об. л.д. <...>); справкой от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>), актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>); чек-ордером от ДД.ММ.ГГ (об. л.д. <...> договором о переводе долга по договору поставки товара от ДД.ММ.ГГ (об. л.д. <...>); согласием кредитора на перевод долга от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>); письмом о переводе долга № от ДД.ММ.ГГ (об. л.д. <...>); договором поставки товара № от ДД.ММ.ГГ (об. л.д. <...>). На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэф. 0,5 ориентировочно <...> кв.м., расположенный на <...> этаже жилого дома, секции <...> поз. № на земельном участке под кадастровым номером № возле дома <...>, уч. <...>, № возле <адрес>, уч. <...>№ возле дома <...>, уч. <...>№ возле дома <...> уч<...>, № возле дома <...>, уч. <...>№ в районе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 26861 руб. 50 коп.Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № №, расположенной по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес, проектной (планируемой) площадью <...> кв.м.), расположенной на <...> этаже жилого дома, секции <...> поз. №.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 26861 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.