Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Лебедушка» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ТСЖ «Лебедушка» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: ....

Ответчик Гришин В.В. является собственником жилого помещения, ..., находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что ответчик производит оплату за жилищно-коммунальные услуги в неполном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ... по ..., общий размер которой составляет 51 967 рублей 17 копейки.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Гришина В.В. в пользу ТСЖ «Лебедушка» задолженность в размере 50 849 руб. 25 коп. за период времени с ноября 2015 года по январь 2020 года, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 759 руб.

В ходе рассмотрения дела по существу, уточнив заявленные исковые требования, в окончательной редакции истец просил суд взыскать с Гришина В.В. в пользу ТСЖ «Лебедушка» задолженность пени в размере 2 812,51 руб. за период с августа 2017 года по апрель 2020 года, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 179 руб.

Представитель истца Бекрич Р.Э., действующий на основании доверенности от ... (л.д. 47) в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Гришин В.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Борисенко Ю.В., действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду предоставлен письменный отзыв, в котором отражена позиция ответчика Гришина В.В., просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Так, в силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что собственниками многоквартирного дома по адресу: ... выбран способ управления ТСЖ «Лебедушка», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 39,40).

Из материалов гражданского дела установлено, что собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: ..., является Гришин В.В.

... мировым судьей судебного участка № Ворошиловского судебного района ... выдан судебный приказ о взыскании в пользу ТСЖ «Лебедушка» с Гришина В.В. задолженность в размере 51 967,17 руб. за период с ноября 2015 года по январь 2020 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 880 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ... указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями со стороны ответчика.

Так, пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

Статьями 44-48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании определения Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ... гражданское дело по исковым требованиям ТСЖ «Лебедушка» к Гришину В. В. в части взыскания суммы задолженности по оплате ЖКУ было прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований по причине добровольного удовлетворения заявленных требований ответчиком.

Из материалов гражданского дела установлено, что протоколом № общего годового отчетного собрания членов ТСН «Лебедушка» от ..., а именно, п. 11, утверждено проведение капитального ремонта инженерных систем общедомового электроснабжения и план работ, в размере 35,90 руб. с 1 кв.м. (период с июня по октябрь 2017 г.).

Протоколом № общего отчетного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от ..., утверждено:

П. 5 тариф размер платежа за содержание общего имущества собственников в доме в размере 23, 56 руб. с кв.м в месяц;

П.6 текущий ремонт общего имущества МКД 4-Покраска труб горячего водоснабжения в подвале (прямая и обратка). Сбор средств на текущий ремонт в размере 2,64 (руб с кв.м. в месяц) период июль 2018 год;

П.8 текущий ремонт 2-х мусороприемников. Сбор средств на текущий ремонт в размере 1,54 (руб. с кв.м в месяц) период август 2018 г.

П.9 устройство дорожки с южной стороны дома. Укладка бордюров, устройство цветника с западной стороны. Сбор средств на текущий ремонт в размере 6,64 (руб. с кв.м. в месяц) период август 2018 г.

П. 10 ремонт кирпичных подпорок на лежневке (канализация) в подвале МКД. Сбор средств на текущий ремонт в размере 2,64 (руб. с кв.м. в месяц) период сентябрь 2018 г.

П. 11 благоустройство придомовой территории с восточной стороны МКД-укладка бордюров; Санитарная обрезка деревьев, кустарников,посадка деревьев, вскапывание, устройство цветников с доставкой земли. Сбор средств на текущий ремонт в размере 6,64 (руб. с кв.м.) период сентябрь 2018 г.

п. 12 утверждено устройство кладовой в 1-ом подъезде на лестничной площадке первого этажа под архив документов ТСН «Лебедушка»; для инвентаря и материалов по уборке ОИ, в размере 6,72 руб. с кв. м в месяц (октябрь 2018 г.);

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от 07. 12.2018 г., п. 16 утверждено создание резервного фонда на чрезвычайные расходы в соответствии с ЖК РФ (пп.5 п.2 ст.145, п.3 ст.151 ЖК РФ) ведением отдельного бухгалтерского счета, в размере 1,60 руб. с кв.м в месяц( с января 2019 г.).;

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от ..., утверждено:

П. 5 Размер платежа за содержание общего имущества собственников дома в сумме 20,87 (руб. с кв.мв месяц);

П.6 текущий ремонт общего имущества МКД 4-межинтервальная поверка общедомового УУТЭ. Сбор средств на текущий ремонт в размере 10,03 руб.( с кв.м. в месяц) период май 2019 г.

П.7 текущий ремонт общего имущества МКД 4- подготовка системы отопления к зиме 2019-2020 гг. Сбор средств на текущий ремонт в размере 6,60 (руб7 с кв.м в месяц) период май 2019 г.

П. 9 Ремонт общедомового стояка в .... Сбор средств на текущий ремонт в размере 1,03 (руб. с кв.м в месяц) период июнь 2019 г.

П.10 ремонт утепление стены в 1-ом подьезде .... Сбор средств на текущий ремонт в размере 6,34 (руб. с кв.м в месяц)период июнь 2019 г.

П.11 работы общего имущества МКД- Сварочные работы в мусороприемниках. Сбор средств на текущий ремонт в размере 0640 (руб. с кв.м в месяц) период июль 2019 г.

П.12 текущий ремонт общего имущества МКД 4- Покраска общедомовых стен от знаков наркоманов. Сбор средств на ремонт в размере 0,40 (руб. с кв.м. в месяц). Период июль 2019 г.

П.13 работы общего имущества МКД- Замена водомера на УУТЭ ( не прошел поверку). Сбор средств на текущий ремонт в размере 2,58 руб. с кв.м. в месяц. Период июль 2019 г.

П. 14 работы по общему имуществу МКД- Снос тополя, вывоз веток и санитарная уборка участка. Сбор средств в размере 6,34 руб. с кв.м. в месяц. Период июль 2019 г.

П. 14.1. работы по общему имуществу МКД- Раскорчевка. Поросли от сирени. Сбор средств в размере 1,30 руб. с кв.м в месяц. Период июль 2019 г.

п. 15-ключи для работы в ГИС ЖКХ, в размере 1,51 руб. с кв.м. в месяц( период июль 2019 г.),

П. 16-расходы на методический журнал на 12 месяцев Упрощенка, в размере 1,51 руб. с кв.м. в месяц( период июль 2019 г.);

П. 17 текущий ремонт МКД 4-фановой трубы с выходом на крышу над ... Сбор средств на текущий ремонт в размере 3,17 руб. с кв.м. в месяц. Период август2019 г.

П.18 вскапывание и озеленение вокруг дома земельного участка. Сбор средств в размере 5,28 руб. с кв.м в месяц. Период август 2019 г.

П.19 техническое диагностирование внутридомового газового оборудования ( в 5 лет 1 раз).Сбор средств на текущий ремонт в размере 320 руб. с ... раз в 5 лет. Период август 2019 г.

П. 20 проверка вентиляционных каналов (осмотр оголовок и видел обследование вентиляционных шахт. Сбор средств в размере 90 руб. с кв. (3 раза в год) Период август 2019 г.

П.21 ежегодное. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Сбор средств на текущий ремонт в размере 2,57 руб. с кв.м. в месяц. Период август 2019 г.

П. 22-ограждение земельного участка вокруг дома, в размере 13,20 руб. с кв.м в месяц( сентябрь 2019 г.).

Согласно представленных в материалах дела платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, все выше перечисленные единовременные целевые сборы поименованы, как «дополнительные услуги» и выделены в отдельной строке.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8 ст.156 ЖК РФ).

Так, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( ч. 4 ст.154 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...N 22 ... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Постановлением Правительства Российской Федерации от ...№ установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ...№, а постановлением Правительства Российской Федерации от ...№ утверждены правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представителем истца приобщен расчет начисления задолженности по пене в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Представителем ответчика предоставлен расчет задолженности по пени на недоплаченные коммунальные услуги в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Ответчик добровольно погасил сумму долга по пене в размере 3 287,59 руб. Истцом данный расчет опровергнут не был.

По требованиям о взыскании пени с ответчика Гришина В.В. в отношении задолженности по единовременным целевым взносам, суд не усмотрел оснований для их удовлетворения, поскольку расчет произведен в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей санкции за нарушение срока внесения платы именно за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ.

Как следует из протоколов общего собрания собственников услуги являются целевыми, а взносы единовременными, тариф на содержание жилого помещения устанавливается ТСЖ «Лебедушка» ежегодно.

ЖК РФ либо иным законом не установлена ответственность в виде уплаты пени за просрочку установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома единовременного целевого взноса.

Самим решением общего собрания, установившим такой взнос, также не установлена ответственность за просрочку его уплаты в виде пени.

При таких обстоятельствах, оснований для применения положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и для взыскания требуемой истцом неустойки (пени), установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в рамках заявленных исковых требований, с учетом настоящем деле не имеется.

Доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме принимались какие-либо решения о начислении должникам пени по единовременным целевым взносам, согласно законодательству, ТСЖ «Лебедушка» не представило, как и не представлено каких либо доказательств наличия договоров, заключенных с лицами, которые оказывали все перечисленные в Протоколах общего собрания собственников услуги, платежные документы, акты приема-передачи выполненных работ.

В материалах дела отсутствует устав ТСЖ «Лебедушка», сметы доходов-расходов за заявленный период, сметы, предусматривающие расходы средств Резервного фонда, а также нет положения о резервном фонде ТСЖ «Лебедушка», устанавливающий порядок расходования средств резервного фонда, а также порядок контроля над использованием (средств).

В связи с чем, суд не нашел оснований для удовлетворения требований о взыскании пени в размере 2 812,51 руб. за период с августа 2017 года по апрель 2020 года.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 179 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ..., дополнительным соглашением № от ... и платежным поручением № от ....

Отказ истца от заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по оплате ЖКУ связан с добровольным признанием требований ответчиком и погашением задолженности. При указанных обстоятельствах производится взыскание судебных расходов.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его характер, незначительное количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний; отсутствие необходимости для истца составлять дополнительные процессуальные документы, истребовать дополнительные доказательства или предпринимать какие-либо иные усилия в предусмотренных ГПК РФ формах для подтверждения обоснованности своих требований, суд считает, что с учетом принципа разумности, объема оказанной представителем истца юридической помощи, а также сложности настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

С учетом положений указанной норма на ответчика возлагается обязанность возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 973 рубля, рассчитанную пропорционально части заявленных исковых требований, признанных ответчиком за вычетом сумм за пределами сроков исковой давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Лебедушка» к Гришину В. В. о взыскании пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Гришина В. В. в пользу ТСЖ «Лебедушка» в счет оплаты услуг представителя денежную сумму в размере 6 000 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 973 рубля.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2021 года.