Гражданский кодекс часть 1

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е. Г., при секретаре Гуляевой К. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Краснодарский государственный технологический университет» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком по <адрес>, путем демонтажа капитального гаража №, взыскании расходов по оплате госпошлины. В обоснование исковых требований указано, что истцу в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок по <адрес> в г.Краснодаре. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земли от 27.06.2007 №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду часть земельного участка под размещение капитального гаража № сроком на 1 год – с 19.06.2007 по 16.06.2008. Условиями договора предусмотрена автоматическая пролонгация в случае отсутствия уведомления другой стороны о расторжении договора. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды и прекращения его действия. Однако, обязанность по исполнению указанного требования не исполнена, в то время как срок действия договора истек 01.07.2019.

Определением суда от 16.06.2020 произведена замена ответчика с ФИО2 на ФИО1

В судебное заседание 07.07.2020 представитель истца не явился, о дне, месте, и времени слушания были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств или заявлений не предоставили.

Ответчик ФИО1 не явилась, о дне, месте, и времени слушания была извещена надлежаще, каких-либо ходатайств или заявлений не предоставила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Положениями статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Часть вторая этой же статьи предусматривает, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как становлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 324061 +/- 202 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2019.

Постановлением администрации г. Краснодара № от 16.06.1994 Кубанскому государственному технологическому университету был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование из фонда городских земель вышеуказанный земельный участок для обслуживания и эксплуатации учебного корпуса.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 09.12.1992 № 1553 «О мерах по поддержке государственных высших учебных заведений» предусмотрено, что государственные высшие учебные заведения имеют право сдавать в аренду без права выкупа или временное пользование закрепленные за ними земельные участки.

Между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земли от 27.06.2007 №, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду часть земельного участка под размещение капитального гаража №.

Срок действия договора установлен 1 год с момента его заключения, условиями предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной год, если одна из сторон не уведомит другую о расторжении данного договора за 30 дней.

Ввиду вступления в законную силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец не имеет права самостоятельно распоряжаться земельным участком, переданным ему на праве (постоянного) бессрочного пользования, без согласия его собственника.

С целью предотвращения нарушений действующего законодательства в адрес ФИО2 направлено уведомление от 23.04.2019 № об отказе от договора аренды земельного участка и прекращения его действия, с требованием привести арендуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (район <адрес>) в надлежащий (первоначальный) вид путем сноса капитального гаража № за счет собственных средств в срок до 01.07.2019, что подтверждается пунктом 16 списка внутренних почтовых уведомлений Почты России от 17.05.2019 (список к исковому заявлению укладываю). Уведомление ФИО2 было получено 21.05.2019, что утверждается уведомлением о вручении Почты России.

Судом установлено, что спорный гараж в настоящее время находится во владении и пользовании ФИО1 – на основании договора купли-продажи от 12.12.2015.

Срок действия договора аренды земельного участка завершился 01.07.2019, следовательно, обязанность по исполнению законных требований по освобождению земельного участка ответчиком (арендатором) в добровольном порядке не исполнены в срок указанной даты (01.07.2019).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором они его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом названной статьи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>), путем сноса капитального гаража №, находящегося на данном земельном участке, в семидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» сумму государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Фоменко Е.Г.