Гражданский кодекс часть 1

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, в натуре. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого:

-ФИО2 и ФИО3 приняли и оплатили по 2/25 долей каждый в праве на нежилые помещения 1П, номера на поэтажном плане: первый этаж-№; второй этаж-№ общей площадью <данные изъяты> кв.м №, место нахождения <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор № купли-продажи, по условиям которого ФИО5 передала в собственность ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане №, (1 этаж),№ (2 этаж),№ (3 этаж),№ (4 этаж) Литер: <данные изъяты>, находящиеся в административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, ФИО2, ФИО7,ФИО6 заключен договор № купли-продажи, по условиям которого ФИО3 передал в собственность ФИО16 <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: первый этаж -№, второй этаж- №, третий этаж- №,четвертый этаж-№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Литер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого ФИО4 передала в собственность:

- ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> долей каждому в праве на нежилое помещение № <данные изъяты> (тепловая стоянка). Номера на поэтажном плане: первый этаж-№, второй этаж-№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>, расположенном по <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 заключен договор № купли-продажи, по условиям которого ФИО6 передал в собственность: ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> долей каждому в праве на нежилое строение (контрольно-пропускной пункт), одноэтажное панельное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер К, расположенное по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 заключен договор № купли-продажи, по условиям которого ФИО6 передал в собственность ФИО16 и ФИО17 по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на нежилое строение- цех ремонта автомобилей, двухэтажное панельное здание с одноэтажной панельной пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> в <адрес> собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 заключен договор № купли-продажи, по условиям которого ФИО6 передал в собственность ФИО16 и ФИО17 по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на нежилое строение-двухэтажное панельное здание мойки общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку стороны не достигли соглашения об условиях совместного использования имущества и его раздела, а также поскольку ФИО2 и ФИО3 не получают дохода или иной компенсации от фактически владеющих данным имуществом собственников, просят разделить имущество в натуре, предоставив им в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер №, именуемое АКБ, на втором этаже- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, на третьем этаже- помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, на четвертом этаже- помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении мойки под литерой «№» просят выделить им помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. В помещении цеха ремонта автомобилей, литеры №- помещение № №, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № №- площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м В помещении теплого склада –предоставить помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, будучи уведомлены надлежащим образом. Однако, ранее в судебном заседании ФИО3 настаивал на выделе доли в натуре, не возражая при этом против выдела доли по варианту, указанному экспертом, с компенсацией разницы в стоимости принадлежащего им с ФИО2 имущества с ответчиков.

Ответчики о дате слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7 - ФИО13, действующий на основании доверенностей (л.д.73-74), исковые требования не признал, указав в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований невозможность выдела доли в натуре, поскольку из данных объектов недвижимости даже с учетом заключения эксперта выделить самостоятельный отдельный объект невозможно. Предложенный исковой стороной вариант раздела предполагает выделение помещений одного или нескольких этажей здания, не охватывая при этом все этажи многоэтажных строений, что делает невозможным присвоение данному объекту самостоятельного адреса, обеспечения коммуникационными сетями, т.е. фактически выделение самостоятельного объекта. Аналогичным образом обстоит дело и с литерой Е, которая в соответствии с выводами эксперта подлежит разделу в натуре. Полагает, что в данном случае речь должна идти об определении порядка пользования спорным имуществом.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

По правилам п.п.1,2 абз.1 п.3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз.1 п.3).

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» ( в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 № 10 и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), применение которого возможно и к настоящим правоотношениям, разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использовать имущество по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

С учетом указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая собственником доля составляет изолированную часть помещения с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел) из общего имущества предполагает в дальнейшем создание двух или более отдельных объектов недвижимости, не являющихся частями единого целого и не связанных между собой, не имеющих никаких общих частей и помещений. Каждый из образованных объектов должен обладать отдельным входом и самостоятельными коммуникационными сетями, что в настоящем случае не достигается ни предложенным исковой стороной вариантом раздела, ни предложенным экспертом вариантом раздела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18., именуемой продавцом, и ФИО8, ФИО2 ФИО7, ФИО6 и ФИО3, именуемыми покупателями заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> долей каждому в праве собственности на нежилые помещения <данные изъяты> номера на поэтажном плане: первый этаж-11,12.23,24, второй этаж-№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер Е, расположенное по <адрес>, в <адрес> (л.д.12-14). В соответствии с передаточным актом (л.д.15-16) ФИО14 и ФИО15 приняли полученное по договору купли-продажи № имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, продавцом, и ФИО3, покупателем, заключен договор купли-продажи № № по условиям которого ФИО5 обязуется передать в собственность ФИО3 <данные изъяты> доли в праве на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, номера на поэтажном плане № (1 этаж),№(2 этаж), № (3 этаж), № (4 этаж), площадью <данные изъяты> кв.м в четырехэтажном бытовом корпусе, литер <данные изъяты> (л.д.17-18). В соответствии с передаточным актом продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре имущество(л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемом «продавец» и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО6, именуемыми «покупатели» заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: №; 2 этаж №; 3 этаж- № этаж- №. Этаж:<данные изъяты>, Литер <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> (л.д.22-24). Передаточным актом оформлена передача данных долей покупателю (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4(продавец) и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи № №, по условиям которого ФИО4 передала в собственность ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> долей каждому в праве на нежилое помещение № № (тепловая стоянка), общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане <данные изъяты> этажа: №; 2 этажа:№; этаж:№, расположенного по адресу <адрес> (л.д.27-30).Передача данных долей покупателям оформлена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6(продавец) и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи №№, по условия которого ФИО2 и ФИО3 передается в собственность по <данные изъяты> долей каждому в праве на нежилое строение(контрольно-пропускной пункт), одноэтажное панельное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера К, расположенное по адресу <адрес>(л.д.32-34). Передача данного имущества произведена на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО6 (продавец) и ФИО8, ФИО2,ФИО7, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 переходит право собственности по <данные изъяты> долей каждому в праве на нежилое строение( цех ремонта автомобилей) двухэтажное панельное здание с одноэтажной панельной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литеры №, расположенное по <адрес> в <адрес>(л.д.36-39). Передаточным актом к договору осуществлена передача данного имущества покупателям (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО3(покупатели) заключен договор купли-продажи №№ по условиям которого ФИО6 передал в собственность ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> долей каждому в праве общей собственности на нежилое строение (двухэтажное панельное здание мойки)общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> (л.д.42-44). Передача данного имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.45).

Право собственности истцов на приобретенное по договорам купли-продажи недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21,46,49,50,52,55,56), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.47,51,53-54,57), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.48).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости под литерами <данные изъяты>(л.д.84-93), помещение под литерой <данные изъяты> представляет собой основное строение, помещение под литерой <данные изъяты>- пристройку.Помещение состоит из двух этажей, имеет единую водопроводную сеть, канализацию и отопление на твердом топливе.

В техническом паспорте на нежилое строение под литерой <данные изъяты>, изготовленном на ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.94-104), имеются указания как на смену собственников, так и на изменение площади, высоты помещений первого, второго и третьего этажей (л.д.95).

В соответствии с техническим паспортом на помещения под литерой <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-110), строение представляет собой двухэтажное здание, состоящее из гаража, подсобных и бытовых помещений.

Из технического паспорта нежилого помещения под литерой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.111-116) следует, что оно представляет собой одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта.

Помещение под литерой <данные изъяты> согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.117-137),состоит из двух этажей (<данные изъяты> имеет единую коммуникационную сеть.

Судом по ходатайству исковой стороны для определения возможности выдела доли в натуре назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемых объектов, а также величину общеполезной площади, приходящихся на идеальные доли совладельцев, реальный раздел между собственниками нежилого помещения <данные изъяты> первый этаж номера на поэтажном плане №, второй этаж, номер на поэтажном плане №, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> возможен. Наиболее оптимальным вариантом раздела является разделение склада номером <данные изъяты> на поэтажном плане на две части. Собственникам <данные изъяты> долей предлагается выделить часть помещения склада (номер на поэтажном плане 1 этажа-<данные изъяты>). Условная граница раздела расположена на расстоянии <данные изъяты> м от левой стены. В другой части делимого помещения необходимо выполнить переустройство оконного проема в дверной.

Возможен также раздел тепловой стоянки номера на поэтажном плане первого этажа:№, второго этажа:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты>. Наиболее оптимальным вариантом раздела является разделение бытового помещения (номер на поэтажном плане первого этажа-1) на две части. Собственникам <данные изъяты> долей предлагается выделить часть помещения (номер на поэтажном плане первого этажа-1). Условная граница раздела расположена на расстоянии <данные изъяты> м от левой стены. В данной части делимого помещения необходимо выполнить переустройство оконного проема в дверной. Исходя из назначения помещения, естественное освещение помещения необязательно.

Раздел нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м в литере <данные изъяты> эксперт признал невозможным, поскольку на первом этаже данного помещения расположены помещения общественного питания ( столовой). На предприятиях общественного питания необходимо предусматривать наличие помещений, взаимосвязанных функционально. Согласно экспликации помещений, помещения <данные изъяты> этажа функционально взаимосвязаны. Отделение в результате раздела какого-либо помещения повлечет нарушение технологического процесса. Поскольку помещения первого этажа разделить невозможно, изолировать часть здания также невозможно.

Раздел нежилого строения- контрольно-пропускного пункта, одноэтажного панельного здания общей площадью <данные изъяты> кв.м под литерой К невозможен, поскольку согласно экспликации помещений, помещения функционально взаимосвязаны. Учитывая назначение строения, объемное и архитектурно-планировочное решение здания не позволяют его разделить.

Невозможен, согласно мнению эксперта, и раздел помещений под литерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, под литерой «<данные изъяты> в виде мойки общей площадью <данные изъяты> кв.м, так как определить выражение идеальной доли по площади не представляется возможным, поскольку общая площадь по представленному техническому паспорту не соответствует свидетельству о регистрации права собственности.

Кроме того, согласно экспликации помещений, помещения <данные изъяты> этажа мойки функционально взаимосвязаны, отделение в результате раздела какого-либо помещения повлечет нарушение технологического процесса. Поскольку помещения первого этажа разделить невозможно, невозможно изолировать часть здания.

Экспертом произведена оценка всего объекта в целом и объектов, приходящихся на долю истцов. Согласно выводам эксперта, стоимость долей истцов составляет <данные изъяты> рублей, доля ответчиков составляет в денежном выражении <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с мнением эксперта относительно невозможности выдела в натуре долей истцов в помещениях литер <данные изъяты> и <данные изъяты>»в связи с разночтениями площадей в технических паспортах и свидетельствах о регистрации права собственности на данные объекты в силу следующего.

Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей объема) и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой, согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г.№ 190-ФЗ, реконструкцию, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных ст.52 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 ст. 8 ГК РФ выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, в случае реконструкции объекта недвижимости лица, заинтересованные в приобретении в собственность объекта недвижимости, соответствующего его доле в общем имуществе, вправе предварительно решить вопросы узаконивания изменений в установленном порядке, что в данном случае сделано не было.

Между тем, суд не может согласиться с позицией эксперта относительно выдела доли истцов в нежилом помещении под литерой «Е» в силу следующих обстоятельств.

Как следует из технических паспортов помещения под литерой <данные изъяты>» (1П и 3П) и приложений № к заключению эксперта(л.д.195, 197), экспертом предложено выделить истцам часть помещений первого этажа двухэтажного здания, что делает невозможным подведение самостоятельных коммуникационных сетей, а также фактического выделения самостоятельного помещения с возможностью присвоения ему адреса.

Предлагаемые экспертом и истцами варианты выдела их долей в нежилых помещениях не предполагают создание двух и более объектов недвижимости, не являющихся частями единого целого и не связанных между собой, не имеющих никаких общих частей и помещений. Предлагаемые варианты раздела предполагают дальнейшее пользование общим инженерно-техническим оборудованием нежилого помещения: системой общего автономного водяного теплоснабжения помещений, центральным водоснабжением, канализацией, электроснабжением, имеющимися в спорных нежилых помещениях.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Суд полагает, что истцами избран неверный способ защиты нарушенного права и отказывает им в удовлетворении настоящих исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать в полном объеме за необоснованностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г. Компанеец