Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2016 по иску ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о взыскании с нее неосновательного обогащения в размере <.......> и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ...... по ...... в размере <.......>, а всего денежные средства в размере <.......>, и продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц с ...... по день фактической уплаты ответчиком неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о взыскании с нее неосновательного обогащения в размере <.......> и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ...... по ...... в размере <.......>, а всего денежных средств в размере <.......>, и продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц с ...... по день фактической уплаты ответчиком неосновательного обогащения.

В дальнейшем ФИО1 изменил свои исковые требования к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области и просил суд взыскать с нее неосновательное обогащение в размере <.......> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...... по ...... в размере <.......>, а всего денежные средства в размере <.......>, и продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц с ...... по день фактической уплаты ответчиком неосновательного обогащения.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ...... между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и ОАО «<.......>» был заключен договор аренды земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ......, расположенного по адресу: ..... сроком на <.......> лет. ...... конкурсный управляющий ОАО «<.......>» провел открытые торги по продаже права аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно протоколу о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения от ...... победителем торгов признан он, ФИО1. По результатам указанных торгов ...... между ОАО «<.......>» и им был заключен договор переуступки права аренды данного земельного участка. По акту приема-передачи земельный участок передан ему ....... Указанный договор от ...... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области ....... ...... он подписал с ООО «<.......>» договор перенайма указанного земельного участка и передал его в пользование ООО «<.......>» по акту приема-передачи от ....... Указанный договор от ...... был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области .......

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от ...... общая сумма годовой арендной платы составляет <.......> рублей. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата должна уплачиваться равными частями 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря. В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды земельного участка арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Письмами от ...... он уведомил арендодателя о переходе прав по договору аренды земельного участка от ...... к нему, а также попросил предоставить действующие банковские реквизиты для перечисления арендной платы и указать ее размер. В дальнейшем для выполнения обязательств по оплате по договору аренды в период с ...... года по ...... года он неоднократно в устном и письменном виде обращался в администрацию Рамонского муниципального района Воронежской области с просьбой о предоставлении ему реквизитов, по которым следует перечислить арендную плату, атакже сообщить размер арендной платы за указанный период. ...... он получил от ответчика претензию ...... от ......, в которой ему было сообщено о наличии задолженности по арендной плате в размере <.......> рублей, в т.ч. пени в размере <.......> рублей, указаны действующие банковские реквизиты, по которым следует перечислять арендную плату, а также предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды от ....... Поскольку реквизиты для уплаты арендной платы и размер арендной платы были сообщены ему только ......, задолженность по арендной плате и пени он смог погасить лишь ....... Письмом от ...... он направил в адрес ответчика документы, подтверждающие погашение им задолженности в размере <.......> рублей. В дальнейшем в ответ на его письмо от ...... ответчик сообщил ему о том, что сумма годовой арендной платы составляет <.......> рублей в год согласно дополнительному соглашению от ...... к договору аренды от ....... Помимо этого ответчик сообщил ему о наличии у него задолженности по арендной плате в размере <.......> рублей, в т.ч. пени в размере <.......> рублей. Он не согласился с указанной суммой задолженности,т.к. при ее расчете не были учтены поступившие от него платежи в размере <.......> рублей, а также ответчик неправомерно произвел начислениеарендной платы не со дня регистрации (заключения) договора аренды ......, а содня его подписания .......Письмом от ............ администрацией в его адрес была направлена копия дополнительного соглашения к договору аренды от ....... Указанным дополнительным соглашением в договор аренды от ...... были внесены изменения, а именно в п. 3.1 договора указано, что общая сумма годовой арендной платы за участок составляет <.......>, а в п. 3.2 договора указано, что арендная плата в размере <.......> вносится арендатором ежеквартально. Однако, исходя из представляемых ранее администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области расчетов, следует, что размер задолженности по арендной плате рассчитывается ею исходя из ставки годовой арендной платы в размере <.......>, тогда как в рамках договора аренды от ...... не имеется каких-либо иных заключенных дополнительных соглашений об изменении установленного размера суммы арендной платы. Он уже уплатил суммуарендной платы, исходя из представленных ответчиком расчетов, платежными поручениями от ......, от ...... и от ...... за период аренды с ...... по ...... в сумме <.......> рублей, т.е. уже превышающую годовую ставку арендной платы по договору. За весь период действия договора от ...... в счет уплаты арендной платы по договору аренды от ...... он внес за период аренды с ...... по ...... денежные средства в размере <.......> рублей, что подтверждается платежными поручениями. Он считает, что у него имеется переплата арендной платы. Согласно его расчету и исходя из размера годовой арендной платы в <.......> за период аренды с ...... по ......, арендатору должна быть начислена арендная плата в общем размере <.......> рублей. В связи с допущенной просрочкой уплаты арендной платы сумма пени составляет <.......> рублей. Таким образом, размер переплаты арендной платы составляет: <.......> рублей. Письмом от ...... он обратился к ответчику с просьбой о возврате переплаты вразмере <.......> рублей. Однако ответчик отказался от возврата ему излишне уплаченной суммы, ссылаясь на то, что у него отсутствуют сведения о заключенном между ним и ООО <.......>» договоре перенайма, поэтому договор переуступки права аренды от ...... является действующим и переплата будет засчитываться в счет будущих платежей по указанному договору. Указанное утверждение ответчика об отсутствии у него сведений о заключенном между ним и ООО «<.......>» договоре перенайма не соответствует действительности, поскольку письмом от ...... он уведомил ответчика о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ...... к ООО «<.......>». Он считает, что у ответчика имеется неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы, так как им без каких-либо правовых и договорных оснований была переплачена сумма арендной платы в связи с неверным расчетом со стороны ответчика. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения ил сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за период с ...... по ...... составили <.......> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал измененные исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить их в полном объеме и дополнительно пояснил, что необходимо учитывать то, что договор является реальным, арендатор ФИО1 оплачивал фактическое пользование земельным участком и переплатил арендную плату в связи с неверным расчетом ответчика. Сумма излишне уплаченной арендной платы является неосновательным обогащением ответчика. В первоначальном договоре и дополнительном соглашении размер арендной платы установлен в твердой денежной сумме. ...... ФИО1 подписал с ООО «<.......>» договор перенайма земельного участка и передал указанный земельный участок в пользование ООО «<.......>» по акту приема-передачи от ....... Договор перенайма от ...... был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области ...... и с этого дня стал считаться заключенным.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал и возражал против их удовлетворения, пояснив, что между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области как арендодателем и ОАО «<.......>» как арендатором был заключен договор аренды земельного участка от ....... Арендатору был передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): ..... площадью <.......> кв. метров, с кадастровым ......, сроком на <.......> лет. Дополнительным соглашением от ...... размер годовой арендной платы был увеличен и стал составлять <.......> рублей. Арендатором ОАО «<.......>» арендная плата вносилась в установленном размере, претензий и споров по размеру годовой арендной платы не было. ...... между ОАО «<.......>» и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды данного земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Росреестре и вступил в силу ....... Пунктами 1.7, 1.9, 1.10 договора переуступки права аренды закреплено, что арендатор передает новому арендатору имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды, арендатор гарантирует наличие и передачу всех уступленных новому арендатору прав и обязанностей, а также документов, относящихся к договору. Таким образом, к ФИО1 перешли абсолютно все права и обязанности, в том числе обязанность по внесению годовой арендной платы в предусмотренные договором порядке, размерах и сроки. Вне зависимости от того, кто является арендатором, договор аренды вышеуказанного земельного участка в настоящее время является действующим, а потому передача денежных средств во исполнение обязательств до наступления срока исполнения сверх установленного размера платы засчитываются в счет будущих платежей по указанному договору, что уже было установлено решением Рамонского районного суда Воронежской области от ...... по делу ....... Размер арендной платы исчисляется на основе формулы, установленной Департаментом земельных и имущественных отношений Воронежской области. Дополнительное соглашение имеет ту же юридическую силу, что и сам договор аренды. Оно является обязательным для обеих сторон. Данная сумма основана на приказе Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и привязана к кадастровой стоимости земельного участка. Администрация признает наличие переплаты арендной платы ФИО1 Но переход права аренды состоялся ....... В договоре прописано, что все права и обязанности перешли к новому арендатору. Именно поэтому право возвращения переплаты либо зачета ее в счет будущих платежей относится к волеизъявлению нового арендатора ООО «<.......> Предусмотреть все возможные варианты поведения нового арендатора невозможно. Таким образом, администрация считает, что заявленные исковые требования ФИО1 являются надуманными и противоречащими закону, поэтому просит суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и представителя ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Из объяснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и представителя ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3, письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, судом установлено, что ...... администрация Рамонского муниципального района Воронежской области и ОАО «<.......>» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым ...... площадью <.......> кв. метров, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): ..... в границах, указанных в кадастровой карте участка, сроком на <.......> лет, с уплатой годовой арендной платы <.......> рублей, которая должна вноситься равными частями 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря. Дополнительным соглашением от ...... установлено, что годовая арендная плата по новым ставкам будет составлять <.......> рублей, а за 9 месяцев - <.......> рублей. За 3 месяца по договору - <.......> рублей. Также этим дополнительным соглашением в договор аренды земельного участка от ...... внесены изменения в пункт 3.1 договора, который изложен в следующей редакции: «общая сумма годовой арендной платы за участок составляет <.......> рублей», а пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «арендная плата в размере <.......> вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа текущего квартала путем перечисления на счет…». В п. 2 дополнительного соглашения указано, что оно является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ....... По договору переуступки права аренды, заключенному на торгах ......, ОАО «<.......> передало, а ФИО1 как победитель торгов принял права и обязанности по договору аренды земельного участка. Факт исполнения указанного договора подтвержден актом приема-передачи земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области ....... За период аренды с ...... ФИО1 в счет арендной платы и начисленной неустойки за просрочку платежа были внесены денежные средства в размере <.......>. ...... ФИО1 был заключен с ООО «<.......>» договор перенайма вышеуказанного земельного участка. В этот же день между сторонами был подписан акт приема -передачи земельного участка, по которому он был передан ООО «<.......>...... ФИО1 направил арендодателю администрации Рамонского муниципального района Воронежской области заказным письмом уведомление о переходе прав и обязанностей арендатора к ООО «<.......>» по договору аренды от ....... Указанный договор от ...... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области ....... Считая, что им была произведена переплата арендной платы, ФИО1 ...... обратился в администрацию Рамонского муниципального района Воронежской области с требованием о возвращении ему переплаченной арендной платы. На данное требование ФИО1 администрация Рамонского муниципального района Воронежской области письмом от ...... ответила отказом.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка по договору аренды от ...... с ......, когда в органах Росреестра был зарегистрирован договор переуступки права аренды от ...... и до ......, когда в органах Росреестра был зарегистрирован договор переуступки права аренды от .......

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Дополнительным соглашением от ...... между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и правопредшественником истца ФИО1 ОАО «<.......>» установлено, что с указанной даты устанавливается базовая ставка арендной платы за земельный участок в размере <.......>% кадастровой стоимости 1 кв. метра земельного участка в год, а именно: кадастровая стоимость земельного участка <.......> рублей за 1 кв. метр. <.......> рублей - ставка арендной платы за 1 кв. метр площади участка. <.......> рублей - годовая арендная плата по новым ставкам, а за ...... года <.......> рублей. За ...... до изменения ставок арендной платы арендная плата по договору составила <.......> рублей. Общая сумма арендной платы за ...... год должна составить <.......> рублей. Также этим дополнительным соглашением в договор аренды земельного участка от ...... внесены изменения в пункт 3.1 договора, который изложен в следующей редакции: «общая сумма годовой арендной платы за участок составляет <.......>», а пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «арендная плата в размере <.......> вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа текущего квартала путем перечисления на счет…».

Из содержания указанного дополнительного соглашения следует, что, несмотря на то, что им была определена годовая арендная плата в размере <.......> рублей, в договор аренды была внесена измененная арендная плата <.......> рублей, которая на самом деле должна была действовать лишь в ...... году, так как в нем в первом квартале расчет арендной платы осуществлялся по ранее действовавшим ставкам арендной платы.

То есть, в тексте данного дополнительного соглашения была допущена описка.

Но, поскольку в п. 2 дополнительного соглашения указано, что оно является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ......, суд приходит к мнению, что, несмотря на внесенные ошибочные изменения в договор аренды, указанная в самом дополнительном соглашении годовая арендная плата в размере <.......> рублей должна применяться сторонами договора при расчете арендной платы с ...... года.

Следовательно, начисление арендной платы ФИО1 по ставке годовой арендной платы в <.......> рублей осуществлялось администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области законно, на основании договора аренды земельного участка от ...... и дополнительного соглашения к нему от .......

Таким образом, утверждения истца ФИО1 о том, что арендная плата должна быть ему начислена исходя из ставки годовой арендной платы в <.......> рублей, суд считает не соответствующими положениям договора аренды земельного участка от ...... и дополнительного соглашения к нему от ......, поэтому указанная им в исковом заявлении как под лежащая взысканию денежная сумма <.......> рублей не может считаться переплатой арендной платы.

При этом утверждения истца ФИО1 о том, что арендная плата в нарушение требований закона начислялась ему с ......, суд не может признать обоснованными, поскольку они опровергаются имеющимся в материалах дела расчетом арендодателя суммы по арендной платы и начисленной пени по договору аренды земельного участка, согласно которому указанный расчет осуществлялся за период с ...... по .......

Из представленного ответчиком администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области вышеуказанного расчета следует, что ФИО1 всего было уплачено в счет уплаты арендной платы <.......> рубля, а в счет уплаты начисленной пени - <.......> рубля, а всего им перечислено администрации Рамонского муниципального района Воронежской области <.......> = <.......> рублей, как об утверждает и истец ФИО1

Из данного расчета также следует, что переплата в пользу администрации Рамонского муниципального района Воронежской области денежных средств в счет арендной платы и пени ФИО1 составила <.......> рублей.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании пп. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Утверждение ответчика администрации Рамонского муниципального района ..... о том, что допущенную истцом ФИО1 переплату арендной платы в размере <.......> рублей она засчитала в счет подлежащей оплате арендной платы со стороны нового арендатора ООО «<.......>», поскольку, по ее мнению, все права и обязанности ФИО1 перешли к новому арендатору ООО «<.......>», как указано в договоре от ......, поэтому право возвращения переплаты либо зачета ее в счет будущих платежей относится к волеизъявлению нового арендатора ООО «<.......>», суд считает не основанным на требованиях действующего законодательства.

По договору переуступки права аренды земельного участка от ...... между ФИО1 и ООО «<.......>», к новому арендатору перешли все права и обязанности прежнего арендатора по договору аренды от .......

Но право арендатора требовать возврата неосновательного обогащения в договоре аренды от ...... не было предусмотрено.

Указанное право возникло у истца не на основании договора аренды и положений норм ГК РФ и ЗК РФ, регламентирующих арендные отношении, а на основании главы 60 ГК РФ, то есть не является договорным.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Действующим законодательством не предусмотрено в указанных случаях переход права требования к иному лицу на основании закона.

В договоре переуступки права аренды земельного участка от ...... не содержится сведений об уступке права требования возврата неосновательного обогащения от ФИО1 к новому арендатору ООО «<.......>». Не содержится в указанном договоре и обязательства ФИО1 нести за ООО «<.......>» обязанность по уплате арендной платы.

Следовательно, с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 должно быть взыскано неосновательное обогащение в размере переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ......, измененного дополнительным соглашением от ......, в размере <.......>.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395)с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставкамибанковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку о государственной регистрации ...... договора переуступки права аренды земельного участка от ...... между ФИО1 и ООО «<.......>» администрация Рамонского муниципального района Воронежской области узнала лишь ......, то проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата должны начисляться с .......

За период с ...... по день вынесения решения суда ...... прошел 121 день.

За указанный период средние ставкибанковского процента по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе составляли:

18.02.2016	7,94
С 19.02.2016	8,96
С 17.03.2016	8,64
С 15.04.2016	8,14
С 19.05.2016	7,9

За 18.02.2016 года подлежащие взысканию с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <.......>

За период с ...... по ...... подлежащие взысканию с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 102257<.......> рублей.

Всего за период с ...... по день вынесения решения суда ...... с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 должны быть взысканы денежные средства в размере <.......> рублей.

Истцом ФИО1 заявлено требование о продолжении начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц с ...... по день фактической уплаты ответчиком неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 48 Постановления от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395ГК РФ).

Следовательно, указанное требование ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области подлежит частичному удовлетворению путем указания на продолжение взыскания с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 со следующего дня после вынесения решения суда по день исполнения в полном объеме этого решения проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ в размере, установленном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть в размере средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу, начисляемых на остаток невозвращенной истцу ФИО1 переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ......, измененного дополнительным соглашением от .......

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 должно быть отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <.......>

Поскольку исковые требования ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области удовлетворены судом частично в размере <.......> рублей, что составляет <.......>% от цены иска, то с ответчика должны были быть взысканы в пользу истца в счет возмещения понесенных тем судебных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины денежные средства пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <.......>.

Однако администрация Рамонского муниципального района Воронежской области в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождена.

В этой связи в соответствии со ст. 103 ГПК РФ истцу ФИО1 из бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области пропорционально размеру удовлетворения его исковых требований в счет частичного возмещения понесенных судебных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины должны быть возвращены денежные средства в размере <.......>.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ......, измененного дополнительным соглашением от ......, в размере <.......>, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ...... по день вынесения решения суда в размере <.......>, а всего денежные средства на общую сумму <.......>.

Возвратить ФИО1 из бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области пропорционально размеру удовлетворения его исковых требований в счет частичного возмещения понесенных судебных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины денежные средства в размере <.......>

Продолжать взыскание с администрации Рамонского муниципального района Воронежской области в пользу ФИО1 с ...... по день исполнения в полном объеме решения суда проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ в размере, установленном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемых на остаток невозвращенной истцу ФИО1 переплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ......, измененного дополнительным соглашением от .......

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Попов