Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» к Вылегжанину Д.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Дом Люкс» с учетом уточнений обратилось с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома, за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 в сумме 85 517,36 руб., пени за просрочку платежей за период с 22.12.2015 по 05.05.2017 в сумме 16 815,48 руб., указав, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет.

Представитель ООО «УК «Дом Люкс» Чалая В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником <адрес> (л.д. 76-81).

Решением общего собрания собственников помещений №2/2012 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 20.10.2012 управляющей организацией выбрано ООО «УК «Дом Люкс», утвержден проект договора управления; согласно приложению № 2 к договору утверждены тарифы: содержание общего имущества в многоквартирном доме 5,13 руб. за 1 кв.м; уборка лестничных клеток - 1,34 руб.; вывоз бытовых отходов, в том числе транспортные расходы - 3 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящими в состав общего имущества - 3,29 руб.; содержание и ремонт лифтов - 2,83 руб.; содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты - 0,60 руб.; содержание и ремонт системы контроля доступа - 0,58 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 0,61 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 0,11 руб.; эксплуатация приборов учета холодной воды - 0,09 руб.; текущий ремонт общего имущества в МКД - 5,08 руб.; теплоснабжение в горячей воде -19,80 руб.; водоснабжение - 17,72 руб.; водоотведение - 17,72 руб.; электроснабжение – 2,09\1,27, электроснабжение на общедомовые нужды по общедомовому прибору учета - 2,09\1,27, управление МКД -7,73 руб.; диспетчеризация - 4 руб. (8-11).

15.07.2014 решением общего собрания собственников многоквартирного дома № 2\2014 срок действия договора с ООО «УК «Дом люкс» продлен на три года; утверждены тарифы на эксплуатационные и коммунальные услуги на 2014-2015г. (л.д. 12-15). Решением общего собрания № 1\2015 от 16.02.2015 утвержден тариф на текущий ремонт в размере 9,51 руб. с 1 кв.м; перечень работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д. 16-17).

Решением общего собрания № 1 от 10.04.2016 принято решение распределять объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (л.д. 18-22).

В соответствии со ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома за период с 01.11.2015 по 31.12.2016.

Задолженность за отопление составляет 21 533,92 руб., а именно ноябрь 2015г. - 1 802,65 руб., декабрь 2015г. - 2 006,57 руб., январь 2016г. - 3 956 руб., февраль 2016г. - 2 323,94 руб., март 2016г. - 2 230,32 руб., апрель 2016г. - 1 634,99 руб., май 2016г. - 404,32 руб., октябрь 2016г. - 1 785,79 руб., ноябрь 2016г. - 2 680,41 руб., декабрь 2016г. - 2 708,93 руб.

Задолженность по холодному водоснабжению составляет 1 427,04 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 138,78 руб., декабрь 2015г. - 115,65 руб., январь 2016г. - 69,39 руб., февраль 2016г. - 115,65 руб., март 2016г. - 23,13 руб., апрель 2016г. - 115,65 руб., май 2016г. - 92,52 руб., июнь 2016г. - 69,39 руб., июль 2016г. - 101,76 руб., август 2016г. - 127,20 руб., сентябрь 2016г. -101,76 руб., октябрь 2016г. - 127,20 руб., ноябрь 2016г. - 127,20 руб., декабрь 2016г. - 101,76 руб.

Задолженность за водоотведение - 2 583,51 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 277,56 руб., декабрь 2015г. - 231,30 руб., январь 2016г. -185,04 руб., февраль 2016г. - 208,17 руб., март 2016г. - 138,78 руб., апрель 2016г. - 254,43 руб., май 2016г. - 161,91 руб., июнь 2016г. - 185,04 руб., июль 2016г. - 178,08 руб., август 2016г. - 127,20 руб., сентябрь 2016г. - 101,76 руб., октябрь 2016г. - 127,20 руб., ноябрь 2016г. - 228,96 руб., декабрь 2016г. -178,08 руб.

Расходы по водоснабжению (водоотведению) подтверждаются: счетами - фактурами за период с ноября 215г. по декабрь 2016г.

Задолженность ХВС на ОДН составляет 366,54 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 39,08 руб., декабрь 2015г. - 25,70 руб., январь 2016г. - 54,74 руб., февраль 2016г. - 38,02 руб., апрель 2016г. - 35,91 руб., май 2016г. - 17,78 руб., июнь 2016г. - 9,15 руб., июль 2016г. - 39,88 руб., сентябрь 2016г. - 34,65 руб., октябрь 2016г. - 17,62 руб., ноябрь 2016г. - 29,04 руб., декабрь 2016г. - 24,97 руб.

Задолженность по горячему водоснабжению - 6 015,12 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 555,06 руб., декабрь 2015г. - 994,54 руб., январь 2016г. - 578,20 руб., февраль 2016г. - 462,56 руб., март 2016г. - 578,20 руб., апрель 2016г. - 693,84 руб., май 2016г. - 346,92 руб., июнь 2016г. - 578,20 руб., июль 2016г. - 368,28 руб., ноябрь 2016г. - 491,04 руб., декабрь 2016г. - 368,28 руб.

Задолженность ГВС на ОДН - 1 509,72 руб., а именно ноябрь 2015г. - 104,90 руб., декабрь 2015г. - 99,26 руб., январь 2016г. - 183,92 руб., февраль 2016г. - 125,84 руб., март 2016г. - 140,80 руб., апрель 2016г. - 258,12 руб., май 2016г. - 117,33 руб., июнь 2016г. - 35,20 руб., август 2016г. - 49,37 руб., октябрь 2016г. - 74,06 руб., ноябрь 2016г. - 185,15 руб., декабрь 2016г. - 135,77 руб.

Задолженность электроснабжение (день) - 6 639,66 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 452,10 руб., декабрь 2015г. - 452,10 руб., январь 2016г. - 539,78 руб., февраль 2016г. - 501,42 руб., март 2016г. - 457,58 руб., апрель 2016г. - 454,84 руб., май 2016г. - 438,40 руб., июнь 2016г. - 427,44 руб., июль 2016г. - 549 руб., август 2016г. - 417 руб., сентябрь 2016г. - 522 руб., октябрь 2016г. - 501 руб., ноябрь 2016г. - 591 руб., декабрь 2016г. - 336 руб.

Задолженность электроснабжение (ночь) - 1 129,24 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 132,02 руб., декабрь 2015г. - 66,01 руб., январь 2016г. - 69,23 руб., март 2016г. - 135,24 руб., апрель 2016г. - 77,28 руб., май 2016г. - 75,67 руб., июнь 2016г. - 77,28 руб., август 2016г. - 169,54 руб., сентябрь 2016г. - 83,04 руб., октябрь 2016г. - 103,80 руб., декабрь 2016г. - 140,13 руб.

Задолженность электроснабжение мест общего пользования (день) -1 809,20 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 148,48 руб., декабрь 2015г. - 266,73 руб., январь 2016г. - 341,92 руб., февраль 2016г. - 348,11 руб., март 2016г. - 15,89 руб., апрель 2016г. - 105,93 руб., май 2016г. - 65,24 руб., июнь 2016г. - 87,70 руб., июль 2016г. - 15,46 руб., август 2016г. - 42,71 руб., сентябрь 2016г. - 5,48 руб., октябрь 2016г. - 86,43 руб., ноябрь 2016г. - 141,73 руб., декабрь 2016г. - 137,39 руб.

Задолженность электроснабжение мест общего пользования (ночь) - 994,05 руб., а именно: ноябрь 2015г. - 87,49 руб., декабрь 2015г. - 93,45 руб., январь 2016г. - 113,94 руб., февраль 2016г. - 136,83 руб., март 2016г. - 55,72 руб., апрель 2016г. - 56,09 руб., май 2016г. - 52,17 руб., июнь 2016г. - 66,93 руб., июль 2016г. - 50,86 руб., август 2016г. - 66,60 руб., сентябрь 2016г. - 44,45 руб., октябрь 2016г. - 83,59 руб., ноябрь 2016г. - 43,52 руб., декабрь 2016г. - 42,41 руб.

Расходы по электроэнергии подтверждаются: счетами-фактурами ОАО «Петербургская сбытовая компания» за период с ноября 215г. по декабрь 2016г., расчётами электроэнергии, отчетами о теплопотреблении.

Задолженность за содержание общего имущества составляет 5 465,46 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. 390,39 руб. ежемесячно); за содержание придомовой территории - 3 505,18 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. 250,37 руб. ежемесячно); за содержание лифтов - 3 015,04 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. 215,36 руб. ежемесячно); по уборке мест общего пользования - 1 427,58 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. 101,97 руб. ежемесячно); по вывозу бытовых отходов - 3 196,20 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 228,30 руб. ежемесячно); за управление многоквартирным домом - 8 235,50 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 588,25 руб. ежемесячно); за текущий ремонт многоквартирного дома - 10 131,94 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 723,71 руб. ежемесячно); по диспетчеризации - 4 261,60 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 304,40 руб. ежемесячно); по эксплуатации приборов учета - 862,96 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 61,64 руб. ежемесячно); по содержанию ПЗУ - 684,95 руб. (за период с ноября 2015г. по январь 2016г. 44,14 руб. ежемесячно; с февраля 2016г. по декабрь 2016г. - 50,23 руб. ежемесячно); за содержание, ремонт АППЗ - 722,95 руб. (за период с ноября 2015г. по декабрь 2016г. - 45,66 руб. ежемесячно).

Оказание истцом услуг по содержанию ПЗУ подтверждается: договором № 33\12 по техническому обслуживанию ПЗУ и СОТ от 19.11.2012, дополнительным соглашением от 01.05.2013; по содержанию и ремонту автоматизированной противопожарной защиты - договором № 19-14\ОП от 20.08.2014, заключенным между истцом и СПб МО ВДПО в г. Зеленогорск.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома за 2015г., а также за 2016г. по отоплению, ХВС, ГВС, водоотведению, электроснабжению МОП (день, ночь), электроснабжению (день, ночь), ХВС на ОДН, ГВС на ОДН ответчиком не оспаривается.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома и не должно служить препятствием для реализации права управляющей копании на получение соответствующих платежей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ в ранее действующей редакции предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ действие положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции настоящего ФЗ), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, в том числе и договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате оказанных услуг, с ФИО1 подлежат взысканию пени.

Процентная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ с 14.09.2012 по 31.12.2015 составила 8,25% годовых, с 01.01.2016 по 13.06.2016 - 11%, с 14.06.2016 по 18.09.2016 - 10,5%, с 19.09.2016 по 26.03.2017 - 10%, с 27.03.2017 по 01.05.2017 - 9,75%, со 02.05.2017 - 9,25%.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составит 9 155,43 руб., а именно: исходя из задолженности за ноябрь 2015г. в размере 6 692,31 руб., периода просрочки с 22.12.2015 по 05.05.2017 - 1 158,11 руб. (6 692,31х 0,0275%х10) + (6 692,31х0,037%х165)+(6 692,31х0,035%х97)+(6 692,31х0,033%х189)+(6 692,31х0,0325%х36)+(6 692,31х0,0308%х4); исходя из задолженности за декабрь 2015г. - 7 305,50 руб., периода просрочки с 22.01.2016 по 05.05.2017 - 1 187,37 коп. (7 305,50х0,037%х144)+(7 305,50х0,035%х97)+(7 305,50х 0,033 %х189)+ (7 305,50х0,0325%х36)+ (7 305,50х0,0308%х 4); исходя из задолженности за январь 2016г. - 9 046,35 руб., периода просрочки с 20.02.2016 по 05.05.2017 - 1 373,55 руб. (9 046,35х0,037%х115)+ (9 046,35х 0,035%х97)+(9 046,35х0,033%х189)+(9 046,35х0,0325%х36)+(9 046,35х0,0308%х4); исходя из задолженности за февраль 2016г. - 7 228,43 руб., периода просрочки с 22.03.2016 по 05.05.2017 - 1 014,39 руб. (7 228,43х0,037%х84)+ (7 228,43х0,035%х97)+(7 228,43х0,033%х189)+(7 228,43х0,0325%х36)+(7 228,43х0,0308%х4); исходя из задолженности за март 2016г. - 6 743,55 руб., периода просрочки с 20.04.2016 по 05.05.2017 - 873,98 руб. (6 743,55х0,037 % х55)+(6 743,55х0,035%х97)+(6 743,55х0,033%х 189)+ (6 743,55х0,0325%х36)+ (6 743,55х0,0308%х 4); исходя из задолженности за апрель 2016г. - 6 654,97 руб., периода просрочки с 20.05.2016 по 05.05.2017 - 788,63 руб. (6 654,97 х 0,037%х25)+(6 654,97х0,035%х97)+(6 654,97х0,033%х189)+(6 654,97х0,0325%х36)+(6 654,97х0,0308%х4); исходя из задолженности за май 2016г. - 4 740,15 руб., периода просрочки с 21.06.2016 по 05.05.2017 - 506,25 руб. (4 740,15х0,035%х90)+(4 740,15х0,033%х189)+(4 740,15х0,0325%х36)+(4 740,15х0,0308%х4); исходя из задолженности за июнь 2016г. - 4 504,22 руб., периода просрочки с 20.07.2016 по 05.05.2017 - 435,35 руб. (4 504,22х 0,035% х61)+(4 504,22х0,033%х189)+(4 504,22х0,0325%х36)+(4 504,22х0,0308%х4); исходя из задолженности за июль 2016г. - 4 271,21 руб., периода просрочки с 20.08.2016 по 05.05.2017 - 366,48 руб. (4 271,21х0,035%х30)+(4 271,21х 0,033%х189)+(4 271,21х0,0325%х36)+(4 271,21х0,0308%х4); исходя из задолженности за август 2016г. - 3 967,51 руб., периода просрочки с 20.09.2016 по 05.05.2017 - 297,45 руб. (3 967,51х 0,033%х188)+(3 967,51х 0,0325%х36)+(3 967,51х0,0308%х4); исходя из задолженности за сентябрь 2016г. - 3 861,03 руб., периода просрочки с 20.10.2016 по 05.05.2017 - 251,24 руб. (3 861,03х0,033%х 158)+(3 861,03х0,0325%х36)+(3 861,03х0,0308%х4); исходя из задолженности за октябрь 2016г. - 5 874,58 руб., периода просрочки с 22.11.2016 по 05.05.2017 - 318,30 руб. (5 874,58х0,033%х 125)+ (5 874,58х0,0325%х36)+(5 874,58х0,0308%х4); исходя из задолженности за ноябрь 2016г. - 7 485,94 руб., периода просрочки с 20.12.2016 по 05.05.2017 - 336,43 руб. (7 485,94х0,033%х97)+(7 485,94х0,0325%х36)+(7 485,94х 0,0308% х4); исходя из задолженности за декабрь 2016г. - 7 141,61 руб., периода просрочки с 20.01.2017 по 05.05.2017 - 247,90 руб. (7 141,61х0,033%х66)+ (7 141,61х0,0325%х36)+(7 141,61х0,0308%х4).

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту дома за период с 01.11.2015 по 31.12.2016 включительно в размере 85 517,36 руб., пени в сумме 9 155,43 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3 040,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Люкс» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт дома в сумме 85 517 руб. 36 коп., пени в размере 9 155 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 040 руб. 18 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 06 октября 2017г.