Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования «Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ими на публичных торгах было приобретено нежилое здание проходной, ранее принадлежавшее ПК «ПМК Красногвардейская», признанного банкротом. При этом был оформлен протокол, который подписан сторонами и имеет силу договора купли-продажи. Своевременно для осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество они обратиться не смогли из-за длительности оформления документов конкурсным управляющим ПК «ПМК Красногвардейская». Истцы между собой состоят в зарегистрированном браке, в связи с чем приобретенное имущество является их совместной собственностью. Стоимость имущества была оплачена в полном объеме. Просят признать сделку купли-продажи нежилого здания проходной с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ними и ПК «Красногвардейская ПМК» действительной, признать право общей совместной собственности на указанное нежилое здание за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГгода рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения; обязать государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области совершить действия по государственной регистрации перехода прав собственности.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО1 требования поддержали в полном объеме, пояснили, что действительно приобрели в собственность здание проходной по указанному адресу. Сделку не оформили по причине того, что конкурсный управляющий затягивала с оформлением, не предоставляя документы. В последующем истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО4 и ФИО1 поддержал полностью, просил их удовлетворить по указанным истцами основаниям, пояснив, что сделка была исполнена, вопрос касается только надлежащего оформления. Своевременно оформить сделку не было возможности, так как после объявления процедуры банкротства в отношении предыдущего собственника указанного помещения - ПК «Красногвардейская ПМК» конкурсный управляющий ФИО3 не предприняла надлежащих мер к оформлению сделки, хотя все необходимые процедуры уже были проведены. Помещение выставлялось на торги и истец ФИО1 приобрел его в собственность, сумма была уплачена в полном объеме, здание поставлено на кадастровый учет. Просит иск удовлетворить, признать сделку действительной и обязать государственного регистратора зарегистрировать сделку.

Представители ответчика администрации МО Плешановский сельсовет и третьих лиц Управления Росреестра, администрации МОКрасногвардейский район Оренбургской области в судебном заседании не участвовали, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленном суду заявлении представители ответчика администрации МО Плешановский сельсовет и третьего лица администрации МОКрасногвардейский район Оренбургской области просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворении иска не возражают.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из положений ст. 39 СК РФ следует, что при определении долей в имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в части признания права собственности на нежилое здание.

Истцы, согласно представленным паспортам, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка сг. <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

К материалам дела приложена копия свидетельства о заключении брака между ФИО1 и ФИО5, выданного ДД.ММ.ГГГГ райотделом ЗАГС <адрес>. После заключения брака фамилия супруги ФИО6.

Истцами в обоснование исковых требований представлена архивная копия распоряжения администрации Плешановского сельсовета об оформлении документов на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что администрацией удовлетворено ходатайство ЗАО ПМК «Красногвардейская» об оформлении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> поручено ГПУ «Облтехинвентаризация» проведение государственного учета, в числе прочих, одноэтажного кирпичного нежилого строения (проходной) литер С, полезной площадью 14,7 кв.м, износ 30%, расположенного на ранее отведенном земельном участке с внесением учетной записи об обязанностях правообладателя за ЗАО ПМК «Красногвардейская».

Таким образом, ПМК «Красногвардейская» до процедуры банкротства являлось собственником спорного нежилого здания.

Также представлен технический паспорт 2006 года на административно-производственный комплекс, принадлежащий ПК ПМК «Красногвардейская», в состав которого входит также одноэтажное кирпичное нежилое строение – проходная, 1974 года постройки литер С, полезной площадью 14,7 кв.м, износ 30%.

Аналогичные технические сведения об объекте содержатся в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Объект ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации МО Плешановский сельсовет №-п от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес : <адрес>.

Из представленного истцами протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже имущества должника ПК «ПМК Красногвардейская» следует, что Конкурсный управляющий производственного кооператива «Передвижная механизированная колонна Красногвардейская», действующая на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и ФИО1 подписали протокол о том, что ФИО1, являющийся победителем торгов по продаже имущества ПК ПМК «Красногвардейская»приобрел в собственность, в числе прочего, одноэтажное кирпичное нежилое строение – проходная, ДД.ММ.ГГГГ года постройки литер С, полезной площадью 14,7 кв.м, износ 30%, расположенное по адресу: <адрес>. Протокол по своему содержанию и оформлению имеет признаки договора купли-продажи.

По условиям протокола имущество передается в соответствии с договором купли-продажи, заключенного по результатам торгов, в течение 10 дней после подписания протокола.

Из представленного истцами договора купли-продажи №-П/06 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПК ПМК «Красногвардейская» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключила договор с ФИО4 о купле-продаже объекта недвижимости – здания проходной, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м.

Данное доказательство в обоснование иска судом не принимается, поскольку сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в договоре, не соответствуют заявленным требованиям.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной по запросу суда, за ФИО1 и ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м. Иных прав не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 14,7 кв.м, данные о собственниках отсутствуют.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.6 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Истцами представлен протокол по результатам проведенных торгов, имеющий силу договора купли-продажи, то есть имеются основания для возникновения у истцов права собственности на указанный в договоре объект недвижимости, несмотря на отсутствие передаточного акта, так как истцами представлены в судебном заседании доказательства внесения оплаты за приобретенный объект в полном объемею

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что в 2000-х годах он работал главным бухгалтером ПК ПМК «Красногвардейская», который ранее имел организационно-правовую форму ЗАО и название «МПМК «Красногвардейская» По решению Арбитражного суда ПК ПМК был признан банкротом, конкурсным управляющим была назначена ФИО3, которая занималась продажей имущества ПК ПМК. Строение проходной стояло на балансе в качестве части производственного комплекс, и было продано с публичных торгов. Его приобрели супруги ФИО6, расчет произвели в полном объеме.

Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие сведений о притязаниях на указанный объект недвижимости со стороны других лиц, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Ч.М.МБ. и ФИО4 в части признания сделки действительной и признании за ними права общей совместной собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное нежилое строение – проходная, 1974 года постройки литер С, полезной площадью 14,7 кв.м, износ 30%, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик представил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Требования обязать государственного регистратора провести государственную регистрацию права собственности истцов на указанный объект недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку данная обязанность у государственного регистратора возникает в силу закона (ст. 131 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочих, вступившие в законную силу судебные акты, то есть решение суда после вступления в законную силу для государственного регистратора служит основанием для проведения государственной регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования «Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания проходной (Литер С), 1974 г. постройки, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между производственным кооперативом «Передвижная механизированная колонна Красногвардейская» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 на основании протокола № о результатах торгов по продаже имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ действительной.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право общей совместной собственности на нежилое здание проходной (Литер С), 1974 г. постройки, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов

Решение в окончательной форме составлено 19 августа 2019 г.