Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сердце океана» к Демьянчук Владиславу Владимировичу, Демьянчук Евгении Валерьевне о взыскании задолженности и встречное исковое заявление Демьянчук Владислава Владимировича, Демьянчук Евгении Валерьевны к ТСЖ «Сердце океана» о перерасчете сумм оплат,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сердце океана» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности. Указав в обоснование требований, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками и проживают в <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, ответчики регулярно не исполняют обязательства по внесению обязательных платежей и оплаты за коммунальные услуги. В связи с этим, за период с января дата года у ответчиков образовалась задолженность в размере № рублей. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей.

В ходе рассмотрения дела председатель ТСЖ «Сердце океана» ФИО6 требования уточнила, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере № рубля, расходы на услуги представителя в размере № рублей, остальные исковые требования не поддержала, поскольку ответчиками до начала судебного заседания сумма долга оплачена. Встречные исковые требования не признала, приобщила к материалам дела письменный отзыв на иск.

В судебное заседание ответчик и истец по встречному иску ФИО2 не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки суду не сообщил, ходатайств на адрес суда не направлял.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель по доверенности ФИО2 – ФИО3 исковые требования ТСЖ «Сердце океана» не признала, заявив встречные исковые требования. В обоснование указав, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес>. Полагает, что в соответствии с правилами благоустройства ВГО платная ночная парковка во дворе жилого дома запрещена законодательством, истцом неправомерно была начислена плата за незаконную парковку по строке в квитанции «благоустройство территории» за период с января дата период, просит суд признать незаконным взимание оплаты за пребывание транспортных средств собственников в ночное время, оформленное в квитанции ТСЖ «Сердце океана» как благоустройство территории», произвести перерасчет суммы за период с дата по дата, обязать ТСЖ «Сердце океана» исключить строку из квитанции о начислении платы за коммунальные платежи «благоустройство территории», взыскать компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля.

В ходе судебного заседания от дата истцы увеличили и дополнили исковые требования, просили суд признать незаконными взимание платы за незаконное пребывание автотранспортных средств собственников в ночное время на придомовой территории, во дворе дома по адресу: <адрес>, оформленное в квитанции «благоустройство территории», произвести перерасчет по строке «благоустройство территории» за период с дата по дата, исключив начисленные суммы в размере № рублей, возложить обязанность на ответчика исключить строку «благоустройство территории» из платежных документов всех собственников «Сердце океана», взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере № рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, штраф в размере № от взыскиваемой суммы, признать незаконным распределение объема потребленных коммунальных услуг на общедомовые нужды только между собственниками жилых помещений, обязать ТСЖ «Сердце океана» произвести перерасчет объема и платы потребленных коммунальных услуг на общедомовые нужды по строке в квитанции «отопление» в период с дата по дата, распределив суммарный объем потребленных коммунальных услуг на общедомовые нужды между собственниками жилых и нежилых помещений МКД, предоставив расчеты, произведенные истцами. Взыскать с ответчика переплату по строке «отопление» за период с дата по дата в размере № рублей, взыскать штраф от присужденной судом сумме в размере 50 %.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной период не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ, товарищество собственников жилья оказывает услуги и (или) выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами и вправе привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, управляющая организация в судебном порядке вправе по требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом содержание имущества включает в себя не только безусловные затраты на содержание жилого помещения, которые состоят из отопления, ГВС, ХВС, канализации, ремонта и иным услугам, оплату за которые ответчик производит, но и дополнительные расходы, которые подлежат расчету с учетом решений принятых общим собранием жильцов, как необходимые.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 относят к общему имуществу среди прочего объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2); инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (пункт 5); систему электроснабжения (пункт 7).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками и проживают в <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, ответчики регулярно не исполняют обязательства по внесению обязательных платежей и оплаты за коммунальные услуги. В связи с этим, за период с № года у ответчиков образовалась задолженность в размере № На дата задолженность по оплате коммунальных платежей ответчиками перед ТСЖ «Сердце океана» погашена в полном объеме.

С учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в сумме № рублей в солидарном порядке по правилам ст. 98, 100 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата№ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

В связи с необходимостью подачи претензии истцом были понесены убытки по оплате юридической помощи за составление претензии в размере № рублей, что также подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 15 ГК РФ и подтверждено квитанцией об оплате.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

При рассмотрении встречных исковых требований, суд приходит к следующему.

Общим собранием собственников ТСЖ «Сердце океана» дата утверждены Правила проживания в ТСЖ.

В соответствии с п. 59.1 Правил все въезжающие транспортные средства, принадлежащие собственникам помещений должны быть запаркованы в приделах парковочных площадок двора дома на срок, не более 12 часов. Собственники помещений, осуществляющие заезд во двор в течение дня и постановку одного автотранспортного средства на период с 20 часов вечера до 8 часов утра следующего дня производят оплату в размере 1 000 руб. за месяц такой стоянки. Оплата производится в кассу ТСЖ либо включается в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Данные денежные средства идут на благоустройство территории, восстановления эксплуатации кровли и дорожного покрытия двора.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: <адрес> от дата поставлен на голосование вопрос о ремонте асфальтового покрытия на придомовой территории и замене покрытия на детской площадке. Большинством голосов решили: создать фонд для ремонта придомовой территории, который будет формироваться из средств собственников помещений дома и средств оплаты ночных парковок автомобилей собственников квартир на придомовой территории в ночное время.

По результатам голосования собственников помещений МКД при проведении очередного годового общего отчетного собрания в очно-заочной форме, проводимого с дата по дата большинством голосов (№) решили создать фонд для ремонта придомовой территории, который будет сформирован из средств собственников помещений дома и средств оплаты ночных парковок транспортных средств собственников квартир на придомовой территории. Также определено, что стоимость ночной парковки на придомовой территории составит № руб. в месяц (только для собственников квартир).

Протоколы, принятые на общем собрании собственников помещений не оспорены и недействительными не признаны.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что собственникам помещений выставляется плата за ГВС согласно по квартирным показаниям приборов учета. Применяется тариф, установленный постановлением департамента по тарифам <адрес> от дата№ с дата с датадата за 1 кв. метр. Размер платы за ГВС уменьшает распределяемую часть (разницу между общедомовыми и поквартирными приборами учета) по строке «отопление». Расчет по статье отопление осуществляется в соответствии с Постановлением № от дата по формулам 3.1 и 3.7 разница между общедомовыми и поквартирными приборами учета распределяется пропорционально площади помещения, с отображением начислений по лицевым счетам в квитанциях на оплату обособленно. Офисные помещения, находящиеся в МКД по <адрес> с дата года перешли на прямые договора в ресурсоснабжающей организацией, распределение разницы потребленного отопления ведется только по жилым помещениям. Согласно пп «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг, основанием для начисления платы за отопление и разницы между общедомовыми приборами учета отопления и ИПУ, является оказанием услуги.

Более того, ТСЖ «Сердце океана» дата года провело независимую аудиторскую проверку хозяйственной деятельности ТСЖ «Сердце океана» и проверку ведения бухгалтерского учета ТСЖ за дата годы, в ходе которой никаких нарушений в ведении бухгалтерского учета, в начислениях, выставленных в квитанциях собственников МКД не выявлено.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

С учетом этого, истцами ФИО2, ФИО3 не представлено доказательств неправильного начисления оплаты за потребление коммунальных услуг в строке «отопление», кроме расчетов, представленных в ходе судебного заседания, произведенных ФИО7 самостоятельно.

С учетом изложенного, руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что ТСЖ «Сердце океана» нарушает права собственников МКД не представлено.

Согласно абз. 1 ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку судом не было установлено нарушений каких-либо прав истца ответчиком, то суд признает необоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, а также суммы штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ТСЖ «Сердце океана» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Сердце океана» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля, по № рубля с каждого, а также расходы по оплате представителя в размере № рублей, по № рублей с каждого.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Сердце океана» о перерасчете сумм оплат – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде.

Судья п\п Рубель Ю.С.