Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Эверест» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ТСЖ «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано следующее. Ответчиком в адрес ООО «...» были направлены заявления с указанием на оплавлении контактов в распределительном шкафу на квартирном приборе учета. В ходе выяснений причин, способствующих нормальной работе системы электроснабжения в квартире ответчика, было установлено, что в квартире установлена в нарушении проектного решения стационарная электроплита для приготовления пищи. ** ** **. с целью принятия мер реагирования истец обратился в адрес ГЖИ по г. Сыктывкару с заявлением о привлечении ответчика к административной ответственности за несанкционированную перепланировку. По результатам рассмотрения названного заявления ГЖИ по г. Сыктывкару проинформировала о том, что ответчик не предоставил доступ в жилое помещение сотрудникам инспекции. В связи с чем ТСЖ «Эверест» просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение.

** ** **. истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика обеспечить доступ представителю ТСЖ «Эверест» и специалисту ГЖИ по г. Сыктывкару в квартиру №... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара для проведения обследования инженерного оборудования внутриквартирной системы электроснабжения и установок электропотребления.

Определением суда от ** ** ** гражданское дело по иску ТСЖ «Эверест» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение прекращено в части требований об обязании обеспечить доступ в квартиру № ... д. ... по ул. ... города Сыктывкара специалисту Государственной жилищной инспекции.

В судебном заседание представитель истца ТСЖ «Эверест» ФИО2 исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании извещена. Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, в суд представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по доверенности ФИО4 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Северное тепло» в судебное заседание не явился, о слушании дела третье лицо извещено.

Судом установлено.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., д. ..., кв. ....

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что в адрес ГЖИ по г. Сыктывкару от ТСЖ «Эверест» поступило заявление по вопросу самовольного переустройства в квартире №... дома №... по ул. ... г. Сыктывкара, ГЖИ по г. Сыктывкару. По результату обращения ТСЖ ГЖИ г. Сыктывкару была организована выездная комиссионная проверка, однако собственником вышеуказанной квартиры доступ в квартиру не предоставлен. Как следует из пояснений третьего лица, извещение получено ответчиком позднее даты обследования. На момент проверки дома никого не было.

В жилом доме по адресу: ул. ..., д.... г. Сыктывкара выбрана форма управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме в виде Товарищества собственников жилья, на которое в соответствии с п. 9 Устава возложены обязанности по обеспечению сохранности жилого фонда.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. п. "е" п. 34 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. б п. 32 Правил исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое врем

Истец является исполнителем, а ответчик потребителем применительно к данным Правилам.

Согласно п. 85 Правил проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

** ** **. ТСЖ «Эверест» направлено в адрес ФИО1 извещении о необходимости обеспечить доступ в квартиру представителям ТСЖ для обследования инженерного оборудования внутриквартирной системы электроснабжения 20.12.2012. Данное извещение ответчиком получено 29.12.2012г., что подтверждается почтовым уведомлением

24.12.2012 в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение 26.12.2012. Данная телеграмма получена 28.12.2012, что следует из пояснений представителя ответчика и не оспаривается стороной истца.

Каких – либо уведомлений на данные извещения ответчиком не направлялись. В период рассмотрения спора стороной ответчика получены указанные извещения, при этом ответ на них в адрес истца не направлен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истец на момент вынесения решения суда исполнил свою обязанность, предусмотренную п. 85 Правил, и соответственно, у ТСЖ «Эверест» имеется право на доступ в квартиру ответчика для проведения обследования инженерного оборудования внутриквартирной системы электроснабжения и установок электропитания. Во внесудебном порядке соглашение о дате проведения обследования и порядке проведения обследования не достигнуто.

Довод стороны ответчика о том, что данное оборудование не относится к имуществу общего пользования, не принимается во внимание, поскольку в силу п.п. б. п. 32 Правил у исполнителя имеется право осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, что не ограничивается правом осмотра только общего имущества многоквартирного дома.

Довод стороны ответчика о том, что внутриквартирное оборудование находится в исправном состоянии, не принимается во внимание по следующим обстоятельствам. Заключение, представленное ответчиком, указывает на удовлетворение состояние электропроводки. Акт обследования, представленный истцом, указывает на наличие оплавления.

В рамках рассматриваемых судом требований не исследуется вопрос об исправности оборудования, поскольку каких-либо требований об устранении нарушений не заявлено. Требование заключается только в обеспечении доступа в жилое помещение.

Как указано ранее, данное право не связано с наличием либо отсутствием нарушений.

Кроме того, как следует из иска, истец указывает на наличие в квартире ответчика газовой плиты, установка которой не предусмотрена проектом. В судебном заседании представитель ответчик указывает на отсутствие газовой плиты в квартире. Таким образом, проверка данного факта относится к компетенции ТСЖ «Эверест» в целях принятия мер по устранению нарушений при их наличии, поскольку вопросы состояния электрического оборудования непосредственно связаны пожарной безопасностью всех проживающих граждан в многоквартирном доме.

Довод о том, что ** ** ** проводилась проверка состояния сантехнического оборудования, что подтверждается представленным объявлением, не принимается во внимание, поскольку на момент вынесения решения прошло более трех месяцев с момента проведения данной проверки.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Товарищества собственников жилья « Эверест» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя ТСЖ «Эверест» в квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., д..., кв...., для проведения обследования инженерного оборудования внутриквартирной системы электроснабжения и установок электропитания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов

Копия верна: судья