Гражданский кодекс часть 1

Администрации Черлакского муниципального района к Жайкеновой И.Г., Жайкенову К.Т., Быкову И.Г., Жайкенову Ф.К., Жайкенову Т.К., Жайкенову М.К., Жайкеновой Ю.К. о взыскании суммы задолженности, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 30.03.2009 г. Жайкенова И.Г. согласно договора социального найма жилого помещения, является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в жилое помещение так же были вселены Жайкенов К.Т., Быков И.Г., Жайкенов Ф.К., Жайкенов Т.К., Жайкенов М.К., Жайкенова Ю.К. Согласно постановления главы Черлакского муниципального района установлена плата за пользование муниципальным жилым помещением, предоставляемым по договорам социального найма в размере 3,60 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади. По состоянию на 01.07.2012 г. ответчик имеет задолженность перед истцом по внесению платы за наем жилого помещения в размере 10 583, 72 руб.

Истец просил расторгнуть с ответчиками договор социального найма, взыскать с Жайкенова К.Т. плату за наем жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу <адрес>, и снять Жайкенова К.Т. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Кусиньш А.А. от исковых требований о выселении отказался, сославшись на то, что ответчики по данному адресу не проживают в остальной части требования оставил прежними. Пояснил, что согласно акта проверки жилого помещения от 13.11.2013 г. в указанной квартире ответчики не проживают, выехали на территорию <адрес>, их место жительства не известно. По сведениям Администрации Солянского сельского поселения, в данном жилом помещении зарегистрирован только Жайкенов К.Т. Считает, что имеются основания в соответствии с жилищным законодательством для расторжения с ответчиками договора социального найма, в связи с их выездом в другое место жительства, невнесением ими платы за жилое помещение, и образованием задолженности по оплате социального найма жилого помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились, по адресу, указанному в исковом заявлении не проживают.

Представитель ответчиков адвокат Сизов Д.Н. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – УФМС по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству Администрации Черлакского муниципального района в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Свидетель БИС пояснила, что знает ответчиков, проживала с ними по соседству, в настоящее время ответчики по указанному адресу не проживают на протяжении трех лет, их место жительства ей не известно.

Выслушав стороны, прокурора, не возражавшего против принятия отказа от иска в части выселения, свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора социального найма жилого помещения № 76 от 31.03.2009 г. Администрация Черлакского муниципального района предоставило ответчику Жайкеновой И.Г. в наем жилое помещение по адресу <адрес>, совместно с нанимателем в данное жилое помещение были вселены Жайкенов К.Т., Быков И.Г., Жайкенов Ф.К., Жайкенов Т.К., Жайкенов М.К.

Из свидетельства о государственной регистрации права 55-АА № 860326 от 17.06.2013 г. следует, что квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Черлакскому муниципальному району Омской области.

Согласно акта проверки квартиры по адресу <адрес>. от 13.11.2013 г. установлено, что ответчики в ней не проживают.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку установлено, что наниматель и члены его семьи не проживают в жилом помещении, исковые требования о расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 678 ГК РФ, установлена обязанность нанимателя жилого помещения по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии со ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно.

Согласно ст.67 ч. 3 п. 5 ЖК РФ, установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчетов по оплате социального найма жилого помещения по адресу <адрес> следует, что у ответчиков на ноябрь 2013 г. имеется задолженность в сумме 10 583, 72 руб. Доказательства, оспаривающих данные обстоятельства суду не представлено.

Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом с совершеннолетних ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке задолженность по внесению платы за жилое помещение.

Из лицевого счета квартиросъемщика № 16 Администрации Солянского сельского поселения от 28.10.2013 г. следует, что ответчик Жайкенов К.Т. зарегистрирован по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ ч.1. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2. данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из пояснений истца следует, что регистрация ответчика нарушает его права собственника. Одновременно материалами дела, установлено, что фактически ответчики в указанном жилом помещении не проживают, в нем остается зарегистрированным только Жайкенов К.Т. Указанное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав собственника жилого помещения по эффективному использованию муниципального имущества, получения доходов от управления муниципальным имуществом, что является недопустимым. Поскольку договор социального найма считается расторгнутым, оснований для наличия права пользования ответчиков жилым помещением не имеется.

Согласно Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает, что в связи с расторжением договора социального найма исковые требования истца о снятии Жайкенова К.Т. подлежат удовлетворению.

Оценивая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Черлакского муниципального района Омской области удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с Жайкеновой И.Г. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. и Жайкенова К.Т. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. в пользу Администрации Черлакского муниципального района задолженность по оплате за наем жилого помещения согласно договору № 76 от 31.03.2009 г. в сумме 10 583 рубля 72 копейки.

Расторгнуть с Жайкеновой И.Г. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Жайкенову К.Т. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Быковым И.Г. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Жакеновым Ф.К. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Жайкеновымм Т.К. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Жайкеновым М.К. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., Жайкеновой Ю.К. <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. договор социального найма жилого помещения № 76 от 31.03.2009 г.

Признать Жайкенова К.Т., <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Черлакский районный суд.

Судья Т.Б. Исматов