Гражданский кодекс часть 1

Советский районы суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Н.Б. Пасечник, при секретаре Плотниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вагриус», Управлению федеральной службы судебных приставов России по Оренбургской области, ФИО2 о признании торгов и договора купли-продажи заключенного на основании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Вагриус», ОСП Советского района г. Орска и ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию о признании недействительными результатов проведенных публичных торгов одноэтажного дома по ул. ***, *** в г. Орске и земельного участка площадью 784 кв.м по этому же адресу.

В обоснование иска указал, что решением суда от 14.01.2010 года с него в пользу ОАО Агентству по ипотечному жилищному кредитованию взыскано *** руб. - долг по кредитному договору. По решению суда взыскание обращено на заложенное имущество - дом и земельный участок по ул. ***, ***, принадлежащие на право общей долевой собственности ему и его сыновьям ФИО3, ФИО4. Он исполнил решение суда, перечислив 6.03.2013 года деньги в сумме *** руб. Вместо прекращения исполнительного производства фактическим исполнением, в нарушение Закона РФ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель ФИО5 организовала проведение торгов принадлежащего ему дома и земельного участка, которые состоялись 12.03.2013 года. При этом она ссылалась на наличие долга по исполнительному производству, а именно начисленных процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму долга до дня фактической выплаты кредита, но документального подтверждения долга на день фактического исполнения решения судебный пристав-исполнитель не представила. Такой расчет был представлен ему только 11.03.2013 года. Не согласившись с его размером, он обжаловал действия судебного пристава-исполнителя. Судебный пристав-исполнитель передала арестованное имущество без фактического указания остатка долга на 07.03.2013 года, лишив его возможности погасить долг. Полагает проведенные торги недействительными, так как ответчиками нарушены сроки их проведения, установленные ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве». Заявка о проведении торгов была направлена 25.09.2012 года, торги состоялись лишь 12.03.2013 года. При этом извещение о проведении торгов в СМИ не публиковалось.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял и уточнял исковые требования.

Предметом судебного разбирательства являются требования истца от 13 мая 2013 года, предъявленные к ООО «Вагриус», Управлению федеральной службы судебных приставов России по Оренбургской области, ФИО2 о признании торгов от 12.03.2013 года и договора купли-продажи от 25.03.2013 года, заключенного на основании торгов, недействительными с применением последствий недействительной сделки.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 уточненные требования поддержали, пояснив, что решение суда о взыскании долга по кредиту не исполнялось в связи с отсутствием денежных средств. По этой причине должнику предоставлялась отсрочка исполнения решения. 22.10.2012 года судебный пристав-исполнитель ОСП Советского района г. Орска ФИО5 вынесла постановление о передаче дома и земельного участка, на которые было обращено взыскание, в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Торги были назначены на 12.03.2013 года, однако 6 марта 2013 года истец внес взысканную по решению суда сумму. В нарушение действующего законодательства, судебный пристав-исполнитель не отменил торги., 12.03.2013 года дом и земельный участок были проданы с аукциона ФИО2 Торги проводило ООО «Вагриус», которое провело их с нарушением установленного ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячного срока, так как заявка о проведении торгов была направлена 25.09.2012 года. Также полагают, что организаторами торгов нарушена ст. 57 ФЗ «Об ипотеке». Извещение о предстоящих торгах было опубликовано более чем за 30 дней до их проведения в газете «Оренбуржье» №20 от 8.02.2013 года. Официальным информационным изданием в г. Орске - месте нахождения объектов недвижимости, является «Орская газета». В указанном печатном издании сведения о торгах опубликованы не были. Ими проверены официальные сайты Федеральной службы судебных приставов и её территориальных органов. Извещение о торгах в сети Интернет также отсутствуют. Договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, которые являются не действительными, также недействителен, стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

Третьи лица на стороне истца ФИО4, ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены, что подтверждается расписками в получении судебной повестки. Уважительных причин неявки суду не сообщили. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявили.

Представитель ответчика Управления федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области - ФИО5 иск не признала. Суду пояснила, что решение суда не исполнялось должником с апреля 2010 года. Первоначально торги заложенного имущества, на которое решением суда было обращено взыскание, назначались на 16.12.2011 года, но в связи с предоставлением судом отсрочки исполнения решения, торги были признаны несостоявшимися. До 12.03.2012 года ФИО1 решение суда не исполнено, поэтому ею было возобновлено исполнительное производство. 6.12.2012 года ею принято постановление о передаче арестованного имущества на повторные торги. Документы, необходимые для проведения торгов, были переданы специализированной организации по проведению торгов по акту от 28.01.2013 года. Именно с указанной даты исчисляться два месяца, установленные законодательством для проведения торгов. Торги ООО «Вагриус» назначались на 12.03.2013 года, о чем ФИО4 был уведомлен извещением, врученным 28.02.2013 года. Только после определения даты торгов должник принял меры к частичному погашению долга в сумме *** руб. Решением суда были взысканы проценты в размере 13% годовых на сумму долга по день фактической выплаты кредита и неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа по день фактической выплаты основного долга. Согласно расчету задолженности по исполнительному производству на 07.03.2013 года она составила *** руб. *** коп. Истец не был намерен выплачивать указанный долг, стал обжаловать её действия. Так как на момент проведения торгов исполнительное производство исполнено не было, то оснований для отмены торгов не было.

Представитель ответчика ООО «Вагриус» в судебное заседание не явился. От ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором общество указало, что иск не признает. ООО «Вагриус» является специализированной организацией по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений и действует на основании государственного контракта от 29.12.2012 года, заключенному с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области. Торги проведены на основании поручения от 06.01.2013 года и документов, поступивших в общество по акту передачи документов, характеризующих объекты недвижимости, от 28.01.2013 года. Информационное извещение о торгах размещено на сайте УФССП Оренбургской области, сайте Росимущества, газете «Оренбуржье», которая распространяется, в том числе, и в г. Орске. Данное печатное СМИ является официальным изданием Оренбургской области. Организатор торгов не является стороной исполнительного производства и на него не возложена обязанность по извещению должников о проведении торгов. Торги проведены в 2-хмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации - с 28.01.2013 года. Договор купли-продажи дома заключен с ФИО2 как победителем торгов. Поступившие от продажи имущества денежные средства перечислены ОСП Советского района г. Орска. Полагают, что торги проведены с учетом требований законодательства, без нарушения процедуры их проведения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен. От него поступил письменный отзыв на иск, в котором он требования не признал, указав, что нарушение сроков размещение информации о торгах на 1 день не является существенным, приводящим к нарушению прав истца. Объявление было размещено в газете «Оренбуржье», являющейся официальным изданием Оренбургской области. Собственник в установленном законом порядке был извещен о передаче имущества на торги и мог достоверно получить информацию об их проведении в общем порядке через средства массовой информации, Интернет или обратившись к судебному приставу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Орска от 14.01.2010 года с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскан долг по кредитному договору от 26.01.2006г. № 4224/2538 в размере *** рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту(основному долгу) - *** рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** рубля; начисленные пени - *** рублей; с ФИО1, ФИО4, ФИО3 взыскано солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат расходов по уплате государственной пошлине в сумме *** рублей. В решении указано, что, начиная с даты принятия решения с ФИО1 взыскивать ежемесячно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13 % процентов годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере *** рублей, по дату фактического возврата суммы основного долга по кредиту. Также взыскивать ежемесячно, начиная с даты принятия решения с ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» неустойку за пользование кредитом в размере 0,2 процентов за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненного обязательства основного долга в размере *** рублей основного долга, по дату фактического возврата суммы основного долга по кредиту. Решением взыскание обращено на заложенное имущество, являющееся предметом залога по ипотеки от 30.01.2006 года, а именно одноэтажный жилой дом № *** по ул. *** в г. Орске, смешанной конструкции, литер АА1, общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м, земельный участок, расположенный по адресу г. Орск ул. ***, дом № ***, площадью 784 кв.м, кадастровый номер ***, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3. Установлена начальная продажная цена заложенного жилого дома в сумме *** руб., земельного участка в сумме *** руб. Установлен способ реализации указанного заложенного имущества - публичные торги в виде открытого аукциона.

16.04.2010 года судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г. Орска возбуждено 4 исполнительных производств, которые объединены в сводное исполнительное производство № 3220/10/43/56/СД. №53/43/35039/17/2010. В связи с исполнением решения суда должниками добровольно на 16.12.2011 года были назначены торги, проведение которых поручено ООО «Вагриус». 16.12.2011 года в службу судебных приставов-исполнителей поступил протокол №4 от 16.12.2011 года о признании торгов несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Советского района г. Орска от 19.12.2011 года на 15% снижена цена имущества, переданного на реализацию.

Определением Советского районного суда г. Орска от 12.12.2011 года ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 12.03.2012 года. В срок, предоставленный судом, должник требования исполнительного документа не исполнил, ни одного платежа по исполнительному производству не поступило.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется Гражданским Кодексом РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве).

Из материалов сводного исполнительного производства следует, что 06.12.2012 года судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче арестованного имущества - дома по ул. ***, *** и земельного участка по ул. ***, *** в г. Орске Росимуществу на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.

Заявка на реализацию и проведение торгов судебным приставом-исполнителем направлена в Росимущество 28.01.2013 года. В этот же день представителю ООО «Вагриус» были переданы документы, необходимые для организации торгов, что подтверждается актом приема передачи документов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Днем передачи недвижимого имущества на реализацию считается день передачи ООО «Вагриус» документов, характеризующих объект недвижимости и необходимых для организации и проведения торгов, то есть 28.01.2013 год. Следовательно, торги должны быть проведены до 28.03.2013 года.

Из материалов дела следует, что они были проведены 12.03.2013 года, то есть в установленный срок. Утверждение истца о нарушении этого срока является ошибочным.

Проведение торгов Росимуществом было поручено специализированной организации по продаже имущества ООО «Вагриус», действующей на основании государственного контракта от 29.12.2012 года и доверенности Росимущества. Уведомление ООО «Вагрус» о проведении торгов получено ОСП Советского района г. Орска 14 февраля 2013 года. Должник 28.02.2013 года получил извещение судебного пристава-исполнителя о проведении торгов с указанием места и времени их проведения.

Не состоятелен довод истца о том, что у судебного пристава-исполнителя отсутствовали правовые основания для передачи имущества на торги.

В материалах сводного исполнительного производства имеется платежное поручение, из которого следует, что сумма основного долга в сумме *** руб. была внесена истцом 06.03.2013 года. Суду представлено постановление судебного пристава-исполнителя от 7.03.2013 года о расчете задолженности - процентов за пользование кредитом по день фактической выплат и неустойки. Согласно постановлению на 7.03.2013 года задолженность по исполнительному производству № 3224/10/43/46 составляла *** руб. При таких обстоятельствах основания для передачи дома и земельного участка для реализации на торгах не отпали, так как в части исполнительное производство оставалось не исполненным.

Как следует из представленного решения суда дом и земельный участок, на которые было обращено взыскание, являлись заложенным имуществом.

Пунктом 2 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно п.2 ст. 448 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пунктом 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В материалы дела представлена газета «Оренбуржье» №20 от 08.02.2013 года, в которой Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в лице специализированной организации ООО «Вагриус» разместило информацию о продаже с торгов дома и земельного участка истца (лот №4). В данном объявлении указана вся необходимая информация по объектам недвижимости, общие положения о порядке проведения торгов, требования, предъявляемые к претендентам на участие в торгах. Газета является официальным печатным средством массовой информации для обнародования правовых актов органов исполнительной власти Оренбургской области, иной официальной информации в соответствии с Указом Губернатора Оренбургской области от 19.06.2006 года № 115-ук.

Тот факт, что информация была размещена за 31 день до проведения торгов, не является существенным нарушением, так как установленный законом срок был нарушен на 1 день. Установленный срок не является пресекательным, и направлен на обеспечение актуальности информации для потенциальных участников торгов и недопущения формального извещения об их проведении.

В судебном заседании не нашел подтверждения довод истца о нарушении организатором торгов обязанности по размещению информации на официальных сайтах в сети Интернет. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 года №66 «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информационное сообщение об организации торгов по продаже имущества С-вых было размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.ru, что подтверждается распечаткой с сайта.

Суд считает доказанным доводы ответчиков о соблюдении требований законодательства о сроках и порядке проведения торгов. При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании торгов недействительными и как следствие признании недействительным договора купли продажи дома и земельного участка, заключенного по итогам торгов, и применении последствий недействительной сделки, не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вагриус», Управлению федеральной службы судебных приставов России по Оренбургской области, ФИО2 о признании торгов и договора купли-продажи заключенного на основании торгов недействительными, применении последствий недействительной сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение составлено 1 июля 2013 года