Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке имущества, а именно на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, общей площадью – 42,2 кв.м., земельный участок площадью - 1500 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., по которой залогодержателем является продавец ФИО3, на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, общей площадью - 42,2 кв. м., земельный участок площадью - 1500 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., по которой залогодержателем является продавец ФИО4 и погасить записи о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Исковые требования мотивируют тем, что .../.../.... между ними, с одной стороны, и ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от .../.../...., стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества в ... рублей, из которых ... рубль были уплачены покупателями продавцам при подписании договора, а остальные ... рублей оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК - 4 ... от .../.../...., путем перечисления на счет ..., открытый в филиале Сбербанка России ... на имя ФИО3 Данное условие договора при государственной регистрации повлекло за собой ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Покупателями свои обязательства были исполнены в полном объёме и в установленные сроки. Однако, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, погасить регистрационную запись без решения суда невозможно, поскольку .../.../.... умер ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью – 42,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., о чём исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании истица ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью – 42,2 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., о чём исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Представитель третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, нотариус Калтанского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, то есть с условием оплаты товара в срок, предусмотренный договором, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пункт 4 ст. 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, что .../.../.... между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., общей площадью 42,2 кв.м. Государственную регистрацию сделка прошла .../.../...., покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость по 1/2 доли в праве за каждым (л.д. 5-6, 8-13).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от .../.../.... стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого имущества в размере 500000 рублей, из которых 70591,50 рубль были уплачены покупателями продавцам при подписании договора, а остальные 429408,50 рублей оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия МК - 4 ... от .../.../...., путем перечисления на счет ....8.../.../.....1152158, открытый в филиале Сбербанка России ... на имя ФИО3 Данное условие договора при государственной регистрации повлекло за собой ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Согласно информации Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в городе Калтан от .../.../....ФИО2 обратилась в УПФ (ГУ) в городе Калтан с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от .../.../.... на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли продажи, по данному заявлению было принято положительное решение. Денежные средства согласно заявлению ФИО2 были переведены платежным поручением ... от .../.../....ФИО3 в полном объеме (л.д. 16).

Согласно свидетельства о смерти ФИО3, .../.../.... года рождения, умер .../.../.... (л.д. 7).

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объёме, смерть залогодателя ФИО3 сделала невозможным обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью – 42,2 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Россия, ..., о чём исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С. Н. Евсеев