Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Шальновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Амистад КРК» к ФИО1 <Г.И.> оглы о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Амистад КРК» обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что по договору аренды нежилого помещения № б/н от <дата скрыта>, заключенного между ООО «Амистад» и ИП ФИО1, истец, как арендодатель, передал за плату во временное пользование ответчику, как арендатору, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение было предоставлено арендатору на срок до <дата скрыта>. <дата скрыта> по <дата скрыта> между ООО «Амистад» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № б/н на аналогичных условиях. С <дата скрыта> ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. С <дата скрыта> ответчик прекратил оплачивать аренду. В настоящее время за ответчиком числится задолженность за <данные изъяты> месяцев. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по оплате по договору аренды, которая была получена ответчиком <дата скрыта>. Ответчиком претензия не исполнена. Согласно п. 6.1 Договора аренды, за несвоевременное или не в полном объеме внесение арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, выраженной в рублях, за каждый день просрочки платежа, при этом Арендатор обязан выставить обоснованную претензию и счет. Размер пени составляет <данные изъяты> рублей. Требования основаны на положениях ст. 309, 310 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца по приказу <М.С.В.>., по доверенности <Г.Е.А.>. требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске. Представитель <М.С.В.> дополнил, что ответчик съехал, куда неизвестно, в настоящее время договор заключен с ИП <Г.А.В.> Представитель <Г.Е.А.> указывала, что задолженность по оплате арендной плате не погашена. В вынесении заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ООО «Амистад» КРК является собственником нежилого помещения культурно- развлекательного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.7).

ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП <дата скрыта> (л.д.28).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<дата скрыта> между ООО «Амистад» КРК и ИП ФИО1 заключен договор аренды № б/н в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, сроком до <дата скрыта> (л.д. 7-12). Размер арендной платы определен пунктом 4.1 договора – <данные изъяты> рублей ежемесячно. Ежемесячная арендная плата перечисляется не позднее 5-го числа календарного месяца срока аренды безналичным путем в рублях на расчетный счет Арендатора. Пунктом 6.1 договора установлены пени за нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей в размере 0,1% суммы просроченного платежа, выраженной в рублях, за каждый день просрочки платежа. Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с предварительным направлением письменного уведомления за один календарный месяц до момента расторжения договора, в том числе если арендатор два или более раза допускает задержку в оплате арендных платежей или иных платежей по настоящему договору более чем на 10 календарных дней.

<дата скрыта> между ООО «Амистад» КРК и ИП ФИО1 на тех же условиях заключен договор аренды № б/н в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, сроком до <дата скрыта> (л.д. 13-16).

Согласно актов приема передач помещения от <дата скрыта> и <дата скрыта> ответчик принял у ООО «Амистад» КРК во временное пользование нежилое помещение, по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 18-19).

В материалах дела имеются счета на оплату за аренду помещения за период <дата скрыта> – по <дата скрыта>, выставленные ООО «Амистад» КРК ИП ФИО1 (л.д. 20-27). Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период <дата скрыта> – <дата скрыта> (л.д.37).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости исполнения обязательств по оплате по договору от <дата скрыта> и по договору от <дата скрыта>, полученное ответчиком <дата скрыта> (л.д.32-34).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец просит взыскать арендную плату за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды от <дата скрыта> и договора аренды от <дата скрыта>.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период материалы дела не содержат. Ответчик уклонился от предоставления возражений и доказательств своих возражений.

Требование о взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды от <дата скрыта> и договора аренды от <дата скрыта> установлены пени за нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать пени в сумме <данные изъяты> рублей.

С расчетом истца суд не соглашается, поскольку он не соответствует условиям п. 6.1 Договора аренды от <дата скрыта> и договора аренды от <дата скрыта>.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за <дата скрыта> (п. 4.1 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления пени с <дата скрыта> по <дата скрыта> (30 дней). <данные изъяты> рублей*0,1%*30 дней=<данные изъяты> рублей.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за <дата скрыта> (п. 4.1 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления пени с <дата скрыта> по <дата скрыта> (31 день). Размер задолженности <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). <данные изъяты> рублей*0,1%*31 день=<данные изъяты> рублей.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за <дата скрыта> (п. 4.1 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления пени с <дата скрыта> по <дата скрыта> (29 дней). Размер задолженности <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). <данные изъяты> рублей*0,1%*29 день=<данные изъяты> рублей.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за <дата скрыта> (п. 4.1 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления пени с <дата скрыта> по <дата скрыта> (31 день). Размер задолженности <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> +<данные изъяты> рублей <данные изъяты>). <данные изъяты> рублей*0,1%*31 день=<данные изъяты> рублей.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за <дата скрыта> (п. 4.1 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления пени с <дата скрыта> по <дата скрыта> (30 дней). Размер задолженности <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> +<данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). <данные изъяты> рублей*0,1%*30 дней=<данные изъяты> рублей.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за <дата скрыта> (п. 4.1 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления пени с <дата скрыта> по <дата скрыта> (31 день). Размер задолженности <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> +<данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). <данные изъяты> рублей*0,1%*31 дней=<данные изъяты> рублей.

Срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за <дата скрыта> (п. 4.1 Договора) до <дата скрыта>. Период исчисления пени с <дата скрыта> по <дата скрыта> (30 дней). Размер задолженности <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей <данные изъяты>+<данные изъяты> рублей ноябрь + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> +<данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты> + <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). <данные изъяты> рублей*0,1%*30 дней=<данные изъяты> рублей.

Период исчисления пени с <дата скрыта> по <дата скрыта> составляет 226 дней. <данные изъяты> рублей*0,1%*226 дней=<данные изъяты> рублей.

Общая сумма пеней за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей +<данные изъяты> рублей.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в качестве оплаты пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <Г.И.> оглы в пользу ООО «Амистад КРК» задолженность по арендной плате за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в сумме <данные изъяты> рублей, на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 <Г.И.> оглы в пользу ООО «Амистад КРК» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ФИО1 вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2017 года.