Решение № 2-502/2022 от 08.08.2022 Семеновского районного суда (Нижегородская область)

Копия.Дело № 2-502/2022

УИД 52RS0047-01-2022-000743-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области08 августа 2022 года

ФИО5 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., находящийся по адресу: . Истец заказал межевание указанного земельного участка, в Семеновском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключение межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 23.02.2022 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номер №, по адресу. Данное наложение будет препятствовать постановке на кадастровый учет уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №. Частью границ уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не являются земельными участками. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Акт согласования на земельный участок № будет подготовлен после решения суда. Проект межевого плана подписан кадастровым инженером ФИО1 Причины реестровой ошибки: В принята к работе опорная межевая сеть, созданная по гос. Контракту от 18.06.2008 г. №, от которой по настоящее время производятся геодезические работы для формирования межевых и технических планов, грани земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. Земельный участок с к.н. № имеет смещение по координатам границ от своего фактического местоположения, что графически отражено на чертеже земельных участков в дани межевом плане. При правильном местоположении земельного участка с к.н. № е границы накладываются, пересекают ранее отмежёванный (установленный на местности земельный участок с к.н. №, который так же имеет реестровую ошибку в своем местоположении и требует корректировки. Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственно происхождения () ограждающий земельный участок с кадастровым номере №, № закрепляющий существующие границы земельного учась местности. Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется. В составлении межевого плана использования аэрофотосъемка 2008 участок к.н. № имеет статус ранее учтенного земельного участка. Правильные (установленные) координаты земельного участка рекомендуется взять из межевого плана. Договор на выполнение кадастровых работ № от 12.10.2021. Уточняемы земельный участок расположен в территориальной зоне: - Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) Минимальные и максимальные размеры земельных участке регламентируются правилом землепользования и застройки го ФИО5. Содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка ответчика с КН №, расположенного по адресу: , д. Дьяково, участок 2, не соответствует фактическим границам наложение фактических границ земельных участков отсутствует. Уточнить верное местоположение границ испрашиваемого ЗУ с кадастровым №, препятствует земельный участок с кадастровым номером № местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой, в связи с этим готовите межевой план на исправление реестровой ошибки. Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № влечет ограничение прав истца. В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ, земельного участка, с кадастровым номером №. Несоответствие координат земельного участка с кадастровым номером № и №, произошло из-за ошибки кадастрового инженера в землеустроительном деле, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка неправильно было определено его расположение.

В связи с чем истец просят суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №. Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными. Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 17.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1. Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 23.02.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований о признании наличия реестровой ошибки, просили провести судебное заседание без их участия.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в соответствии с главой 10 ГПКРФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., находящийся по адресу: . Истец заказал межевание указанного земельного участка, в Семеновском отделении КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключение межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 23.02.2022 года указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выявлена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номер №, по адресу: . Данное наложение будет препятствовать постановке на кадастровый учет уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №. Частью границ уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности, которые не являются земельными участками. Заключениями кадастрового инженера ФИО1 от 23.02.2022 и 17.03.2022 года факты наличия реестровой ошибки также подтверждаются.

Судом установлено, что межевание земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, проводилось до введения в действие в Семеновском районе ОМС, созданной по государственному контракту от 18.06.2008 года.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждаются заключениями кадастровых инженеров от 23.02.2022 и 17.03.2022 года. Доказательств ее исправления суду не представлено, ответчики против удовлетворения требования истцов об исправлении реестровой ошибки не возражают, о чем свидетельствуют представленные ими заявления на заявленные истцом требования.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, признании сведений в межевом плане ошибочными, недействительными, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него.

Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 17.03.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 23.02.2022 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через ФИО5 районный суд Нижегородской области.

СудьяподписьЮ.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-