Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО16 об освобождении имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста. С учетом уточнения исковых требований (т. 13, л.д. 177-178) просит суд признать за ним право на долю в Инвестиционном контракте на строительство объектов недвижимости на территории Московской области № 166/13-02 от 10.09.2002, соответствующей машиноместу – условный номер 57 и квартире № 176 общей площадью 74,2 кв.м., расположенной на 10 этаже в 4 секции строящегося жилого дома по адресу: <...>. Освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую машиноместу – условный номер 57 и квартире № 176 общей площадью 74,2 кв.м., расположенной на 10 этаже в 4 секции строящегося жилого дома по адресу: <...>. Поскольку изначально истцом заявлены требования об освобождении имуществ от ареста, уточненные исковые требования приняты в части требований, изложенных в п. 2 просительной части. Требование о признании права на долю в Инвестиционном контракте (п.1 просительной части) не рассматривается судом как самостоятельное исковое требование, поскольку требование о признании права имеет иной предмет и основание. В данной части уточнение не принималось судом.

ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.1, л.д. 147) просят суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 232 общей площадью 48,9кв.м., расположенной на 4 этаже в 1 секции строящегося жилого дома по адресу: <...>.

ФИО21 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.2, л.д. 57) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 274 общей площадью 46,0 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО22 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.3, л.д. 28-29) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 251 общей площадью 49,0 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО25 в лице представителя по доверенности с правом подачи иска ФИО26 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.4, л.д. 57) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 237 общей площадью 73,1 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО27 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.5, л.д. 28-29) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 289 общей площадью 46,0 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО28 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.6, л.д. 44-45) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 79 общей площадью 75,2 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО29 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.7, л.д. 40-41) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 235 общей площадью 49 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО30 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.8, л.д. 41) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 270 общей площадью 72,9 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО31 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.9, л.д. 38-39) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 280 общей площадью 49,2 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО32 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.10, л.д. 62-63) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 12 общей площадью 48,9 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО33 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.11, л.д. 38-39) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 146 общей площадью 49,0 кв.м. дома по адресу: <...>.

ФИО34 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО17 об освобождении имущества от ареста.

С учетом уточнения исковых требований (т.12, л.д. 52-53) просит суд освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области 29.03.2011 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО18 № 2578/11/33/50 о наложении ареста на имущество ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 (в ходе исполнительного производства по исполнительному листу № 2-780/10) следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартире № 198 дома по адресу: <...>.

Все уточнения исковых требований были приняты судом 01.03.2012.

Все указанные дела были назначены к слушанию на 27.03.2012 в 14 час. 00 мин. Все истцы, ответчики и третьи лица были извещены о слушании дел надлежащим образом.

Первым слушалось дело по иску ФИО1 В рамках рассмотрения дела по иску ФИО1 судом вынесено определение о соединении всех указанных дел в одно производство с присвоением общего номера 2-503/2012. После вынесения определения суд начал слушать объединенное дело. Поскольку ответчики и третьи лица по те же, требования связаны между собой и имеется извещение всех участников, суд не откладывал слушание дела в связи с объединением.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ФИО26, представляющий по доверенности интересы ФИО25, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПФ «Строймонолит» по доверенности ФИО35, ФИО36 возражали против удовлетворения исков.

Представитель ответчика ФИО17 по доверенности ФИО37 возражал против удовлетворения исков.

Истцы ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 в судебное заседание не явились, о слушании извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо судебного пристав-исполнитель Отдел судебных приставов г. Долгопрудный ФИО18 в судебное заседание не явился, о слушании дела третье лицо извещено (т. 14, л.д. 181-182). Каких-либо возражений не представила.

Представитель третьего лица ООО «Инквартстрой» в судебное заседание не явился. Ранее генеральный директор ООО «Инквартстрой» ФИО38 поддержал исковые требования, в суд представлены письменные пояснения (т. 14, л.д.1-5).

Судом установлено.

10.09.2002 между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Пушкинского района Московской области, ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор), Российской инженерной академии менеджмента и агробизнеса заключен инвестиционный контракт № 166/13-02 (т. 13, л.д.128-136), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по продолжению проективрования и строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями в цокольном этаже и подземной автостоянковй (объекта) предварительной общей площадью 16500 кв.м. на земельном участке площадью 0,7 га, расположенном по адресу: <...>, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 137470000 руб. (п. 2.1.).

В соответствии с п. 3.1. Контракта доля Инвестора (ООО «СПФ «Строймонолит») составляет 80,4% квартир, 80% нежилых площадей, 80% площади подземной автостоянки.

В 2003 году заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому доля администрации составляет 4,8% общей площади квартир, что составляет 13 квартир, застройщику 9,1% квартир, что составляет 28 квартир) (т. 13, л.д. 137-139). Оставшиеся квартиры выделяются Инвестору. Также подписан протокол предварительного распределения квартир по Инвестиционному контракту и Дополнительному соглашению № 1 к Инвестиционному контракту (т. 13, л.д. 140-149). Данный протокол содержит перечень квартир (их характеристики, местоположение), относящиеся к доли участников инвестиционного контракта с учетом Дополнительного соглашения № 1.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к следующему выводу. Процентные доли участников Инвестиционного контракта после подписания Дополнительного соглашения № 1 и протокола распределения квартир были определены в конкретной площади и выражены в квартирах планируемого к возведению жилого дома.

Квартиры №№ 232, 274, 251, 237, 289, 79, 235, 270, 280, 12, 146, 198, 176 в соответствии с протоколом распределения квартир относятся к доли Инвестора – ООО «СПФ «Строймонолит».

11.06.2003 между ООО «СПФ «Строймонолит» (Инвестор) и ООО «Инквартстрой» (Соинвестор) заключен договор № 33/06-ОЗ участия в инвестировании строительства жилого комплекса по улице ФИО40, вл. 108 пос. Челюскинский Пушкинского района Московской области от 11.06.2003 (т. 14, л.д. 28-36).

В соответствии с указанным Договором соинвестор вправе частично или полностью уступить свои права по инвестированию и оформлению прав собственности на Объекты инвестирования третьим лицам при условии принятия последними обязательств по настоящему договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта. Уступка указанных прав осуществляется без согласия Инвестора (п. 4.1.3).

Согласно п. 1.2.1 Инвестор организует финансирование строительства жилого дома. По окончании строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию при условии исполнения Соинвестором в полном объеме своих обязательств по настоящему Договору соинвестору оформляется в собственность квартиры ориентировочной площадью 11068,2 кв.м., нежилые помещения ориентировочной площадью 435 кв.м. и 23 гаражных бокса в подземной автостоянке (объекты инвестирования).

Согласно п. 1.3 Характеристики объектов инвестирования приведены в приложении № 2 к Договору.

В приложении № 2 к договору № 33/06-ОЗ приведены характеристики объектов инвестирования, согласно которым соинвестору по окончании строительства выделяются, в том числе, квартиры общей площадью 11068,2 кв.м., а также перечислены конкретные квартиры.

Доказательств того, что Договор расторгнут в установленном порядке, предусмотренном ст. ст. 450-453 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

Также указанный договор не признавался в судебном порядке недействительным, к нему не применялись последствия недействительности ничтожной сделки.

Из указанных ранее спорных квартир квартиры №№ 251, 237, 289, 79, 270, 12, 176 входят в приложение № 2 к Договору 33/06-ОЗ.

В рамках предоставленных прав по договору № 33/06-ОЗ ООО «Инквартстрой» (соинвестор) заключило договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ул. ФИО40, вл. 108 пос. Челюскинский Пушкинского района Московской области:

- № 4-10-176 от 14.07.2003 с ФИО1, согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № 176 в строящемся доме по адресу: <...>; ФИО1 исполнил свои обязательств, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (т. 13, л.д. 33-43);.

- № 6-7-251 от 29.10.2004 с ФИО22, согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № 251 в строящемся доме по адресу: <...>; ФИО22 исполнил свои обязательств, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (т. 3, л.д.9-19);.

- № 6-3-237 от 25.08.2003 с ФИО25, согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № 237 в строящемся доме по адресу: <...>; ФИО25 исполнил свои обязательств, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (т.4, л.д.7-13);.

- № 7-5-289 от 17.11.2003 с ФИО27 (добрачная фамилия ФИО39)., согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № 289 в строящемся доме по адресу: <...>; ФИО27 исполнила свои обязательств, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (т.5, л.д.8-17);.

- № 2-9-79 от 09.08.2004 с ФИО28, согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № 79 в строящемся доме по адресу: <...>; ФИО28 исполнил свои обязательств, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (т.6, л.д.13-20);.

- № 01/2003-ЮЛ от 27.11.2003 с ООО «Компания «Светинвест», согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность 39 квартир в строящемся доме по адресу: <...> в соотвесттвии с приложением № 1 к Договору. В данный перечень входит также квартира № 270; 25.05.2004 ООО «Компания «Светинвест» заключает договор № 6-12-270 с ФИО30, согласно которому инвестор передает новому инвестору права и обязательства инвестора по Договору долевого участия в части прав на получение в собственность двухкомнатной квартиры № 270 в строящемся доме по адресу: <...> (т. 8, л.д. 14-17). ФИО30 исполнила свои обязательства, перечислив ООО «Компания «Светинвест» денежные средства в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (т.8, л.д.18-19);.

- № 1-4-12 от 20.09.2004 с ФИО32, согласно которому соинвестор передает правоприобретателю право принять долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в ст. 2 Договора. Соинвестор передает правоприобретателю право инвестирования и получения в собственность квартиры № 12 в строящемся доме по адресу: <...>; ФИО32 исполнила свои обязательств, перечислив денежные средства ООО «Инквартстрой» в объеме, предусмотренном договором, что подтверждается представленными платежными документами (т.10, л.д.8-18);.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С момента заключения данных договоров у указанных граждан возникло право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре. Обязанность по оплате исполнена.

У ООО «СПФ «Строймонолит» имеется обязанность по осуществлению строительства дома и право требования к ООО «Инквартстрой» на получение денежных средств, обусловленных договором от 11.06.2003.

Жилой дом до настоящего времени не построен, разрешение на строительство дома не получено.

По вопросу исполнения договора от 11.06.2003 между ООО «СПФ «Строймонолит» и ООО «Инквартстрой» имеется спор.

Акт сверки взаимных расчетов, направленный ООО «Инквартстрой» в адрес ООО «СПФ «Строймонолит», не подписывается ответчиком (т. 14, л.д. 151-158).

Наличие данного спора не влечет изменения (ущемления) прав граждан, заключивших договоры с ООО «Инквартстрой».

Оставшиеся спорные квартиры № 232,274,235,280,146,198, как указано ранее, также относятся к доле ООО «СПФ «Строймонолит» в соответствии протоколом распределения квартир к инвестиционному контракту и Дополнительному соглашению № 1 к Инвестиционному контракту.

19.11.2003 между ООО «СПФ «Строймонолит» и ООО «Инквартстрой» заключен договор поручения № 01/11-ДП (т. 14, л.д. 37-40), согласно которому ООО «Инквартстрой» взяло на себя обязательства совершать и имени и за счет Доверителя следующие действия: заключать с привлеченными поверенным юридическими и физическими лицами (далее соинвесторы) договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по адресу: <...>, направленные на участие соинвесторов в инвестиционном проекте по строительству объекта с целью последующего оформления в собственность инвестированной доли в виде отдельной квартиры, нежилого помещения или машиноместа в подземной автостоянке.

Согласно п. 2.2.1 Поверенный имеет право на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Доверителя по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, в том числе ведение переписки, переговоров с потенциальными соинвесторами.

К договору поручения прилагается перечень объектов инвестирования – приложение № 1 к договору (т. 14, л.д. 40).

Все оставшиеся квартиры № 232,274,235,280,146,198 входят в данный перечень объектов инвестирования.

19.11.2003 (т.14, л.д. 41) ООО «СПФ «Строймонолит» выдало доверенность ООО «Инквартстрой», согласно которой ООО «Инквартстрой» вправе совершать от имени и за счет доверителя действия, направленные на привлечение юридических и физических лиц, заинтересованных участвовать в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса по адресу: <...>, с целью последующего оформления в собственности инвестиционной доли в виде отдельной квартиры, нежилого помещения, машиноместа в подземной автостоянке. Для чего поверенному предоставляется право представлять Доверителя по всем вопросам, являющимся предметов договора поручения № 01/11-ДП от 19.11.2003 в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, вести переговоры, переписку с потенциальными инвесторами; заключать с привлеченными лицами договор долевого участия в инвестировнаии строительства объекта и дополнительные соглашения к ним; выполнять любые другие действия, вытекающие из настоящего поручения.

В рамках предоставленных договором поручения от 19.11.2003 и доверенности от 19.11.2003 прав ООО «СПФ «Строймонолит» в лице ООО «Инквартстрой», действующего на основании Договора поручения и доверенности от 19.11.2003, заключило договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ул. ФИО40, вл. 108 пос. Челюскинский Пушкинского района Московской области:

- № 6-2-232 от 19.12.2003 с ФИО20 и ФИО23, согласно которому соинвесторы намерены на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в строительство жилого дома с последующим оформлением в общую долевую собственность (1/2 доли в праве – ФИО20 и 1/2 доли – ФИО23). Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение инвестирование проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в совместную собственность соинвесторов квартиры № 232. ФИО20 и ФИО23 исполнили обязательства, перечислив денежные средства, предусмотренные договором, на счет ООО «СПФ «Строймонолит» (т. 1, л.д.11-55);

- № 7-2-274 от 08.12.2003 с ФИО21, согласно которому соинвестор намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность. Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение инвестирование проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в совместную собственность соинвестора квартиры № 274. ФИО21 исполнила обязательства, перечислив денежные средства, предусмотренные договором, на счет ООО «СПФ «Строймонолит» (т. 2, л.д.10-17);

- № 6-3-235 от 25.12.2003 с ФИО29, согласно которому соинвестор намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность. Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение инвестирование проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в совместную собственность соинвестора квартиры № 235. ФИО29 исполнил обязательства, перечислив денежные средства, предусмотренные договором, на счет ООО «СПФ «Строймонолит» (т. 7, л.д.12-28);

- № 7-3-280 от 30.12.2003 с ФИО31, согласно которому соинвестор намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность. Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение инвестирование проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в совместную собственность соинвестора квартиры № 280. ФИО31 исполнил обязательства, перечислив денежные средства, предусмотренные договором, на счет ООО «СПФ «Строймонолит» (т. 9, л.д.7-20);

- № 4-3-146 от 22.12.2003 с ФИО33, согласно которому соинвестор намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность. Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение инвестирование проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в совместную собственность соинвестора квартиры № 146. ФИО33 исполнил обязательства, перечислив денежные средства, предусмотренные договором, на счет ООО «СПФ «Строймонолит» (т. 11, л.д.11-19);

- № 5-2-198 от 02.03.2004 с ФИО34, согласно которому соинвестор намерен на условиях настоящего договора осуществить инвестирование денежных средств в строительство жилого дома с последующим оформлением в собственность. Предметом договора является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение инвестирование проектирования и строительства жилого дома на земельном участке и по завершении строительства и сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию оформление в совместную собственность соинвестора квартиры № 198. ФИО34 исполнила обязательства, перечислив денежные средства, предусмотренные договором, на счет ООО «СПФ «Строймонолит» (т. 12, л.д.20).

С момента заключения данных договоров в силу ст. 8 ГК РФ у указанных граждан возникло право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, а также право требования на оформление в собственность по окончании строительства квартиры с характеристиками, указанными в договоре. Обязанность по оплате исполнена.

У ООО «СПФ «Строймонолит» имеется обязанность по осуществлению строительства дома.

ООО «СПФ «Строймонолит» взятые на себя обязательства не исполнило.

Заочным решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 11.08.2010 (т. 13, л.д. 77-82) с ООО «СПФ «Строймонолит» в пользу ФИО17 взысканы денежные средства в сумме 18146500 рублей.

Выдан исполнительный лист на взыскание данных сумм (т. 13, л.д. 181-186), а 16.03.2011 возбуждено исполнительное производство (т. 13, л.д. 179).

28.03.2011 Судебный пристав-исполнитель Отдела по городскому округу Долгопрудный Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области вынесено постановление о даче поручения, согласно которому Пушкинскому отделу службы судебных приставов поручено совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения в виде: установить наличие имущества, инвестиционной доли должника ООО «СПФ «Строймонолит» по месту нахождения строящегося дома по адресу: <...>, в случае выявления произвести акт описи имущества (в натуре) и наложить арест на долю должника согласно инвестиционному контракту на строительство недвижимости на территории Московской области от 10.09.2002 № 166/13-02 (т. 13, л.д. 126-127).

29.03.2011 Судебным приставом-исполнителем ОСП по Пушкинскому муниципальному району ФИО24 вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнуто следующее имущество – доля ООО «СПФ «Строймонолит» в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.02.2002 на строительство недвижимости на территории Московской области в размере 272 шт. (квартир) общей площадью 16662,2 кв.м. (в т.ч. 151 однокомнатная квартира, 106 двухкомнатных квартир, 15 трехкомнатных квартир) по адресу строительства <...> (т. 13, л.д. 122-125).

26.08.2011 дано поручение на реализацию (т. 13, л.д. 115-117).

Имущество не реализовано до настоящего времени.

Порядок наложения ареста на имущество регулируется положениями ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон), согласно которой

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

3. Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;

2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;

3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;

4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;

5) отметка об изъятии имущества;

6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;

7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;

8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.

6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.

7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.

8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем также наложен арест на права и обязанности по инвестиционному контракту в соответствии с постановлением от 22.03.2011 (т. 14, л.д. 185).

Сторона ответчика просит отказать в иске в том числе на том основании, что арест отменен в соответствии с решением Долгопрудненского суда от 18.10.2011, вступившего в законную силу.

Согласно решению Долгопрудненского городского суда от 18.10.2011, вступившему в законную силу 09.02.2012, заявление Министерства строительного комплекса Московской области об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя удовлетворено частично. Суд признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя ФИО18 в виде ареста доли прав и обязанностей должника ООО «СПФ «Строймонолит» по инвестиционному контракту от 10.09.2002 и признал незаконным постановление судебного пристава-исполнителя от 22.03.2011 о наложении ареста на совершение действий по инвестиционному контракту (л.д. 186-193).

Указанный довод стороны ответчика является необоснованным, поскольку по смыслу ч. 4 ст. 80 Закона арест может заключаться в вынесении постановления о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В рассматриваемом споре акт о наложении ареста (описи имущества) от 29.03.2011, составленный судебным приставом-исполнителем ФИО24, является самостоятельным процессуальным документом, вынесенным во исполнение поручения от 28.03.2011. Данный акт не связан с постановлением от 22.03.2011, не является его продолжением. Постановление от 22.03.2011 является самостоятельным процессуальным документом, устанавливающим вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом должника. Отмена постановления от 22.03.2011 не влечет отмены акта о наложении ареста (описи имущества) от 29.03.2011.

По смыслу ст.ст.1, 68, 75, 76, 80 закона сохранение ареста возможно лишь в том случае, если имеются объективные доказательства принадлежности должнику имущественных прав.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом, истцы, за исключением ФИО19, являются сторонами договоров долевого участия.

Заключая договоры долевого участия и исполнив по ним обязательства, как указано ранее, истцы получили право на доли в инвестиционном контракте в виде квартир, которому корреспондирует обязанность ответчика ООО «СПФ «Строймонолит» окончить строительство и передать в собственность граждан квартиры в соответствии с Договорами.

Составляя акт о наложении ареста (описи имущества) от 29.03.2011 на долю в инвестиционном контракте и передавая ее на реализацию, судебный пристав-исполнитель фактически совершил действия, которые в случае их окончания, привели к отчуждению в пользу третьих лиц доли граждан в инвестиционном контракте, выраженных в квартирах.

Довод ответчика, что истцы не вправе выходить с данными требованиями, поскольку их право собственности на квартиры не подтверждено, не принимается судом во внимание, поскольку объектом ареста является доля в Инвестиционном контракте, выраженная в 272 Квартирах, а не квартиры как недвижимое имущество.

Право на долю в инвестиционном контракте, выраженную в квартирах, подтверждается договорами, которые не расторгнуты и не оспорены кем-либо, в том числе ООО «СПФ «Строймонолит».

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, освободив от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области по акту ареста (описи имущества) от 29.03.2011, следующее имущество – долю в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, соответствующую квартирам: №№ 232, 274, 251, 237, 289, 79, 235, 270, 280, 12, 146, 198, 176.

В рамках настоящего спора ФИО19 не представлено документов, что он является стороной по договору от 19.12.2003 № 6-2-232 либо ему перешли права от ФИО23, который наряду с ФИО20 является стороной договора.

Поскольку ФИО20 также подал иск, суд освобождает от ареста (исключает из описи) долю в виде квартиры № 232 в рамках требований ФИО20 Иск ФИО19 не подлежит удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению иск ФИО1 в части требований об освобождении от ареста (исключении из описи) доли в инвестиционном контракте, соответствующую машиноместу № 57, поскольку арест (опись имущества) на машиноместа в соответствии с актом ареста (описи имущества) от 29.03.2011 не осуществлялась. Аресту (описи имущества) подвергнута только доля ООО «СПФ «Строймонолит» в Инвестиционном контракте в виде 272 квартир.

На день вынесения решения у суда отсутствуют данные о том, арест, наложенный в соответствии с актом ареста (описи имущества) от 29.03.2011, отменен. Стороной ответчика и третьими лицами таких доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО «СПФ «Строймонолит», ФИО16 об освобождении имущества удовлетворить частично.

Освободить от ареста (исключить из описи), произведенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району УФСССП по Московской области по акту ареста (описи имущества) от 29.03.2011, следующее имущество – долю ООО «СПФ «Строймонолит» в инвестиционном контракте № 166/13-02 от 10.09.2002 на строительство объектов недвижимости на территории Московской области, выраженную в виде квартир: №№ 232, 274, 251, 237, 289, 79, 235, 270, 280, 12, 146, 198, 176, в соответствии с протоколом предварительного распределения квартир и их общей жилой площади между администрацией, инвестором и застройщиком по строительству 9-15 этажного жилого комплекса в <...>, Пушкинского района Московской области в соответствии с п. 3.2 Инвестиционного контракта и п. 5 Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту.

В части требований ФИО15 об освобождении от ареста (исключении из описи) доли в виде машиноместа (условный номер 57), а также в иске ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь