Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, с учетом уточнения, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Договор дарения удостоверен нотариусом. Квартира фактически была передана во владение и пользование ФИО1, однако, по незнанию, стороны в Управление Росреестра по Московской области не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

Поскольку договор дарения был совершен в надлежащей форме, надлежащим образом исполнен, переход права собственности не может быть осуществлен в связи со смертью дарителя и отсутствием наследником, просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие или отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ, что подтверждается справкой ГБУМО «МОБТИ».

Пунктом 4 договора предусмотрено, что ФИО1 принимает в дар от ФИО3 указанную квартиру.

Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. (л.д.16). Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано. (л.д.13-15)

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

На основании положений статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества потребуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до 01.03.2013, регистрации подлежала и сама сделка.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013 года, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Представленным нотариально удостоверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ бесспорно подтверждается наличие у ФИО3 при жизни воли, направленной на совершение сделки дарения с истцом ФИО1

Смерть дарителя не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Вместе с тем сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Несмотря на то, что в данном случае государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества была обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Исходя из смысла части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание наличие у дарителя волеизъявления на заключение сделки в пользу ФИО1, фактическое исполнение сторонами договора дарения, что подтверждается, в том числе выпиской из лицевого счета, подтверждающего отсутствие задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, наличие единственного препятствия для государственной регистрации перехода права собственности смерть дарителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 153, 165, 218, 572, 574 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 10 ноября 2021 года

Федеральный судья Л.В. Сергеева