Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме XXXX и пени за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме XXXX.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между Администрацией УГО и ФИО2 заключен договор XXXXа аренды земельного участка площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено примерно в XXXX м. по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома по адресу: XXXX сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, одновременно договор являлся актом приема-передачи земельного участка. Передача прав и обязанностей Арендатора предусмотрена п.ДД.ММ.ГГ договора XXXXа. Государственная регистрация договора уступки в отношении спорного земельного участка произведена ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы составил XXXX ежемесячно (пункт 3.2 договора) и вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным. В нарушение обязательств по договору ответчиком арендные платежи не вносились, таким образом, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составила XXXX, в соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислена пеня в размере XXXX в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, в обоснование требований привел доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, и не заявлено ходатайство об отложении слушания дела, возражения относительно требований истца в суд не представлены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между Администрацией УГО и ФИО2 заключен договор XXXXа аренды земельного участка площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено примерно в XXXX м. по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома по адресу: XXXX сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, одновременно договор являлся актом приема-передачи земельного участка. Передача прав и обязанностей Арендатора предусмотрена п.ДД.ММ.ГГ договора XXXX. Государственная регистрация договора уступки в отношении спорного земельного участка произведена ДД.ММ.ГГ.Размер арендной платы составил XXXX ежемесячно (пункт 3.2 договора), при этом арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика.

Таким образом, срок аренды земельного участка составил с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно.

Истец ссылается, что арендные платежи по договору не вносились.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

А в соответствии с главой 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность по договору аренды составила XXXX.

На сумму задолженности по арендной плате начислена пеня в размере XXXX в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды, при этом подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене проверен судом и признан правильным и обоснованным.

Доказательств оплаты арендной платы и пени ответчиком не представлено.

Ответчиком возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уссурийского городского округа арендную плату по договору аренды XXXXа в размере XXXX, пеню за просрочку платежей XXXX, а всего к взысканию XXXX.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017 года.

Председательствующий И.Н. Веригина