Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г.Псков, ул.Р., д.№ ** . В результате проведенного кадастровым инженером М.В.А. межевания земельного участка его площадь была установлена в 1364 кв.м. Обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, получала отказ в проведении необходимых действий, поскольку установленная площадь участка превышала предельный минимальный размер в 600 кв.м. Считая данный отказ незаконным, ФИО1 просила требования удовлетворить и установить границы земельного участка с КН № ** по адресу: г.Псков, ул.Р., д.№ ** в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером М.В.А. 01 июня 2016г., поскольку площадь данного объекта на протяжении всего периода его существования не менялась, споров со смежными землепользователями по границам не имеется, порядок пользования им сложился.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ГК Псковской области по имущественным отношениям требования не признала и указала, что площадь спорного земельного участка превышает предельный минимальный размер земельного участка, в связи с чем требования ФИО1 не основаны на законе. Допустимых доказательств, свидетельствующих о правомерном увеличении площади, не представлено.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Псковской области ФИО3 требования считала не обоснованными.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно распоряжению администрации г.Пскова № 1722-р от **.**.1992 г. Г.В.Н.**.**.1993г. было выдано свидетельство №3768 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: г.Псков, ул.Р., д.№ ** , площадью 600 кв.м. (л.д.25).

15.01.2002г. между Г.В.Н. и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома по адресу: г.Псков, ул.Р., д.№ ** (л.д.7).

30.01.2002г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости (л.д.8).

08.07.2016г. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от **.**.1993г. №3768 и договора дарения от **.**.2002г. ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок с КН № ** , по адресу: г.Псков, ул.Р., д.№ ** (л.д.9).

Согласно данным кадастровой выписки в отношении данного земельного участка его декларативная площадь указана в 600 м.кв., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23).

01.06.2016г. в целях уточнения местоположения границ кадастровым инженером М.В.А. был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка КН № ** по адресу: г.Псков, ул.Р., д.№ ** , фактически составила 1364 кв.м. (л.д.10-20).

Обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, ФИО1 получала отказ, мотивированный тем, что изменение площади участка превысило предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Город Псков», принятыми 05.12.2013г. решением Псковского городской Думы №795. Также указано, что за кадастровым действием обратилось ненадлежащее лицо и срок действия электронной подписи кадастрового инженера истек (л.д.33).

Находя заявленные требования об установлении границ земельного участка в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, обоснованными, суд исходит из следующего:

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из положений ст.70 ЗК РФ следует, что учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.3 ст.1 данного закона кадастровый учет является действием уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

При этом, применительно к земельным участкам, уникальной характеристикой каждого земельного участка является описание местоположения его границ (пп.3 ч.1 ст.7 закона).

Из кадастрового паспорта принадлежащего истице земельного участка следует, что его учтенная в кадастре недвижимости площадь в 600 кв.м. была внесена в кадастр недвижимости на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок от **.**.1993г. №3768 (л.д.25), выданного на основании распоряжения Администрации г.Пскова от **.**.1992 №1722-р.

В то же время согласно данному распоряжению площадь земельного участка указывалась на основании технических паспортов домовладения, имеющихся в БТИ.

Исходя из технических паспортов БТИ, площадь спорного земельного участка фактически всегда была больше, чем 600 кв.м. Так, по данным БТИ в 1976 году площадь участка фактически составляла 1156 кв.м., в 1986г. и 2001г. - 1263 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости сведения о площади спорного земельного участка действительности не соответствуют и фактически спорный земельный участок существует как объект недвижимости в сложившихся границах, и с площадью 1364 кв.м. (с учетом возможных погрешностей замеров органов БТИ), и именно такой объект перешел к истце от предыдущего владельца жилого дома.

Исходя из положений ч.4 ст.16 Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и ч.1 ст.64 ЗК РФ учет изменений объекта недвижимости может быть осуществлен на основании решения суда.

В связи с этим суд полагает требования истицы об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с материалами межевого плана, изготовленного кадастровым инженером М.В.А., подлежащими удовлетворению.

Указание органа кадастрового учета на то, что за кадастровым действием обращалось ненадлежащее лицо и срок действия электронной подписи кадастрового инженера истек применительно к основания данного спора юридического значения не имеют.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № ** , по адресу: <...> дом № ** , на площадь 1364 кв.м. и границами в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером М.В.А. 01 июня 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Падучих

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2016 года.