Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами:

47:07:1044001:60916, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, площадью 3163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

47:07:1044001:59772, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, площадью 11156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

47:07:1044001:59774, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, площадью 1992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

В обоснование требований указано, что в ходе проведенной Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> проверки образования поименованных земельных участков установлено, что согласно содержащихся в системе информационного обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района <адрес> сведений, следует, что указанные участки образованы на землях неразграниченной государственной собственности, в границах Заневского городского поселения Всеволожского муниципального района <адрес>.

Так, работником юридического лица ООО «Гео Гарант», кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата 47-11-0241), по заказу собственника земельной доли ФИО4 (средняя доля пая 2,68 га с оценкой 95,4 баллогектар) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:3, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское» (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования), относящегося к территории первоочередного выдела земель общей долевой собственности АОЗТ «Выборгское», ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по формированию многоконтурного земельного участка, состоящего из четырех контуров, путем выдела в счет доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0000000:3, в результате чего, был образован земельный участок общей площадью 64338 кв.м., с кадастровым номером: 47:07:0000000:87766 (категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ "Выборгское", уч. Кудрово.

Согласно сведениям, содержащимся в системе информационного обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) Всеволожского муниципального района <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:87766 был образован на землях неразграниченной государственной собственности, в границах населенных пунктов муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> (контура 1, 3, 4 были образованы в границах населенного пункта <адрес>, контур 2 в границах населенного пункта <адрес>).

Согласно информации, представленной Всеволожским отделом Управления Росреестра по <адрес> (№исх от 23.12.2020г.), следует, что по сведениям Государственного фонда данных, земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0000000:87766 относился к фонду перераспределения администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, т.е., данный земельный участок не входил в состав земель общей долевой собственности АОЗТ «Выборгское».

Далее, работником юридического лица ООО «Гео Гарант», кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ), по заказу собственников земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:87766, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 17.07.2014г. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:87766, с формированием трех земельных участков, один из которых многоконтурный, состоящий из двух контуров. В результате чего были образованы:

-земельный участок общей площадью 17078 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:0000000:88882 (состоящий из двух контуров), расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ "Выборгское", уч. Кудрово;

-земельный участок площадью 12534 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:0000000:88883, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ "Выборгское", уч. Кудрово;

-земельный участок площадью 34726 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:0000000:88884, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ "Выборгское", уч. Кудрово.

Далее, работником юридического лица ООО «ЕЦПП», кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ), по заказу собственника земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88882 ФИО2, владевшей земельным участком совместно с ФИО1, 03.02.2019г. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:88882, с формированием трех земельных участков. В результате чего были образованы:

- земельный участок общей площадью 11156 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:1044001:59772 (Участок 2);

- земельный участок общей площадью 3930 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:1044001:59773;

- земельный участок общей площадью 1992 кв.м. с кадастровым номером; 47:07:1044001:59774 (Участок 3).

Далее, этим же работником юридического лица ООО «ЕЦПП», кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ), по заказу собственника земельного участка с кадастровым номером 47:07:10440001:59773 ФИО2, владевшей земельным участком совместно с ФИО1, 22.11.2019г. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером: 47:07:10440001:59773, с формированием двух земельных участков. В результате чего были образованы:

-земельный участок площадью 767 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:1044001:60915 (категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта), расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью 3163 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:1044001:60916 (категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования; для обслуживания автотранспорта), расположенный по адресу: <адрес> (Участок 1).

В соответствии со Схемой планируемых границ функциональных зон, Схемой границ территорий, документация по планировке которых подлежит в разработке в первоочередном порядке, Схемой планируемых границ населенного пункта – <адрес>, в соответствии с изменениями в карту функциональных зон поселения (врезка по <адрес>), а также картой границ населенного пункта <адрес>, входящего в состав поселения, в составе Генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов второго созыва МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении генерального плана муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>», постановлением <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>»:

-земельный участок с кадастровым номером: 47:07:1044001:60916 входит в границы населенного пункта - <адрес> и относится к функциональной зоне

«И2.1» - «зоны улично-дорожной сети населенных пунктов, не включая второстепенные улицы и проезды»;

-земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:59772 входит в границы населенного пункта - <адрес> и относится к функциональной зоне: «<адрес>» - «зоны делового и общественного назначения»;

-земельный участок с кадастровым номером: 47:07:1044001:59774 входит в границы населенного пункта - <адрес> и относится к функциональной зоне: «<адрес>» - «зоны делового и общественного назначения».

Таким образом, при определении границ участка кадастровым инженером были допущены ошибки, в результате которых произошло наложение границ участка с кадастровым номером 47:07:0000000:87766 с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования на земли населенных пунктов, на земли, государственная собственность на которые не разграничена, что недопустимо по основаниям ст. 11.9 ЗК РФ.

Кадастровым инженером ФИО3 были внесены ложные сведения в межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности вне границ исходного земельного участка сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза, в результате чего, был сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0000000:87766. В результате указанных ошибок кадастрового инженера, характеристики земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1044001:60916, 47:07:1044001:59772, 47:07:1044001:59774, образованных из 47:07:0000000:87766, в ЕГРН противоречат документам первоначального землеотвода, а также требованиям утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Заневское городское поселение».

В судебное заседание представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ФИО10 явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2- ФИО11 возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что при рассмотрении настоящего дела следует установить, имеется ли реальная возможность установления местоположение границ указанных земельных участков в пределах земель АОЗТ «Выборгское», определения иных границ указанных земельных участков, так как согласно генеральному плану муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, земельный массив, предназначенный для выдела участникам долевой собственности, в настоящее время включен в населенный пункт и относится к жилой зоне.

Представитель третьего лица - администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> ФИО12 просила удовлетворить иск администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>. Пояснила, что при подготовке в 2014г. межевого плана земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:87766, исходного для земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1044001:59772, 47:07:1044001:59774, 47:07:1044001:60916, в описании его местоположения и поворотных точек были допущены ошибки, в связи с чем, указанные земельные участки согласно сведениям ЕГРН располагаются на землях МО «Заневское городское поселение», документы территориального планирования которого утверждены ранее, в 2013г.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указано, что по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при не поступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установлено и подтверждается материалами дела, что земельные участки кадастровыми номерами: 47:07:1044001:60916 площадью 3163 кв.м., 47:07:1044001:59772 площадью 11156 кв.м., 47:07:1044001:59774 площадью 1992 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО13, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.02.2021г. (т.1 л.д. 24-47).

Указанные земельные участки имеют категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:60916 площадью 3163 кв.м. был образован собственниками ФИО2 и ФИО1 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:59773 на два земельных участка: с кадастровым номером 47:07:1044001:60916 и с кадастровым номером 47:07:1044001:60915. Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:60916 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства 10.12.2019г.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:59773, площадью 3930 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства 18.10.2019г., в свою очередь был образован по заказу ответчиков, как его собственников, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88882 (т.3 л.д.34-57).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88882, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

- земельный участок общей площадью 11156 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:1044001:59772 (Участок 1);

земельный участок общей площадью 1992 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:59774 (Участок 2);

- земельный участок общей площадью 3930 кв.м. с кадастровым номером: 47:07:1044001:59773 (Участок 3) (т.3 л.д. 1-33).

При этом земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:88882 общей площадью 17078 кв.м., состоящий из двух контуров, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ "Выборгское", уч. Кудрово, границы которого установлены 04.08.2014г., образован по заказу собственников земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:87766, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:87766, с формированием трех земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0000000:88882 площадью 17078 кв.м., 47:07:0000000:88883 площадью 12534 кв.м., 47:07:0000000:88884 площадью 34726 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, земли АОЗТ "Выборгское", уч. Кудрово. Межевой план был подготовлен 17.07.2014г. (т. 1 л.д. 121-138);

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:87766 общей площадью 64338 кв.м., границы которого установлены 20.05.2014г., состоящий из четырех контуров, был образован путем выдела пая ФИО4 в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:3.

Из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером ООО «ГеоГарант» ФИО3 по заказу ФИО4, собственника земельного пая средней долей 2,68 га с оценкой 95,4 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0000000:3, категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское», 14.05.2014г. был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, в результате чего, был сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0000000:87766 общей площадью 64338 кв.м., состоящий из четырех контуров (категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское», уч. Кудрово (т.1 л.д.138-195).

«И2.1» - «зоны улично-дорожной сети населенных пунктов, не включая второстепенные улицы и проезды»;

В соответствии с Картой градостроительного зонирования в границах населенного пункта <адрес> в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, утвержденных решением совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении нормативно-правового акта «Правила землепользования и застройки» части территории МО «Заневское сельское поселение», решением совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от 27Л 1.2012 № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> в границах <адрес>», земельный участок с кадастровым номером: 47:07:1044001:60916 относится к территориальной зоне «Т-1.1» - «зона размещения линейных объектов автомобильного транспорта»; земельный участок с кадастровым номером: 47:07:1044001:59772 относится к территориальной зоне «ОД-2а»- «зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения»; земельный участок с кадастровым номером: 47:07:1044001:59774 относится к территориальной зоне «ОД-2а»- «зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения».

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В подтверждения наличия реестровой ошибки в местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:87766, а, следовательно, и образованных из него в дальнейшем спорных земельных участков земельных участков, администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО14 (т.3 л.д. 97-101), который исследовав межевые планы и сведения, содержащиеся в Государственном фонде данных, а также документы территориального планирования МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, пришел к выводу о том, что кадастровым инженером ФИО15 при подготовке межевого плана по формированию земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером: 47:07:0000000:87766, в ЕГРН были внесены сведения, содержащие реестровую ошибку в определении местоположения его границ. Данная реестровая ошибка в дальнейшем была воспроизведена и в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1044001:60916, 47:07:1044001:59772, 47:07:1044001:59774.

По ходатайству ответчиков для установления юридически значимых обстоятельств, в том числе установления того, входят ли земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:1044001:60916, 47:07:1044001:59772, 47:07:1044001:59774 по адресу: <адрес>, сформированные в границах, сведения о которых содержаться в ЕГРН в состав земель АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев членам указанного юридического лица при первоначальном землеотводе, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» от 03.12.2021г. ФИО16 и ФИО17 по результатам изучения материалов дела, в том числе схем перераспределения земель совхоза «Выборгский» <адрес> 1992г., эксперты пришли в к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:1044001:60916, 47:07:1044001:59772, 47:07:1044001:59774, входят в состав земель АОЗТ «Выборгский» и расположены на землях, переданных в специальный земельный фонд райсовета в 1990-1991г., указанные земельные участки не входят в состав земель АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев членам указанного юридического лица при первоначальном предоставлении.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:87766, кадастровым инженером ФИО3 были допущены ошибки, в результате которых произошло наложение границ указанного земельного участка, имеющего категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, на земли населенных пунктов, на земли, государственная собственность на которые не разграничена, что недопустимо по основаниям ст. 11.9 ЗК РФ.

Кадастровым инженером ФИО3 были внесены недостоверные сведения в межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности вне границ земельного участка АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза, в результате чего, был сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:87766. В результате указанных ошибок кадастрового инженера, характеристики земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1044001:60916, 47:07:1044001:59772, 47:07:1044001:59774, образованных из 47:07:0000000:87766, в ЕГРН противоречат документам первоначального землеотвода, а также требованиям утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Заневское городское поселение», утвержденных в 2013г., до проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:87766.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, следует признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1044001:60916, 47:07:1044001:59772, 47:07:1044001:59774, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Доводы ответчиков о том, что при рассмотрении настоящего дела необходимо установить имеется ли реальная возможность определения местоположение границ указанных земельных участков в пределах земель АОЗТ «Выборгское», установления иных границ указанных земельных участков, отклоняются судом, как не обоснованные, не относящиеся к предмету спора.

Ответчики не лишены возможности защиты своих прав всеми предусмотренными действующим законодательством способами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным описание местоположения границ и поворотных точек земельных участков:

с кадастровым номером 47:07:1044001:60916, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, площадью 3163 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Кудрово;

с кадастровым номером 47:07:1044001:59772, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, площадью 11156 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область Ленинградская область, Всеволожский район, город Кудрово;

с кадастровым номером 47:07:1044001:59774, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, площадью 1992 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область Ленинградская область, Всеволожский район, город Кудрово и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2022г.