Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мудунгасановой Х.Г. к ООО «Кристалл» и третьему лицу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании сделки банковской «цессии» ничтожной, признании незаконным обременение права собственности, применении последствия недействительности ничтожной сделки и признать недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права собственности и перенесении обременение прав на данную квартиру на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов»,

установил:

Мудунгасанова Х.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Кристалл» и третьему лицу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании сделки банковской «цессии» ничтожной, признании незаконным обременение права собственности, применении последствия недействительности ничтожной сделки и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права собственности, и перенесении обременение прав на данную квартиру в пользу фирмы ООО «Кристалл», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО АКБ «ЭСКПРЕСС» был заключен кредитный договор №№11-злг/979, согласно которому ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» передал ей кредит в сумме 1 <данные изъяты>, а она передала в залог банку «ЭКСПРЕСС» недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в виде квартиры, общей площадью 49,7 кв. м., расположенной по адресу <адрес> (условный номер №). К кредитному договору прилагался Договор ипотеки №№-злг/979, а так же Договор банковского счета физического лица №№ Договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ Она добросовестно выплачивала кредит, о чем свидетельствует выписка по ссудному счету. С декабря 2012 г. ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» перестал принимать платежи по погашению этого кредита, отказ от приема денег ничем не мотивировал, никаких разъяснений не давал. В начале 2013 г. ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» официально объявил о своем банкротстве, после чего началось арбитражное производство. Гражданам, чьи кредитные обязательства остаются в силе, банк посоветовал ждать уведомлений о том, как и куда, вносить суммы для погашения кредита в будущем. После этого все филиалы банка закрылись и никакой информации больше не поступало. В течение 5 месяцев она никаких уведомлений, письменных или устных, не получала, оригиналы правоустанавливающих документов находились, как она считала у ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС». Однако в мае 2013г. она узнала, что банк «ЭКСПРЕСС» без ее уведомления, заключил договор «банковской цессии» с некой фирмой ООО «Кристалл», как своего должника «ЭКСПРЕСС» переуступил третьему лицу. Выпиской по ссудному счету от ДД.ММ.ГГГГ. кредит истца был полностью погашен внесением остатка суммы со счета-корреспондента № Таким образом, кредит истца был погашен неустановленным ею лицом. Договор банковской «цессии» был заключен ДД.ММ.ГГГГг., то есть в тот период когда банк «ЭКСПРЕСС» уже объявило о своем банкротстве, что ставит под сомнение правомочность самого договора «цессии». Заключение данного договора нарушает пункт 4.4 и 4.5 Кредитного договора, заключенного между ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и им, потому как в абзаце 4 пункта 4.4. указано, что договор банковской « цессии» может быть заключен без согласия заемщика, но с обязательным его письменным уведомлением, а в п. 4.5 указано, что уведомления должны быть в письменной форме. Никаких уведомлений он не получал, что прямым образом нарушает п. 3.4 Договора ипотеки и п.п. 4.4 и 4.5 Кредитного договора. Более того, сведения, полученные с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ о фирме «Кристалл», говорят о том, что их юридический адрес с действительностью не совпадает, и является ложным. В сведениях записи внесенных в ЕГРЮЛ указан юридический адрес фирмы «Кристалл» - <адрес>, где в настоящее время находится одно из отделений Сбербанка России, а до этого находился филиал ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС». То есть фирма «Кристалл» по указанному адресу никогда не имела своего нахождения. Это говорит о том, что фирма «Кристалл» представила в ФНС РФ заранее ложные сведения о своем юридическом адресе, с какой целью неизвестно. Она обратилась в Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», где получила разъяснения, согласно которым уплачивать платежи по остатку кредита истица должна только в адрес конкурсного управляющего, так как решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 10.04.2013г. по делу №А15-235/2013 акционерный коммерческий банк «ЭКСПРЕСС» признан банкротом. В отношении акционерного коммерческого банка «ЭКСПРЕСС» открыто конкурсное производство сроком. Конкурсным управляющим должника в силу закона является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и фирма ООО «Кристалл» заключили договор цессии с нарушением условий договора ипотеки п. 3.4 и п. 4.4 и 4.5 кредитного договора. На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N17 <адрес> «О рассмотрении судами гражданских дел но спорам о защите прав потребителей", где в п.51 указано, что разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не смотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении. Отсюда вытекает, что передача прав требования банком «ЭКСПРЕСС» фирме «Кристалл» является незаконной, потому как ООО «Кристалл» не является кредитной организацией. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Просит признать сделку банковской «цессии» от 14.12.12г., заключенную между ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и ООО «Кристалл» ничтожной, признать незаконным обременение права собственности Мудунгасановой Х.Г. в пользу ООО «Кристалл» и перенести обременение в пользу ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС», применить последствия недействительности ничтожных сделок, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обременении права собственности истца на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в пользу фирмы ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Саидова М.М., уточнив требования, просила: признать сделку банковской «цессии» от 14.12.12г. заключенную между ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и ООО «Кристалл» ничтожной, признать незаконным обременение права собственности Мудунгасановой Х.Г. в пользу ООО «Кристалл», применении последствия недействительности ничтожной сделки и перенести обременение в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об обременении права собственности истца на земельный участок.

ООО «Кристалл», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу, указанному в регистрационных документах, своего представителя в суд не направило и о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО АКБ «ЭСКПРЕСС» был заключен кредитный договор №№ согласно которому ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» передал истице кредит в сумме <данные изъяты>, а истица передала в залог банку «ЭКСПРЕСС» недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, в виде квартиры, общей площадью 49,7 кв. м., расположенную по адресу : <адрес> (условный номер №

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. № №, усматривается, что обременение права собственности истца на вышеуказанную квартиру в пользу ООО «Кристалл» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 05-№

В январе 2013 года ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» официально объявил о своем банкротстве, после чего началось арбитражное производство, в настоящее время функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В обоснование произведенных записей об обременении права собственности истца на квартиру Управлением Росреестра по РД какие-либо документы, в том числе и договор «цессии», суду не представлены.

В соответствии с пунктами 4.4 и 4.5 Кредитного договора, заключенного между ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и истцом, договор банковской «цессии» может быть заключен без согласия заемщика, но с обязательным его письменным уведомлением, которое должно быть направлено в письменной форме.

Сведения о направлении таких уведомлений истцу, судом не получено. По имеющейся у истца Выписки по ссудному счету следует, что ДД.ММ.ГГГГ кредит истца полностью погашен внесением остатка суммы со счета-корреспондента № неустановленным им лицом, то есть в период, когда банк «ЭКСПРЕСС» обладал правомочиями на совершение юридических действий, до отзыва лицензии.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

При таких обстоятельствах передача прав требования банком «ЭКСПРЕСС» фирме ООО «Кристалл» является незаконной, так как ООО «Кристалл» не является кредитной организацией.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, дав оценку установленным по делу обстоятельствам в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мудунгасановой Х.Г., удовлетворить.

Признать сделку банковской «цессии» от 14.12.12г., заключенной между ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» и ООО «Кристалл», ничтожной.

Признать незаконным обременение права собственности Мудунгасановой Х.Г. в пользу ООО «Кристалл» и перенести обременение прав на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права собственности Мудунгасановой Х.Г. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, условный номер кадастровый номер № в пользу фирмы ООО «Кристалл», от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Судья М.Т. Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.