Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Волга Кофе» о расторжении договора аренды, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Волга Кафе» о расторжении договора аренды, взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжению главы администрации Центрального района г. Волгограда №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ....

Между истцами ФИО4, ФИО2 и ответчиком ООО «Волга Кафе» были заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ№... и №...а, на аренду нежилых помещений общей площадью 43,8 кв.м и 38,1 кв.м, расположенных по адресу: г. Волгоград, ..., в соответствии с условиями которых арендодатели передали во временное пользование за плату, а арендатор принял указанные нежилые помещения. Срок действия договора установлен 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договоров арендная плата оплачивается ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Однако до июня 2020 арендная плата за март, апрель и май 2020 по указанным договорам оплачена не была.

Исходя из п.4.4.3 договоров арендодатель имеет право на одностороннее досрочное расторжения договора в случаях, предусмотренных законом или при неисполнении арендатором договорных обязательств.

В соответствии с п. 5.8 договора №...а и №... от ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения договора №...а, стороны признали, что договор №..., также прекратит свое действие с момента расторжения договора №...а, и наоборот.

После невнесения арендной платы за март до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ подано уведомление содержащее требование о внесении ежемесячной арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичное заявление направлено по Почте России в адрес ответчика и получено им.

После не внесения арендной платы за апрель до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления содержащее требование о внесении ежемесячной арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением арендной платы за март, апрель, май 2020 в адрес ответчика направлено уведомление о возврате помещения, которое также получено ответчиком.

Истцы указывают, что в указанный период ООО «Волга Кафе» продолжало свою деятельность, что подтверждается актом осмотра помещения собственником от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра помещения собственником от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена задолженность по договорам №... и №...а от ДД.ММ.ГГГГ.

Вввиду существенного нарущения ответчиком условий договоров аренды, не внесения арендных платежей после направления уведомления о необходимости исполнять обязательства по внесению обязательных ежемесячных платежей надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора №... и №...а от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая также требование о возврат помещения.

Однако в указанную дату и время нежилые помещения арендатором не возвращены.

Просят суд, расторгнуть договор аренды нежилого помещения 2а от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Волга Кафе» в отношении нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ..., взыскать с ООО «Волга Кафе» в пользу ФИО1 неустойку в размере - 28 000 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения 2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ООО «Волга Кафе» в отношении нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ..., взыскать с ООО «Волга Кафе» в пользу ФИО2 неустойку в размере - 28 000 руб. 00 коп.

Обязать ООО «Волга Кафе» освободить нежилое помещение и возвратить его ФИО1, ФИО2 в течение 7 дней с момента вынесения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в интересах себя и представляющий интересы по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте его проведения, не явилась, о причинах неявки суд не уведомлен, представление интересов доверила ФИО1

Представитель ответчика ООО «Волга Кафе» - ФИО3, действующаяна основании доверенности, возражала против удовлетворения иска в полном объеме. Пояснила, что просрочка внесения арендной платы возникла из-за введении ограничительных мер, кафе в указанный период работало навынос и испытывало финансовые трудности.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав явившихся лиц, оценив доводы иска, возражений на него, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжению главы администрации Центрального района г. Волгограда №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ....

Срок действия договоров установлен 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договоров арендная плата оплачивается ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Как указали истцы в исковом заявлении в нарушение условий договоров ответчик не вносил своевременно арендную плату за март, апрель, май 2020.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга Кафе» погашена задолженность по договорам №... и №...а от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91350 руб. 00 коп. и платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 91 350 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ подано уведомление содержащее требование о внесении ежемесячной арендной платы за март. ДД.ММ.ГГГГ аналогичное заявление направлено по Почте России в адрес ответчика и получено им ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подано уведомление содержащее требование о внесении ежемесячной арендной платы за апрель 2020.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден, в доказательство представлено уведомление с требованием возвратить помещение в связи с расторжением договора, которое ответчиком оставлено без ответа. Кроме этого, судом учитыватся, что истцом неоднократно предпринимались меры по урегулированию спора, в частности направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы за март и апрель 2020.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как подтверждается материалами дела арендные платежи за март, апрель, май 2020 по договорам аренды №... и №...а от ДД.ММ.ГГГГ внесены ООО «Волга Кафе» с нарушением установленного п. 3.2 договоров, только ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договоров аренды суд находит обоснованным.

При этом факт оплаты задолженности не является основанием для отказа в требовании о расторжении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В рассматриваемом случае арендатором оплата произведена, тем не менее, арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

Таким образом, требования о расторжении договора аренды нежилого помещения 2а от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Волга Кафе» в отношении нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ... и договора аренды нежилого помещения 2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ООО «Волга Кафе» в отношении нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ... на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика ООО «Волга Кафе» о том, что просрочка внесения арендной платы возникла из-за введении ограничительных мер, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) кафе в указанный период работало навынос и испытывало финансовые трудности, суд находит несостоятельными и не являющимися основанием для отказа в исковых требованиях.

Судом не установлено, что сторонами в указанный период заключено какое либо дополнительное соглашение, а также об отсутствии денежных средств, необходимых для оплаты обязательств.

Как усматривается из Актов осмотра помещения собственником, кафе осуществляло работу.

Учитывая, что договоры аренды нежилого помещения №... и №...а от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты данным решением, основания для пользования арендованным имуществом – нежилым помещением по адресу г. Волгоград, ... у ответчика отсутствуют.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требование о возврате нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ... обозначенного в договорах аренды подлежит удовлетворению. Также суд считает необходимым установить срок для возврата нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ... в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу. При этом суд исходит из того, что запрашиваемый истцами срок освобождения нежилого помещения в течение 7 дней, является неразумным.

Пунктом 5.1 договоров предусмотрена обязанность арендатора уплатить неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 28000 руб. 00 коп. в пользу каждого исходя из следующего расчета:

70000 руб. 00 коп (размер арендной платы) * 84 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,5% = 29400 руб. 00 коп.;

70 000 руб. 00 коп (размер арендной платы) * 53 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,5% = 18 550 руб. 00 коп.;

70 000 руб. 00 коп (размер арендной платы) * 23 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 0,5% = 8 050 руб. 00 коп.

Проверив расчет указанной суммы неустойки, суд находит его не противоречащим действующему законодательству, соответствующим условиям договоров, фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, и математически верным. Более того, какого-либо контррасчета стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд полагает установленным, что общая сумма неустойки по договорам аренды составляет – 56 000 руб. 00 коп., а исковые требования ФИО1, ФИО2 о ее взыскании с ответчиков находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере по 28000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Волга Кофе» о расторжении договора аренды, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Волга Кофе» в пользу ФИО1 неустойку в размере - 28000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Волга Кофе» в пользу ФИО2 неустойку в размере - 28 000 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения 2а от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «Волга Кофе» в отношении нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ....

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения 2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ООО «Волга Кофе» в отношении нежилого помещения по адресу г. Волгоград, ....

Обязать ООО «Волга Кофе» освободить нежилое помещение и возвратить его ФИО1, ФИО2 в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, отказав в требованиях об освобождении помещения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись С.В. Шепунова

Изготовлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись С.В. Шепунова