Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки при составлении технического плана жилого дома и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки при составлении технического плана жилого дома и признании права собственности, в обосновании указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В 2013 году на земельном участке с кадастровым номером № истец построил жилой дом с кадастровым номером №. Для постановки дома на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым 21.10.2013 года подготовлен технически план здания. Однако при измерении дома допущены ошибки: не были учтены третий этаж дома (мансарда) и площадь террасы. Жилой дом поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: назначение здания -жилой дом, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства - 2013, количество этажей - 2, общая площадь здания - 248,7 кв.м. При оформлении в 2019 году истцом кредита и передаче жилого дома в залог, проведена оценка дома, в ходе которой сотрудники банка обнаружили факт несоответствия указанных в техническом плане данных реальных параметров жилого дома.

С целью приведения в соответствии документации с реальными параметрами дома, истец направил ответчику уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что ответчик направил уведомление о несоответствии указанных параметров по расстоянию жилого дома до линий улиц и проезда, в связи с чем 23.10.2019 года произведено объединение земельных участков и образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1903 кв.м.

19.11.2019 года истец направил в адрес ответчика уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на которое 02.12.2019 года получено уведомление о несоответствие планируемых строительству или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части нарушения планируемым строительством вида с острова на окрестности и сложившийся культурный ландшафт, ссылаясь на законодательный акт 2015 года. Однако вышеуказанный жилой дом построен еще в 2013 году. В 2020 году истцом заказан новый технический план, который подготовлен кадастровым инженером ФИО3 13.03.2020 года, в соответствии с которым жилой дом имеет количество этажей -3, площадь объекта недвижимости - 462,60 кв.м.

В связи с чем истец просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 462,6 кв.м.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района ФИО5 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Верхнеуслонского отдела Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с законом реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат земельный участок, общей площадью 802 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1101 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, 2- этажный, общей площадью 248,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.17).

Из технического плана здания кадастрового инженера ФИО2, подготовленного 21.10.2013 года, с целью постановки здания на государственный кадастровый учет, жилой дом, 2- этажный, площадью 248,7 кв.м., год завершения строительства - 2013, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В 2019 году при обращении в банк с целью оформления кредита истец обнаружил, что в техническом плане от 21.10.2013 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, содержатся сведения о не соответствующей площади и этажности его жилого дома, а именно кадастровым инженером не были учтены третий этаж дома (мансарда) и площадь террасы.

С целью исправления сведений, содержащих в техническом плане, 06.06.2019 года истец обратился в Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

11.06.2016 года ФИО1 Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: несоответствие расстояния жилого дома до красной линии улиц, проездов и хозяйственных построек, имеющимся в Правилах землепользования и застройки Бурнашевского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района (л.д.79).

С целью соблюдения установленных предельных параметров размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истцом принято решение об объединении двух принадлежащих ему смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в один.

23.10.2019 года земельные участки с кадастровыми номерами № объединены в один земельный участок, общая площадь которого составила 1903 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.11.2019 года истец вновь обратился в Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

27.11.2019 года ФИО1 Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ввиду несоответствия описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения поскольку согласно постановления кабинета министров №481 от 02.07.2015 года "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения "Достопримечательное место "остров-град Свияжск", режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон" требуется описание внешнего облика индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела, пояснений стороны истца, а также представленных к исковому заявлению фотографий, договоров на оказание коммунальных услуг следует, что указанный жилой дом построен в 2013 году, находится в том виде, каким был и построен, без нарушения параметров разрешенного строительства до принятия вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года.

С целью изменения сведений о площади, этажности, местоположения границ здания с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, вследствие чего 13.03.2020 года подготовлен технический план здания.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, содержащего в техническом плане от 13.03.2020 года, следует, что в результате кадастровых работ выявлены изменения характеристик здания с кадастровым номером № между сведениям ЕГРН и фактическими характеристиками здания с кадастровым номером №, а именно фактическое количество этажей - 3, площадь здания увеличилась на 213,9 кв.м. за счет изменения методики подсчета и включения в площадь ранее неучтенного мансардного этажа и террасы. Площадь объекта составила 462,6 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, сомневаться в правильности его выводов, которые согласуются с материалами дела.

Согласно отчету № экспертного заключения по результатам технического обследования жилого дома по адресу: <адрес> следует, что индивидуальный жилой дом - объект капитального строительства, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, построен с соблюдением действующих требований строительных норм и правил, не создается угроза жизни и здоровью людей, требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены (л.д.109).

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец является единственным собственником жилого дома, наличие реестровой ошибки в отношении характеристик жилого дома, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома истца и признать за ним право собственности на жилой дом на основании технического плана от 13.03.2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки при составлении технического плана жилого дома и признании права собственности удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 462,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 13 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.