Гражданский кодекс часть 1

помощником судьи Сидельниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств, неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств, неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в ст. Кущевской Краснодарского края между ним и ФИО4 был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с проектом индивидуального жилого дома, осуществить подключение и ввод в эксплуатацию коммуникаций (водоснабжение, энергоснабжение, газификация, канализация), осуществить монтаж бетонного основания по периметру участка застройки в соответствии со СНиП (произвести монтаж арматурного пояса и металлических столбиков) для установки ограждения, произвести доставку и отсыпку грунта - плодородной земли в количестве 200 м3.

В соответствии с п.1.2 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ материалы необходимые для выполнения работы поставляются ответчиком в счет стоимости указанной в договоре. На момент составления договора подряда все строительные материалы для осуществления работы приобретены «подрядчиком» и оплачены «заказчиком» в сумме 2 940 000 рублей.

В соответствии с п.4.1 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ стоимость выполненных работ по договору подряда составляет 3 971 000 рублей РФ и включает в себя все затраты и издержки «подрядчика», связанные с выполнением работ по настоящему договору. С момента-подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в проект.

В соответствии с п.5.3 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ -окончательный срок выполнения работ подрядчиком установлен ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного выполнения работ подрядчиком, заказчик обязан принять и оплатить выполненные работы.

В соответствии с расписками, написанными собственноручно ФИО4 в простой письменной форме, получены деньги в сумме 3 450 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги в сумме 2840000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги в сумме 110000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги в сумме 300000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги в сумме 200000 рублей, о чем имеется роспись в получении.

В настоящее время договор подряда строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком не исполняется, более того, подрядчик не уведомил истца об окончании строительства, а также не уведомил о досрочном расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ подрядчику направлено претензионное письмо с предложением в десятидневный срок с момента получения претензии в добровольном порядке исполнить все условия договора подряда строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика ФИО4 сумму в размере в сумме 800 279 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 518 000 рублей; сумму за найм жилого помещения для временного проживания в размере 80 000 рублей; судебные расходы на представителя в размере 48 000 рублей; судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 301,81 рубль; расходы на оплату услуг почты в размере 105 рублей, расходы за проведение независимой строительной экспертизы в размере 15 000 рулей, а также расторгнуть договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, при этом пояснил, что действительно ответчиком были нарушены сроки договора подряда, однако претензий от истца ответчик не получал. Считает, что взыскиваемая сумма по договору подряда в размере 800 279 рублей подлежит снижению до 425 000 рублей с учетом приобретенных строительных материалов, которые находятся у истца и проведённых работ по договору. Неустойка по договору должна составлять 85 000 рублей, сумма оплаты услуг представителя в размере 48 000 рублей должна быть существенно снижена. В части расторжения договора подряда и взыскания суммы в размере 15 000 рубля на проведение независимой экспертизы иск признают.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 10 данного Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных норм права добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37, применяются, если иное не установлено правилами данного кодекса об этих видах договоров (пункт 2).

Статьей 740 этого же кодекса предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с которым подрядчик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектом индивидуального жилого дома, осуществить подключение и ввод в эксплуатацию коммуникаций (водоснабжение, энергоснабжение, газификация, канализация). Осуществить монтаж бетонного основания по периметру участка застройки в соответствии со СНиП (произвести монтаж арматурного пояса и металлических столбиков) для установки ограждения, произвести доставку и отсыпку грунта - плодородной земли в количестве 200 м3., а заказчик обязуется принять и оплатить работу в соответствии п.2.1 настоящего договора.

В соответствии с п.1.2 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, материалы необходимые для выполнения работы поставляются ответчиком в счет стоимости указанной в договоре. На момент составления договора подряда все строительные материалы для осуществления работы приобретены «подрядчиком» и оплачены «заказчиком» в сумме 2 940 000 рублей.

В соответствии с п.4.1 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ стоимость выполненных работ по договору подряда составляет 3 971 000 рублей РФ и включает в себя все затраты и издержки «подрядчика», связанные с выполнением работ по настоящему договору. С момента-подписания настоящего договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в проект.

В соответствии с расписками, написанными собственноручно ответчиком ФИО4 в простой письменной форме, получены деньги в сумме 3 450 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги в сумме 2840000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги в сумме 110000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги в сумме 300000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги в сумме 200000 рублей, о чем имеется роспись в получении (л.д.15-18).

В судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без исполнения (л.д.8-9).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП Л.Ю.Н., рыночная стоимость затраченных материалов и строительно-монтажных работ на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, на март 2020 года составляет 2 499 721 рубль, в том числе: материалы – 2 081 148 рублей, затраты подрядчика -418 573 рубля.

При вынесении решения по делу суд полагает возможным руководствоваться данными, содержащимися в вышеуказанном экспертном заключении. Суд, оценивая экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по внутреннему убеждению, приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, указанное заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы. Указанное заключение мотивированно и не вызывает сомнений в его объективности и достоверности.

Таким образом, полученная ФИО4 по договору подряда денежная сумма – составляет 3 450 000 рублей, стоимость работ, согласно экспертному заключению - 2 499 721 рубль, разницу в сумме 950 279 рублей, которая истцом снижена до 800 279 рублей, суд полагает возможным взыскать с ответчика за нарушение им условий заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 9 стороны согласовали, что договор может быть расторгнут сторонами если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Основания и условия ответственности подрядчика за ненадлежащее качество работы установлены статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.3 договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ - в случае невыполнения работ в определённые настоящим договором, по вине подрядчика, заказчик вправе выставить подрядчику штраф в размере 0,1% от суммы работ по договору за каждый просроченный день.

Таким образом, согласно расчету размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 450 000 рублей х 440 дней х 0,1 % = 1 518 000 рублей.

Суд считает, что данный размер неустойки не нарушает баланс интересов сторон, восстанавливает нарушенные права истца. Оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Согласно п.1, 2 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 ГК РФ.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальны ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).

Таким образом, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на истце лежит бремя доказывания размера неполученного дохода, причинно-следственной связи между действиями ответчика по просрочке передачи результата работ и возникшей упущенной выгоде истца. При недоказанности любого из этих элементов в возмещении убытков должно быть отказано.

Истец ФИО3 просит взыскать с ответчика ФИО4 убытки, связанные с наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наниматель) и К.Т.М. (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячной оплатой в сумме 10 000 рублей (л.д.27-28).

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика убытков, связанных с наймом истцом жилого помещения, поскольку считает недоказанным возникновения данных убытков истцом именно по вине ответчика. Истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между наймом квартиры и нарушением ответчиком сроков выполнения работ. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам, истец не представил доказательств невозможности проживания по месту своей постоянной регистрации в <адрес> необходимости найма жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении заявления судом принята во внимание небольшая сложность дела, то обстоятельство, что по делу состоялось три судебных заседания, проделанная представителем работа заключалась в составлении искового заявления и утонений к иску.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой экспертного заключения в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг почты в размере 105 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 301,81 рубль.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств, неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму, уплаченную по договору, в результате одностороннего отказа от выполнения условий договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 279 (восьмисот тысяч двухсот семидесяти девяти) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда в размере 1 158 000 (одного миллиона ста пятидесяти восьми тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные издержки, связанные с оплатой экспертного заключения, в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 308 (восьми тысяч трехсот восьми) рублей 81 коп., расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей, расходы по оплате услуг почты в размере 105 (ста пяти) рублей, а всего в размере 25 113 (двадцати пяти тысяч ста тринадцати) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.