Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора № 16» (ООО «УК ЖЭК № 16») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ЖЭК № 16» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования обосновывает тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, но не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 03.02.2014 года по 01.02.2017 года образовалась задолженность в сумме 78 373,81 рубля. Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность и пеню за период с 10.04.2014 года по 09.02.2017 года в сумме 23 283,11 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 5 383 рубля.

Представитель истца ООО «УК ЖЭК № 16» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что ООО «УК ЖЭК № 16» является надлежащим истцом по делу, так как решение собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управдом» признано судом незаконным. Все услуги по управлению домом были оказаны в указанный период истцом – ООО «УК ЖЭК № 16».

Ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования признали в части, признали задолженность за период с 01.07.2016 года по 01.02.2017 года в сумме 8 686,27 рублей. Суду пояснили, что в случае взыскания задолженности за иной период, ООО «УК ЖЭК № 16» является ненадлежащим истцом, так как решения общего собрания собственников жилья о выборе ООО «УК ЖЭК № 16» в качестве управляющей компании было признано решением суда незаконным., кроме того часть платежей за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики с 01.09.2015 года по 01.07.2016 года платили вновь избранной управляющей компании ООО «Управдом».

Представитель ГЖИ КО, привлеченной к участия в деле для дачи заключения, ФИО6, действующая на основании доверенности, считает, что ООО «УК ЖЭК № 16» в период с мая 2015 г. по июнь 2016г. не имея правовых оснований производило начисление квартирной платы за период с сентября 2015 по июнь 2016г., по выявленным нарушениям в адрес управляющей компании выданы предписания, возбуждено три административных дела по ч.2 ст. 14.1.3 КРФобАП, ООО «УК ЖЭК № 16» привлечено к административной ответственности за нарушение лицензионных требований по управлению многоквартирным домом <...>.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц АО ПО «Водоканал», УК «Управдом», МУП «РТХ» в судебное заседание инее явились, извещены надлежащим образом. Представитель АО ПО «Водоканал» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210).

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> находится с 08.10.2009 года в общей совместной собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права л.д.15).

Из справки ООО УК ЖЭК № 16 следует, что в квартире по адресу: <...> зарегистрированы с 06.07.2010 года ФИО1 и члены его семьи ФИО2, с 13.07.2010 года зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 27.10.2009 года зарегистрированы несовершеннолетние <...> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <...>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, с момента возникновения права собственности ответчики ФИО2 и ФИО1, а также как дееспособный член семьи собственника жилого помещения ФИО3 обязаны своевременно и полностью исполнять обязанность, возложенную на них законом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьёй 155 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по ул. <...> компанией с 03.02.2014 года выбрано ООО «УК ЖЭК № 16» (протокол № 1 от 03.02.2014 г. л.д.16-17)

10.06.2015 года собственниками помещений МКД и ООО «УК ЖЭК № 16» заключен договор № 1 управления управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...> (л.д.81-85).

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 10.02.2015 года признано недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...>, оформленное протоколом № 1 от 03.02.2014 года. Решение суда вступило в законную силу 21.07.2015 года (л.д.162-165).

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по ул. <...> принятого при проведении общего собрания в период с 01.06. по 10.06.2015 года управляющей компанией выбрано ООО «УК ЖЭК № 16» (протокол № 2 л.д.18-19).

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 18.01.2016 года признано недействительными решения собственников помещений в МКД по адресу: <...>, принятые на общем собрании, проведенном в период с 01.06.2015 по 10.06.2015 года в форме заочного голосования, оформленных протоколом <...> общего собрания.

Привлеченная к участия в деле для дачи заключения Государственная жилищная инспекция указала, что с 01.09.2015г. жителями МКД <...> по <...> управления с управляющей компанией ООО « Управдом» и данный жилой дом включен в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области управляющей компании ООО «Управдом», а с 01.07.2016г. МКД <...> по <...> в г. Прокопьевске, на основании представленных в орган государственного жилищного надзора, Протокола от 30.06.2016г. общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК ЖЭК №16» и заключенных с собственниками помещений договоров управления, данный дом включен в Реестр домов управление которым осуществляет ООО « Управляющая компания ЖЭК № 16», в качестве управляющей организации. Решением от 10.02.2015г. Рудничного районного суда <...> Кемеровской области признаны недействительными решения собственников, оформленные Протоколом <...> от 03.02.2014г. в отношении ООО « УК ЖЭК № 16», как признаны недействительными Рудничным районным судом города Прокопьевска Кемеровской области 18.01.2016г. и решения, принятые на общем собрании, проведенном в период с 01.06.2015г по 10.06.2015г. в форме заочного голосовании, оформленные Протоколом <...> в отношении ООО « УК ЖЭК № 16».

Согласно ч.7 ст.181.4 ГК РФ «Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия». Таким образом, решения по выбору ООО «УК ЖЭК № 16» недействительны с 03.02.2014г. и с 10.06.2015г., а решение по выбору ООО «Управдом» недействительно с 17.06.2015г.

Из представленной ООО « УК ЖЭК № 16» сводной таблицы по начислению и оплате услуг следует, что у жителей задолженность по оплате образовалась в том числе и за период с сентября 2015 по июнь 2016г., т.е. за период когда правовые основания по начислению жителям МКД № <...> за жилищно-коммунальные услуги у данной управляющей компании отсутствовали.

Согласно статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Статьей 195 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся

в реестре лицензий субъекта Российской Федерации;

сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее -сводный федеральный реестр лицензий);

2. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

4. Сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте соответственно органа государственного жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Перечень сведений, содержащихся в указанных реестрах, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая компания имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

А согласно ч. 2 ст. 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Часть 6. ст. 198 ЖК РФ гласит, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом.

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области входит в систему исполнительных органов государственной власти Кемеровской области как исполнительный орган государственной власти Кемеровской области специальной компетенции и в систему органов Государственной жилищной инспекции Российской Федерации, и одновременно является лицензирующим органом в указанной сфере. Согласно сведений, размещенных на официальном сайте инспекции, многоквартирный <...>, в период с 01.09.2015г по 01.07.2016г. находился в реестре лицензий управляющей компании «Управдом». А с 01.07.2016г. МКД <...> по <...> в г. Прокопьевске, на основании представленных в орган государственного жилищного надзора, Протокола от 30.06.2016г. общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК ЖЭК №16» и заключенных с собственниками помещений договоров управления, данный дом включен в Реестр домов управление которым осуществляет ООО « Управляющая компания ЖЭК № 16», в качестве управляющей организации.

Данное обстоятельство не было ООО «УК ЖЭК №16» обжаловано в установленном законом судебном порядке.

Согласно сведений, размещенных на сайте Реформа ЖКХ «Мой управляющий», ответственным за заполнение которого является директор ООО «УК ЖЭК № 16» - ФИО7 как в разделе « дома, обслуживание которых завершено», так и в разделе « дома под управлением», согласно которых сама управляющая компания ООО « УК ЖЭК № 16», в отношении МКД <...> по <...>, указана следующая информация:

дата начала управления 03.02.2014г, дата прекращения обслуживания 30.04.2015г. Основание прекращения обслуживания - не получение лицензии на управление МКД

дата начала управления 10.06.2015г, дата прекращения обслуживания 01.09.2015г. Основание прекращения обслуживания - Протокол <...> от 17.07.2015г. ООО «Управдом»

В информации «дома под управлением» указано, что МКД <...> по ул. <...> с 01.07.2016г. находится в управлении ООО « УК ЖЭК № 16» на основании договора <...> от 28.06.2016г.

Таким образом, Жилищная инспекция пришла к выводу, что ООО « УК ЖЭК № 16» в период с мая 2015г. по июнь 2016г. не имея правовых оснований, производил начисление квартирной платы за период с сентября 2015 по июнь 2016г., по выявленным нарушениям в адрес управляющей компании выданы предписания и в отношении ООО «УК ЖЭК № 16» было возбуждено три административных дела по ч.2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, составлены протоколы об административном правонарушении <...> от 23.09.2016г., <...> от 26.09.2016г., <...> от 09.11.2016г. и выданы Предписания об устранении выявленных нарушений.

Суд соглашается с выводами Жилищной инспекции, указанные в заключении Жилищной инспекции факты, подтверждены имеющимися в материалах дела документами, а также документами, представленными Жилищной инспекцией в судебном заседании.

Несмотря, на признание незаконными решений собственников МКД, основываясь на фактах, установленных Жилищной инспекцией, суд приходит к выводу, что в период с 01.09.2015г по 01.07.2016г. МКД по ул. 10 микрорайон, 26 находился в реестре лицензий управляющей компании «Управдом».

Доводы представителя истца об отсутствии оснований для включения <...> лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД управляющей компанией ООО «Управдом», суд считает необоснованными и не имеющими правового значения для разрешения настоящего спора.

В остальной же период с 03.02.2014 года по 01.09.2015 года и с 01.07.2016 года, не смотря на отсутствие лицензии, фактически МКД <...> по ул<...> находился в управлении управляющей компании ООО «УК ЖЭК № 16», данное обстоятельство подтверждают договоры, заключенные ООО «УК ЖЭК № 16» с ресурсоснабжающими предприятиями в данный период, актами выполненных работ по проведению в указанный период уборки территории, мытью полов и лестничных маршей, проведению текущих ремонтных работы полов и, а также счет-фактурами по перечислению денежных средств ООО «УК ЖЭК 16» организациям, с которыми были заключены договора (МУП «Спецавтохозяйство», МУП «Спецуслуги», ООО «Лифт-ремонт», МУП «РТХ»).

Таким образом, суд считает необходимым исключить из представленного истцом расчета задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги период с 01.09.2015г по 01.07.2016г..

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемой суммы задолженности, образовавшейся по адресу: <...> за период с февраля 2014 года до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4) задолженность ответчиков составила 29 744,90 рубля. Указанные ответчиками в представленном ими расчете задолженности суммы, за данный период учтены в расчете истца, кроме суммы в размере 3 000 рублей, которая указана ответчиками как уплаченная в ЖЭК № 16 в апреле 2015 года, однако каких-либо доказательств оплаты суммы 3 000 рублей в апреле 2015 года суду не представлено.

Задолженность, указанная в расчете истца и подлежащая исключению из общей суммы задолженности за период с 01.09.2015г по 01.07.2016г. составила 35 259,16 рублей (л.д.4-5 том 1, л.д.55 том 2).

Задолженность за период с 01.07.2016 года по 01.02.2017 года составила 22 703,98 рубля, в октябре 2016 года ответчиками оплачена задолженность на общую сумму 8 017,71 рублей, кроме того 22.02.2017 года ответчики внесли оплату в сумме 6 000 рублей за январь 2017 года, следовательно сумма задолженности за период с 01.07.2016 года по 01.02.2017 года с учетом внесенных сумм составила 8 686,27 рублей.

Всего сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца составила 40277,52р. (29 744,90+8 686,27).

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчики в судебном заседании расчет пени не оспаривали, а потому суд соглашается с порядком расчета пени, произведенным истцом. Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчиков составит 3300р.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина на сумму 5 383 рубля (платежные поручения от 16.10.2015 л.д.6, от 01.02.2016 л.д.7, от 17.10.2016 л.д.240 том 1), иск предъявлен на сумму 101656,92р., требования удовлетворены на сумму 41731,17р., то есть на 41%, следовательно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2207р. в равных долях, по 1103,50рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 40277,52 р. (сорок тысяч двести семьдесят семь рублей 52коп.) и пеню в сумме 3300р.(три тысячи триста рублей).

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная контора» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1103,50рублей рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд города Прокопьевска, принявший решение.

День составления мотивированного решения 02.03.2017 года.

Судья А.Ш.Бондаренко